2016年，地产行业依然高歌狂欢。
从全国楼市数据来看，2016年中国房地产市场突破10万亿大关，缔造了地产白银时代下的传奇。全国楼市普遍存在一二线城市快速攀升，三四城市始终处在微涨或者下跌的状态。
泉州，作为三线城市的典型代表，在2016年去库存主基调下，受宽松的货币政策、本地购房补贴以及周边城市外溢等综合影响下，一路高歌猛进，也创造历年来的楼市新高。楼市在分化，资源在集中，在过去2016年，泉州楼市表现出不一样的市场新迹象，接力2017年。本期《新生活·楼市》将盘点2016年的地产江湖变化。
【关键字一】 峰值
去化周期大幅缩短
如果2013年是泉州楼市欢呼雀跃之年，那么2016年泉州楼市必然是值得狂欢年份。
据克而瑞数据显示，2016年泉州六区商品房成交面积达275.69万平方米，成交金额257.2亿元，成交均价9329元/㎡。与2013年泉州楼市成交高峰相比，成交面积仅少2.6万平方米，但是成交金额和成交均价略高一些，其中成交金额多出4.8亿元。可以说，2016年量价齐升局面，令众多房企们更加看好泉州城市发展空间。
纵观2016年全国楼市可以明显看到，2016年中国房地产市场量价齐涨的局面并非全国步调一致。据国家统计局发布的《2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，一线及热点二线城市涨幅明显。在库存方面，一二线城市经过近一年的去库存之后，基本可以说完成了任务，但是三四线城市仍然任重道远。
然而，泉州楼市在这轮去化中，周期大幅缩短，从2016年1月份44.3个月缩短至14.5个月。理所当然，泉州也成为三线城市楼市去化标杆。
【关键字二】 深耕
实力房企深耕泉州
事实上，快速去化的背后，是泉州城市价值的关注回归。
一个明显的现象的是，受周边城市高房价的挤压影响，2016年下半年以来，泉州市场首次出现大规模的外溢购买进入现象。特别是2016年10月份以来，大量外围购买力集中涌入泉州。据不完全统计，成交量约数千套，由此呈现多元化的购房结构。值得关注的是，这些新增购买力大多来自厦门、福州等城市。为何这波外溢泉州能够承接得住？业内人士纷纷表示，这是基于多年来，泉州城市发展水平不断提高，生活环境的大幅改善，房价水平较为健康，是一个宜居型城市，城市价值凸显。
另一个视角是，在三线城市的楼市去化中，泉州高速领跑，也致使越来越多的房企更加看好泉州价值，并选择继续深耕大泉州。以万科为例，继北峰泉州万科城进入销售尾盘后，于去年9月底份再下一城，万科金域滨江以60万㎡的大盘开发体量，择址桥南板块。泉州北峰万科房地产开发有限公司总经理何沁石表示：泉州城市发展空间远不止当前，有待于深入挖掘，万科将继续布局，持续深耕泉州。
不仅如此，泰禾集团也在寻找合适地块，有望将其高端系产品——泰禾院子带到泉州。保利也在积极接洽土地资源，布局大泉州市场。此外，还有一些外围房企正伺机进入泉州，一旦有机会便在泉州版图上大刀阔斧，开启新征程。
值得关注的是，本土龙头房企在过去的一年中持续引领，如南益地产、东海开发、百捷地产……纷纷挤入年度销售排行榜10强榜单中，以东海开发为例，斩获2016年泉州市区商品住宅销售面积和销售金额的双料冠军，突破27.8亿销售大关。未来，本土房企还将继续深耕发力。
【关键字三】 产品
品质提升需求细分
产品是市场的灵魂。在过去的一年中，可以明显发现，房企们越来越意识到产品的重要性，纷纷在产品规划上做文章。由此，可以看到泉州各区域市场的产品差异化凸显，且更为精细。比如城东板块和东海板块，产品多数以大户型改善型房源为主。以碧桂园天玺湾为例，112㎡复式四房两厅三卫，通风，采光，客厅面宽舒适度高，将使用空间做到极致。天玺湾作为碧桂园的高端系产品，将打造一个3.0的高端智慧社区。
而江南板块、桥南板块、南江滨板块以及新崛起的新区，产品则多数以刚需户型为主。值得一提的是，在同一板块，好的产品，持续热销。不好的产品，在销售中逐渐被边缘化的现象。随着房价地价的飙升，更要求房企在泉州这片土地上精耕细作，2017年房地产产品有望出现“豪宅化”和“高端化”现象。届时，将有更多高端产品涌入市场，提升整个城市人居品质。
【关键字四】 渠道
渠道成为营销常态
2016年最热营销现象，当属导入厦门客。多家房企凭借敏锐的市场判断，有效地借助中介渠道，快速抓取有效异地购房人群，迅速导入泉州市场。火爆的成交场景，也形成盛极一时的渠道分销现象。以中骏为例，自去年10月份后，厦门被限购后，中骏第一时间联动厦门中介公司，在极短的时间内集中签约爆破，实现签约量数千套的惊人效果。这波渠道导流，为中骏置业泉州公司2016年度冲关添了一把火，实现30亿的业绩指标。
不过，渠道在这轮效应中，将持续深化到泉州地产的营销中。未来，渠道打通将成为常态，本土分销进入全面开花阶段。当然，一些不合理的渠道现象，随着竞争加剧，将不断规范和优化。
【关键字五】 地价
板块价值分化明显
回顾2016年，可以说是全国房地产有史以来，高地价出现最为集中的年份。放眼泉州，自2015年12月底，保利以28.22亿元高价拍得城东核心地块，2016年，9月份世茂拍得泉州洛江区两地块最高楼面价7597元／平方米。
因土地价格高涨，板块价值分化更为明显。值得关注的是，城东板块因配套日渐成熟，再加上房企高价拿地，其价值领涨其他板块，目前，板块在售热点楼盘均价维持在1.5万元/平方米，成为目前泉州楼市的风向。东海板块随着大量政府基建配套投入建设，以及新一批实力房企的持续发力，该板块内在售项目的售价维持在1.3万元/平方米，如碧桂园·天玺湾二期均价1.3万元/平方米，御花园均价1.3万元/平方米，香缤纷国际均价1.45万元/平方米，海悦府均价1.3万元/平方米。2017年，东海板块将继续发力，作为泉州城市行政新区，随着时间推移，东海有望超越城东板块。
位于城市次中心的板块，如南江滨、桥南、江南……在2016年市场环境下，销售量也得到大量提升，销售去化不少，因此在2017年这几个板块将现微涨的状态。
【关键字六】 重生
重组并购更普遍
2016年，泉州房地产市场整合并购潮已经初现端倪。如碧桂园以合作方式，分别联合了菲莉集团、兆基光明城、丰盛商业中心，以及汇丰集团，并成功运作天玺湾、清源里两个项目，2017年还有丰盛地块以及公园里项目进场，可以说，大咖房企有效盘活闲置地块，将其发挥最大价值。
从克而瑞发布的2016年泉州市区商品房10强销售排行榜可以看到，外来房企占据大量的市场份额，且有大势扩张的趋势。而本土小型房企因为资金、运营以及人才等方面匮乏，在这轮竞争中逐渐变弱化，长期如此，出现停工现象。
随着房企们拿地门槛提高，在2017年开发商的整合或将进一步加速。手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现；一些实力房企在土地储备不足下，抑或收购现金流紧张的小型开发商。在2017年重组并购将更为普遍，届时，将更有利于对房地产健康市场发展。（海都记者 陈碧绿）
