“我收到两个楼盘短信，说有特价房可抢，请问特价房可以买吗？会不会有风险？”最近，市民陈女士致电本报购房热线时坦言，看见“特价”二字颇为心动，但又有些担心和顾虑。
事实上，临近年关，无论是一手楼市，还是二手房市场，优惠房源确实明显增多，吸引着购房者关注。律师和行业人士都认为，部分开发商或二手房业主在价格上作让步，可使购房者选择空间加大、购房成本降低，但淘房时不能只看价格，还需注意是否真的优惠，户型是否有缺陷等，同时须多考量是否存在风险和纠纷。
提醒一：辨识真假特价房
一口价、限时特惠、特价好房……如陈女士所言，对于购房者来说，这些字眼确实有着更大的吸引力。但行业人士表示，在淘特价房时，首先要关注的问题是，房子价格是否真的优惠，还是楼盘为揽客推出的噱头，或是提高价格之后再打的折扣。
行业人士提醒，如果有意购买特价房，不妨对该楼盘、该房源进行横向和纵向比较，多了解周边楼盘情况和价格，多比较同一楼盘面积和户型相似的房子价格，同时一定要保持冷静，理性分析，别因优惠和特价等字眼一时冲动。
与此同时，即便买房是自住需求，也应考虑是否能升值。一些购房者认为房子已是特价，不需要考虑是否能升值，实际上，任何时候买房都要考虑房子的保值升值空间，以保证日后的投资价值和高转手率。
提醒二：注意房子是否有硬伤
众所周知，春节前是房子销售的重要节点，一些楼盘会推出部分特价房、优惠房，以拉拢人气或抢占年关最后一波销售。在二手房市场，年关临近，低价房源的放量也在增加。需要注意的是，特价房可能朝向不理想、户型设计不合理或楼层较差，甚至有些房源会存在一些硬伤。
“买房是件大事，特别是特价房，更应全面了解房屋情况。”福建双鼎律师事务所律师于那刚如是提醒。于律师介绍，他曾接手一个案例，购房者买房前到场看了两三次，但出手后仍发现，房屋采光很差，想退房却需支付较高违约成本，最后只能不了了之。
因此，对楼层、朝向、采光、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者更应综合衡量、慎重选择，忌一味追求低价，而购买品质差的房源。
提醒三：避免买房惹纠纷
还有行业人士提醒，就一手房而言，目前市场上销售的很多是期房，在经济大环境下行的背景之下，一些项目会通过特价跑量的方式带动销售。对此类特价房，购房者要核实项目手续是否齐全，准确评估开发商的实力，避免买到烂尾的特价房。
如果购买的是二手特价房，更需避免惹上纠纷。泉州如是房产业务总监邱克恭介绍，近期确实有一些低于市场价的二手房源入市，业主选择低价抛售名下房产的原因，多为急需资金周转。因此，购买这类房源时，更应注意避免被房东的债务纠纷所牵连——如果购房者已交房款，但是房屋在过户前，房屋产权因房东债务纠纷而被冻结，购房者就将面临钱房两失的风险。
邱克恭还提醒，如果特价房仍在按揭中，需要购房者交款代解押，也存在一定的风险。此外，水电费、物业费长期欠费，无法办理落户手续，孩子没法上学等问题也较为常见，购房者应多方了解并核实再做决定。
