15年，对一座城市而言，意味着什么？从楼市角度来说，又经历了哪些变化？
泉州中心城区的发展，从丰泽区建区开始，发生了质的飞跃，楼市的转变也由此掀开新篇章。尤其是近十年来，道路四通八达，商业街区人流熙攘，学校书声琅琅，还有高高耸起的住宅小区等高楼大厦，无不展示着中心城区的“城”熟之美。
如今，泉州中心城区的供需关系如何？居住商务氛围怎样？未来楼市发展趋势又是怎样的？本期会客厅，我们邀请到相关人士，透过他们的视野，了解泉城之变，发现泉城之魅。
故事
昔日农田水塘成繁华中心城区
毛坯房，没有电梯，社区体量超过15万方的市区项目屈指可数，刺桐路尽是水田或水塘……在福新商厦负责人余震眼中，21年前他刚到泉州上大学时，泉州是这样的。
21年，让余震对泉州有着深厚的感情，也深谙泉州楼市的变化轨迹。他说，在老泉州人眼中，泉州的中心城区就是鲤城区的中山路、钟楼、东街、西街等片区范围，直到后来，城市往东扩容发展，城市繁华版图慢慢延至田安路，接着再扩展到刺桐路、坪山路，乃至现在的城东—洛江板块、东海板块。
余震回忆，早期泉州中心城区没有上万元的房子，楼层不高，没有电梯房，项目体量也不大。开发商大多是本土房企，开发的楼盘户型、质量等硬性指标差不多，购房者可选择的项目不多。
2003年来到泉州的游健文，现在是泉州如是房地产经纪有限公司的总经理。他说，13年来，泉州中心城区不仅空间变大了，房产开发也数次升级。当初来到泉州时，他对泉州楼市的印象是社区没有围墙，更没有物业的概念，仅仅是卖房子而已。
转变
品质升级、消费观念互相推动
游健文认为，泉州城市变迁有几个节点：先是2003年，国际星城、金帝花园等楼盘销售，社区品质得以提升；而丰泽广场新华都的入驻，开始带动了整个板块的人气；接着2007年至2008年，西湖豪庭、湖景花园、金典名门等高品质楼盘的入市；再后来，浦西万达的进驻；到如今南益广场、富临·新天地、优山美地、福新商厦等新盘的亮相，让中心城区的楼市迈上了更高的台阶。
对于泉州中心城区楼市变化的分界点，余震认为是泉州浦西万达广场的到来，“它就像一把撬棍，撬开了泉州城质的锐变，带动商业、绿色建筑、高档品质等”。而南益广场的到来，“则像是一个推手，加了一把火，让中心城区的房子突破2万元大关”。余震觉得，每一次价格突破的背后，是每一次品质升级的变化。
其实，随着城市的扩容与发展，以及市场的不断变化，特别是大型房企的纷纷进驻，楼盘的开发体量在增大、品质在提升，确实颠覆了原有泉州楼盘的印象。“从无电梯房到电梯房，普装到高装，毛坯房到精装房，以及智能化运用、大配套的投入等，特别是精装房时代的到来，将开启泉州楼市的新变化。”余震如是总结。
除了房产开发的变化，购房者的消费观念也在转变。“以前是只想买一套房，而今是要买一套好房，对品质的要求高，对品牌的认可度也在提高。”游健文如是表示。实际上，反之而言，消费者要求提高，消费理性，也促使和推动房企在产品和品质方面不断升级，进而推动楼市的进步与发展。
“越来越多的老鲤城人，也欣然选择一种更有质感的生活环境，于是纷纷走出巷子，搬进去新社区，置业观念才慢慢发生改变。”市民杨先生说道。
趋势
“街区”生活场景或成新潮流
纵观泉州中心城区，小城已长大，且日渐彰显出“城”熟之美。但是，已近饱和的中心城区，是否还有发展空间？楼市是否还能给我们带来新的变化？
在余震看来，目前中心城区的发展空间已趋于饱和状态，没有可开发建设的大体量土地，新项目也不多，当前只有福新商厦、富临·新天地、南益广场、皇族金融中心、优山美地等。俯瞰泉州城区，中心城区的效应更多体现的是行政中心，对周边县域的吸附力不够强大，客群有些分散，使得中心城区的房价推动较为缓慢。中心城区受规划、土地稀缺等诸多因素的影响，固有的状况预计会存在一二十年，不过仍可以在公共交通、房子拆旧补新等方面进行完善提升。
此外，余震认为，毋庸置疑的是，中心城区因具有高度成熟、高优质的教育、医疗、路网等丰厚资源，它的未来发展形势依然乐观，升值潜力还是很大。另外，像南益广场的建筑、管理模式，这种“街区”生活，将成为中心城区楼市发展的一大趋势，成为一种新潮流，带动旧城区的楼市新变化、新发展。
市民杨先生说，如今，住在城中、享在城中。城市大部分优质配套，都集中在这中心城区。人气聚集，也推动市区更加活跃与繁华。而且，不论是地块价值、开发进度、开发商的普遍资质，还是物业管理、交通配套、教育配套、医疗配套、娱乐设施、升值潜力，中心板块的各项指标都已呈现出很高的成熟度，可以预见的是，中心板块的未来发展优势将更加凸显。
