小区房屋和设施设备频繁使用，日常的“小病小灾”在所难免，过了开发商的保修期后，日常维修维护的资金是一笔不小的数目。根据相关法规，这笔费用需由业主承担。当小区住宅公共部位损坏，业委会可向住建部门申请专项维修资金，但因提取需依法经过系列步骤，业主一般在设备需“大修”时才会动用，且资金无论多少，总有被用完的一天。这可怎么办?近日，记者了解到，我市部分小区试水“小额公维金”，有望破解这个难题。
物业费多收0.1元 用于小区日常维修
“交房前，小区开了业主听证会。各项收费先征求业主们的意见后，实行‘小额公维金’制。”康乐物业负责中心市区滨海华庭小区的管理，其负责人朱建龙介绍，小区共2700多户，每平方米向业主收取1.2元物业费，在此基础上，再多收0.1元作为“小额公维金”，用于小区房屋和设施设备的日常修护。之后，小区成立了业委会，小额公维金由物业公司代收，收支情况和维修项目须经业委会审核与监督，物业公司定期公开收支明细。
“接管小区5年多来，电梯、给排水系统、供电系统末端等设施设备都经过小型维修，如果每一次都向部门申请提取专项公维金，便无法及时处理，受困扰的是广大业主。”他说，物业在为业主提供服务时，安全排在首位。如果设施设备出现问题未及时维修，最后可能变大修甚至完全损坏。“同时，对小区房屋和设备的精心维护，还能使房屋保值增值，受益的也是业主。”
记者了解到，除滨海华庭小区，市区太平洋花园等小区也采取“小额公维金”制。
小修动用“小维金” 物业代收专款专用
市住建局相关负责人介绍，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。业主应当在正式签收领取钥匙前，足额存入住宅专项维修资金。首期房屋住宅专项维修资金每平方米的缴存标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%。
“小区内公共设施设备使用频率高，容易造成设备属性的内质损耗。”他表示，公共设施设备包含建筑物的基础、电梯井道、架空层及设备间、电梯、水箱、变配电设备、垃圾转运设施等，与业主生活息息相关。因此，日常维修维护是预防潜在事故与延长使用寿命的有效手段，也是设施设备保持高效运行不可或缺的技术支撑点。但是，如果每一项维保支出都提取住宅专项维修资金，长久以往，业主恐面临“坐吃山空”的局面。
“住宅专项维修资金面对庞大的日常维保支出来说，可谓‘杯水车薪’。因此，着眼长久的小区，可成立业委会，引导业主参与小区管理。业主在缴交物业费的基础上，适当交一笔小额的公共维修金。”他说，该笔费用可由物业公司代收，由业委会主导，专款专用，定期公布明细。
大修提取公维金 申请程序已简化
上述负责人也表示，当小区房屋与设施设备有修缮需求时，可向住建部门申请住宅专项维修资金。根据《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，申请程序已简化为3个步骤。第一步，申请单位入户征求业主意见后，将材料提交到主管部门;第二步，主管部门审核材料是否达到双2/3(业主户数达到2/3，产权面积达到2/3)的申请条件，申请单位开具正式发票到主管部门，维修款将在5个工作日内拨付到申请单位指定的公维金专款账户;第三步，若维修款分两次拨付的，则维修改造经验收合格后，申请单位提交二期书面材料到主管部门。 (本报记者 陈灵)
