“这里，与泉州市区仅一桥之隔，仅3分钟车程即可享有泉州核心生活圈的各种优质资源。随着刺桐大桥的免费通行，城市之便利让人心理距离再次缩短。然而，直至目前，这里仍处价值洼地，确实让人感到惋惜。”对于滨江商务区、池店板块的现状，一位资深行业人士如是说。
众所周知，制约一个区域能否迅速发展的因素，涉及路网交通、基础配套设施建设等。一旦打破这些壁垒，区域价值被重塑指日可待。
价值欲提升 需更多高端产品带动
“一座桥，两个价。”这种楼市现象，在国内诸多城市并不少见。而这也是泉州母亲河——晋江南北两岸的真实写照。
北江滨，盘踞万达、天峰、海景国际等高端楼盘，早在几年前，这些楼盘，凭借中心市区优势，领衔泉州房价破万，成为高端置业者选择之地。
而与泉州仅一桥之隔的南江滨，惠及池店板块和滨江商务区。2010年左右，众多地产在这里争相逐鹿，曾引领一波置业热潮，这几年，新项目接力入市，虽然供应量不亚于其他板块，楼市争夺战烽火不息，但是房价与北江滨相比，悬殊甚大。
以滨江商务区为例，均价维持在每平方米7500元左右。泉州世界贸易中心总经理黄榕程谈到，虽一桥之隔，但困境重重。一方面，心理距离大于实际距离，另一方面，这里开发楼盘以刚需为主，长期以来，价格当道，主打性价比。因此，欲想提升区域价值，还需更多有实力开发商入驻，以江滨资源优势，规划更多高端产品业态进入，才能改善局面。
认同感被强化 抓紧去化是关键
的确，产品同质化严重，且客群定位趋同，更容易让区域陷入争夺。因此，刺桐大桥的免费通行，对区域发展有着至关重要的影响：不仅缩短空间距离，更打破购房者的心理距离，认同感随之得到强化。
中骏四季花城，地处刺桐大桥桥头堡黄金位置，受惠更为明显。中骏四季花城相关负责人谈到，自1月1日刺桐大桥取消收费以来，正是四季花城一期尾盘去化之时，从来访量来看，近期明显增加，销售速度也加速，更为明显的是，对客户的引导也更容易，可见刺桐大桥免收费，打破客户心理屏障，为项目拓宽更多客源通道。据悉，借助这一利好，四季花城二期于1月20日进入市场，命名为“我们”。
同样从中受益的，还有宝业头家。宝业地产营销副总监张萌说，宝业头家临湖望江，位于江滨南路与陈泉路交会处，地处泉州滨江CBD的核心地段，是唯一栋城市微综合体，尊享现代化城市顶级生活配套和近在咫尺江景生活。刺桐大桥取消收费，访客量、签约量比平时增多。
“这两年，这里陆续进入交房期，二手房还少有布局于此。但是，受惠于刺桐大桥免收费，作为距离市区最近的板块，影响力度将大于其他区域。然而，经济环境下行是影响购买力所在。当前，这里的供应量大，价格战打得响，希望能借助这波利好，尽快去化。泉州如是房产总经理游健文说道。
配套是短板 壁垒将逐步打破
“生活配套不足，仍是这里的短板，也是框限区域发展的重要因素。”厦门中天代理房产有限公司总经理郑诗德说。当下，购房者日趋理性，选择性也很多，购房不再是销售员解说中的未来发展蓝图，更求眼见为实。
不过，泉商环球广场代理公司负责人认为，过去，这里认同感较弱，如今，两城实现无缝连接后，区域认同感得到强化。接下来，必将爆发。他谈道，路网、公园、酒店、写字楼、商业……随着社区业主入驻，这些生活配套在2016年都将有实质性进展，这一区域价值在逐步释放，迎来最佳发展时期。
宝业地产营销副总监张萌说，滨江商务区作为泉州政府高起点、大手笔总部经济区的规划，拥有先天的优势区位，一直以来，其与东海、石狮形成了泉州环湾城市的三角核心地带，赋予了滨江商务区环湾城市核心CBD的美好前景。据悉，片区总规划面积14.23平方公里，其中一期规划面积10.03平方公里，二期规划面积4.2平方公里，计划10年左右建成泉州“陆家嘴”，成为泉州城市发展的新地标。眼下，刺桐大桥取消收费，片区市政建设正在火热开展，滨江商务区快速成熟，泉州“陆家嘴”逐渐崛起，未来大泉州核心区域逐渐成型，不管是商住，还是投资，前景令人看好。
从城市扩容建设来看，池店板块与滨江商务区，与泉州市中心接驳，仅需3分钟车程即可享有城市之便利。作为距离泉州市区最近的板块，真正实现泉州与晋江融合，推动同城化发展，势不可当。未来，发展潜力清晰可见。
区域热点项目关注
中骏四季花城
中骏四季花城位据泉州刺桐桥头黄金位置，1座桥2分钟就进泉州中心，直达万达广场。花城二期总占地约2.67万平，总建筑面积约12.9万平，建筑密度35.00%，绿地率30%。由8幢高层，共1080户住宅组成的封闭式围合管理的高档小区，区分布有六大功能区，由“两直三弧”的特色园路串联而起，将功能与设计融为一体。住户拥有更高的通透性、更多的采光面。87㎡、95㎡、102㎡的三房，户型功能合理，格局紧凑，空间利用率高，赠送面积10%左右，做到户户有赠送。世邦泰和国家一级物业管理，让花样之家更舒适宜居。小区外，领SHOW天地、中闽百汇、客运中心站、绿洲公园、江滨公园……生活配套一步到位。
宝业·头家
宝业·头家位于江滨南路与陈泉路交汇处，地处泉州滨江CBD的核心地段，总建筑面积近8万㎡，项目涵盖沿湖商业、精品酒店、LOFT办公和奢装复式公寓等多种业态，是一栋27层超高层地标式城市微综合体。首创空中园林概念，打造800多平方米泰式皇家园林。临湖望江，亲享246公顷晋江滨水绿带。南面尽揽5万㎡一线湖景，北面眺望壮阔江景。
同时，项目携手世界第八大酒店集团——法国卢浮宫酒店集团&郁金香酒店强强联手，打造泉州地标级超高层精品酒店——头家金熙酒店，提供全程无忧托管，推出年度最强投资利器，稳妥收益，十年即可赚套房！目前，宝业·头家主推全能奢装复式公寓，买一层用两层，配送超五星级奢华精装，超大实用率，超高性价比，总价仅40万元起。
