从城东桃花山到北峰泉山路，未来只要7分钟。作为2016年省重点项目，城东至北峰快速通道已经进入征迁安置阶段，共计征收房屋建筑面积约60万平方米。日前，丰泽区政府发布《泉州市城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区（石结构房）改造项目房屋征收补偿安置实施方案》（征求意见稿），对市民关心的许多细节做了明确规定。
方案相关内容，可到丰泽区政府官方网站或相关单位查看，如有异议，可在今年3月20日前，依法向指定机构递交书面意见。
城东到北峰快速通道规划初案示意图 炎平制图
【怎么补偿】
两种方式 鼓励货币补偿
有两种补偿方式：产权调换和货币补偿，就是俗称的换安置房或拿安置款。
方案提出，住宅被征收人可以选择任一种补偿方式，也可以选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式，鼓励被征收人选择货币补偿；店面、企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿。
货币补偿:货币补偿总额包括被征收房屋价值补偿、被征收人搬迁补偿、临时安置补偿及相关奖励款项等。其中，对在签约期限内签订协议并搬迁的被征收人，可给予每产权户最高5万元（公寓型住宅每产权户最高3万元）的按期搬迁奖励。
如果想要部分安置房、部分安置款，以面积的50%为分界线，给予每平方米被征收住宅房屋评估价值单价20%或10%的货币补偿方式奖励。如果全部选择货币补偿奖励，还可以享受购房补助、贷款优惠、契税减免、入学入托保障等。
产权调换:严格按“一户一宅”原则确定产权调换面积。原则上被征收房屋选择产权调换的部分以用地面积120㎡（使用山坡地或杂地建设的房屋，其证定可以产权调换的用地面积最高为150㎡），建筑层数三层以内（含三层）为限，超过部分实行货币补偿。
搬迁费：拿钱发一次 换房发两次
方案还提出，搬迁费按经认定的建筑面积计算，标准为5元/㎡·次。被征收人选择货币补偿的，发放一次搬迁费；被征收人选择产权调换的，发放两次搬迁费。
临时安置的补助费，标准为8元/㎡·月。选择期房产权调换的，按拟安置的建筑面积计算，自被征收人签订协议并腾空房屋之日至征收部门交房之日止；临时安置费不足1600元/月·户的，按每月每户1600元发放。选择货币补偿或现房产权调换的，按可货币补偿面积计算，一次性给予6个月的临时安置费——除不可抗力外，过渡期限超出36个月的，从逾期之日起，支付双倍临时安置费，特殊情况除外。
【如何定价】 设立基准价 产权置换有差价
方案给出了一份基准价评估，具体由征迁双方协商确定，选择产权调换的根据方案结算差价。
对方案所列价值有异议的，由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估，评估结果作为补偿依据。选择产权调换的，还应对新建安置房市场价同时进行评估，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
如对房屋评估价值有异议，可在收到估价报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核。
【产权认定】 “两证”是主依据 2008年以后违建不补偿
被征收的房屋，产权怎么认定？方案给出了三种办法，第一种：持有有效土地使用权证及房屋所有权证的，将据此认定为合法产权。
第二种是未经登记的，一户一宅的，三层以下部分（含三层）可以按原批准面积给予补偿。
第三种是手续不完整、未经登记的，分为四种情况进行处理。其中，对2004年10月1日至2008年航拍图（数字化地图）前的房屋，给予一定的材料费补贴；在2008年以后违建的房屋，一律不予补偿，其用地按土地征收标准给予征收。
