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《夏洛特烦恼》泉州房企版上演 人居升级

发布时间:2015-10-30  来源:泉州晚报  

  有人在的地方就会有江湖,而有江湖的地方就会有“弱肉强食”的生存准则,抑或美其名曰优势互补的强强联合。

 

  近年来,随着房地产市场渐入慢速、微利的新常态,泉州房企间的洗牌也愈发加剧:一批曾呼风唤雨的“本地豪强”在行业的变速中找不到方向,退出历史舞台;而另一方面,又有一大批后起新贵乃至外来巨头崛起,续写人居新高度。

 

  尤其是今年以来,“横刀立马”的千亿房企恒大继续在泉州开疆扩土,在不到半年的时间内火速拿下了桥南、双阳、东海的四幅地块。其中,除了桥南的恒大御景湾外,其余的三幅地块均是以收购的方式取之于本地房企。

 

  一边是行业的降速过弯,一边又是外来房企的来势汹汹,身处“内忧外患”的本地房企除了仍手握“面粉”就再无招架之力?在产品与服务日渐受重视的“返璞归真”年代,本地房企如何迎来自己的华丽转身?

 

  坚守还是出局,或许这已不单单是一家房企的命运抉择,梳理其轨迹,其中暗含的也许正是泉州人居升级的转型之路。

 

  并购之风涌动 品牌助力焕然重生

 

  在泉州,外来房企与本地房企合作的案例并不少见,比较典型的诸如洛江区的津汇·红树湾,该项目为上市国企天津泰达与本地汇龙集团的联姻之作;还有江南的建发·珑璟湾,其合作方中本地的黄龙投资亦赫然在列。

 

  虽说“外来的和尚”不一定都好念经,不过“品牌、管理和优质产品线的输出仍是一线房企的最大优势,让他们来操盘将有效提升项目的品质和价值。”业界资深人士蘧宇翔分析道。

 

  上述两个案例中,合作开发仍是主线,本地资本的影子还是会时而显现,与此相对,今年恒大并购洛江金领小城、继而拿下东海仁建地块则显得更为果决利落,有传言以上项目均为恒大独资操盘。

 

  除了恒大,绿创收购城东水木春天二期也与此较为类似。据悉,经过一年多的并购重组,水木春天二期如今已经完成了新生,全新的绿创·山语城将于10月31日正式入市,届时营销中心也将盛大公开。

 

  “我们珍视这一山水人文宝地,破茧新生的绿创山语城将在升级产品与配套的同时,以最诚意的产品和价格入市,敬请期待!”在公开的媒体见面会中,项目营销总监余倩如是说道。

 

  引入万科物管 东海开发的新跨越

 

  对于很多本地的中小房企来说,周期变长、门槛变高、客户愈发挑剔的楼市新常态,加深了当前的竞争格局,优胜劣汰的马太效应已经显现。

 

  而房企间的并购、合作则有望成为破解成交滞缓的一剂良药,甚至对部分小型房企而言,割地求生已经成为了救命稻草。不过,卖地出局毕竟还是太过悲壮,如何通过内功的提升乃至相关业务板块的出让,达到产品开发力的进化才更具现实意义。

 

  而在这一点上,本地实力房企东海开发无疑走在了前列。据东海开发副总经理梁军毅介绍:“很快,万科物业控股东海物业的协议就将达成,目前已进入相关合作细节的商讨阶段。”

 

  众所周知,作为国内领先的物管公司,万科物业以专业、贴心著称,被视为万科地产之所以持续领跑的核心竞争力之一;而东海开发则是深耕泉州的实力城市运营商,两者的联姻可谓强强联合、优势互补,因而双方的合作也被业界广泛看好。

 

  “房地产市场已进入专业化、精细化运营阶段,产品和服务是支撑项目平稳运转的左膀右臂,引入万科物管无疑将为东海开发旗下项目的持续增值提供助力!”梁军毅欣慰地称道。

 

  专注产品服务 助推企业持续领跑

 

  “以前房子太好卖了,因此很多细节都被抛在了狂飙突进的车辙之下。”一位不愿具名的业内人士谈道。

 

  而如今,经过一年多的调整,成交的低位运行浇灭了购房者的投资热情,一些潜在的问题也集中爆发:品质不达标、服务跟不上、产品不对路、营销无方向……房企版“夏洛特烦恼”正在上演。

 

  “其实,竞争、洗牌,绝不仅仅只是笼罩在本地中小房企头上的浓密乌云,对于大型品牌房企来说,大浪淘沙、优胜劣汰的生存准则同样在对他们的每一步做着审判。”梁军毅谈道,如何在产品和服务上做提升,至关重要。就如“偏居北峰”的泉州万科城能在今年内持续热销,除了相关教育、路网、市政配套的落成,更关键的还是购房者对其产品及物业服务的认可和期待。

 

  而同理,东海开发旗下的御花园、十二宴、太古广场三期近来也可谓风头正劲,凭借日臻成熟的周边配套和不断提升的精工品质,上述三项目也是泉州单盘销售十强的常客,“此番结缘万科物业,更是东海开发产品与服务的一次战略性提升”。

 

  梁军毅指出,在未来的楼市竞争中,整合提升将更加闪烁转型之光:向优秀者学习,与城市共生发展是个永恒主题,也是房企持续领跑的核心竞争力!

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