最近，中骏商城、中骏四季阳光推出“超能学位小户”，不到一个月，创下200套迅速售罄佳绩，成为市场焦点。此外，星光耀广场“双十二”热推12套特价SOHO备受关注，东海泰禾精装SOHO新品也即将面世……可以说，年末，沉寂许久的泉州SOHO市场，迎来一轮爆发。
然而，在投资性房产趋淡、产品高库存的背景之下，开发商正绞尽脑汁寻求突围，或增强功能性与实用性，或创新优化产品，或阶段性打价格战，或降低首付门槛等。但，购房者该如何看待SOHO产品？业界对这波SOHO产品又有何期待？
昔日市场“宠儿” 面临高库存压力
能商、能住、总价低、门槛低的SOHO产品，一度是市场的宠儿。
特别是前两年，在泉州楼市，各大楼盘一个接一个地推出SOHO产品，并创造一份份不俗的销售成绩单。那个时期，也成为泉州SOHO产品崛起和发展的黄金时期。
然而，随着购房者越来越理性，投资性房产开始趋淡，再加上受经济大环境下行、楼市政策收紧等方面影响，SOHO产品的关注度趋冷，去化速度也开始变缓。另外，当SOHO产品的涨势逐渐慢下来，市场上SOHO产品存货却仍很多，供大于求已成为业界共识。
与此同时，产品同质化、竞争格局更为激烈，也是绕不开的现状。一开发商人士表示，受前两年热度影响，不少楼盘都推出SOHO产品，但产品功能、设计都相似，同质化明显，“存量多，产品同质化明显，需求量暂时放缓，导致市场竞争更大”。
如何打破高库存困局，快速抢滩当前市场，成为众多开发商面临的严峻课题。
价值重塑 SOHO产品重新引发期待
不难看出，有SOHO产品的开发商，开始在好品牌、优品质的前提下，在产品功能性方面下工夫。
11月12日，中骏商城、中骏四季阳光推出“超能学位小户”概念，即购买32~42㎡SOHO产品，无须落户也可入读江南学园的鲤城第二实验幼儿园、鲤城第三实验小学、泉州七中江南分校，最低总价19.5万元。
这一兼具学区房和投资价值的SOHO产品，在泉州房地产市场尚属首创，不仅引发行业关注，同时迅速成为市场热点。泉州中骏置业股份有限公司营销副总经理林柯冉谈到，中骏商城、中骏四季阳光一期产品200套，推出后不到一个月全部售罄。这源于打破投资壁垒，充分考虑物业增值能力、市场租赁需求与容量、转手变现能力等三点投资黄金法则，将SOHO从1.0时代小户型产品单一的属性功能，到2.0时代小户型产品实现类似于精装、挑高等物理功能的增强，升级为小户+学位的创新性结合，引领投资型公寓正式迈进3.0+时代。
此外，也有开发商着力于产品优化，以增强自身的市场竞争力。东海泰禾13号楼二期目前启动预约，计划借年底返乡置业潮推出。泰禾集团泉州公司东海项目企划经理林嘉轮介绍，挑高5米做精装，50㎡做三房，办公SOHO与住宅SOHO分离成两栋楼，每栋SOHO都有一层作为会所等优势，成为项目亮点，也吸引购房者关注。
今年，截至目前，SOHO销冠的星光耀广场，同样成为市场焦点。在坐拥城东优厚城市配套的同时，携千亿资本大佬郭广昌、马云等打造一座4.0时代顶级综合体，尽显商务地标。软性方面，打造海丝国际贸易中心办公商务地标，营造以及聚合国际贸易办公链条，试图促进国际贸易公司、会计、进出口信用、跨境电商、跨境物流等聚合，加上本身综合体五星级酒店、甲A写字楼、购物中心，以及BLOCK街区的打造，SOHO商务价值与投资价值凸显。产品挑高5米，38~72㎡可自由组合，“双十二”特价12套，给到实实在在的促销优惠，7788元/㎡起……而12月23日开拍的楼面价3496元/㎡起的城东地王，将带动城东房价再度推高，星光耀SOHO更是成为购房者近期关注的焦点。
【声音】
产品不断演化 吸引投资者
尽管市场不乏亮点，但SOHO产品仍然处于去化慢、存量大的瓶颈期。今后SOHO产品的出路和方向在哪里？业界对SOHO产品又有着怎样的期待？
星浩资本泉州公司营销副总经理梁志森认为，泉州产业底蕴深厚，创业氛围浓厚，泉州人的成本控制与投资回报的敏感性更强，今后随着一带一路格局的发展，在住宅禁商、服务型第三产业兴起、企业对办公环境要求提升等多重趋势下，办公需求会越来越高，城东中心地段+综合体4.0的打造，星光耀SOHO产品的投资价值与商务办公价值不可估量。
泉州中骏置业股份有限公司营销副总经理林柯冉表示，在产品同质化严重的时代，关键在于拥有核心竞争力和与众不同的产品。他表示，此次中骏商城、中骏四季阳光的SOHO热销，固然离不开超能学位小户的加分，但是中骏本身的品牌、品质以及成熟户型的价值，同样不可忽视。
“在投资渠道少、资金安全性更受重视的背景下，品牌开发商的优质SOHO产品，将成为投资者金融避风港。”林柯冉认为，有着万能投资品别名的SOHO产品，今后会不断进化与演变，变成更加贴近生活与投资需求、更人性化。
