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泉州知名地产人士谈楼市 平稳仍是主基调

发布时间:2017-04-10  来源:泉州晚报  

  2016年第四季度至今,泉州楼市开始火热起来。不过,今年3月底,在厦门、福州等周边城市纷纷推出限购还限售的政策背景下,泉州楼市的热度还能延续多久?在周边城市的政策影响下,泉州楼市将迎来怎样的机遇与挑战?

 

  鼎盛地产总经理黄平、中骏福建区域营销负责人李家、隆盛地产副总经理郭晓峰、上实海上海营销总监杨政楠、海宸尊域营销总监肖克、泉州星光耀广场 营销总监王琨等知名地产人士共聚一堂,畅所欲言,深入剖析泉州楼市的现状,并展望未来的走势。

 

  楼市将保持较好的去化速度 县域市场迎来新机遇

  黄平 鼎盛地产总经理

 

  从数据来看,进入2016年以来,泉州商品住宅成交量比此前两年高出许多,已有的库存量消化不少。2017年第一季度,泉州部分热销区域和热销项目,已经出现货量阶段性紧缺的情况,本地客户持续出手,而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出,外溢客户进入泉州市场,这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。

 

  4月尽管有传统的清明淡季,但从目前市场的实际情况来看,不少项目依然受到客户的高度关注,前段时间集中的一波开盘潮也都创下良好的销售成绩,尤其是一些具有代表性的新项目。因此,从整体上看,泉州楼市上半年还将保持较快的去化速度。

 

  厦门和福州限购对泉州而言,首先是对本地客户购房心理的影响,周边二线城市限购,被挤出的人群有可能转向泉州市场,造成本地客户一定程度的担忧;其次,一些县域市场将以“价值洼地”的状态面临新的机遇,吸引一波刚需或投资客户,比如靠近厦门的南安水头镇等。这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群,在价格的巨大反差下,满足一部分特定客群的置业需求,这或将成为今年下半年至明年泉州楼市的一大亮点。

 

  楼市调整期,SOHO等商办产品将迎来去化

  李家 中骏置业福建区域营销负责人

 

  靴子落地前的等待无疑是难熬的,一方面是外围市场,持续加码的楼市调控政策接连出台,以厦门为例,3月25日至28日短短四天内便两度升级,楼市调控进入攻坚期;另一方面,买卖双方购房情绪也发生极大转变,购房者观望情绪渐浓,市场的火热势头得到有效抑制。

 

  而行情,尤其是购房者的信心指数是会相互传导的。对泉州而言,贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的指导精神,我认为紧缩性政策可能近期就会酝酿出台,而且市场信心也会受外围市场的影响而波动。

 

  从目前泉州的库存量来看,中心城区、东海、城东、桥南等多个主流板块的待售房源已控制在合理范围内,供需良性平衡的情况下,市场会回归理性状态。再加上城市化进程中,刚需刚改所释放的强劲市场购买力,在合理的去化周期内,市场依然谨慎看好。

 

  而随着厦门、福州等地限购的进一步加深,城市间存在的房价差将使这两个城市的溢出效应愈发明显,这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。而从产品的属性来看,加码的限购限贷政策无疑将挤出一部分住宅产品的购买力,转向商办产品,尤其是一些地处核心区位或者占据核心资源的LOFT、SOHO等,其价值将进一步凸显。

 

  台商区洼地效应愈发凸显

  郭晓峰 隆盛地产副总经理

 

  从2016年下半年开始,泉州楼市在政策扶持、信心归位、高房价城市外溢效应等多方助力下走上快车道,去库存成效显著。随着楼市行情的升温,东海、城东等板块的宜居价值得到进一步认可。

 

  在这样的情况下,一桥之隔的台商投资区有望迎来新的腾飞良机。众所周知,台商区不仅是泉州城市东进的桥头堡,更是环湾面海战略布局的核心,随着亚艺公园、南北大道等高起点规划配套的落地,台商区成为很多很多购房者争相入驻的人居高地。从2017年一季度的统计数据来看,排行六区前十名的项目中,有三个来自台商区,其受认可程度可见一斑。而从当前区域房价来看,台商区的价值洼地效应得到进一步凸显。

 

  稳健的市场有利于持续发展。对于楼市调控、因城施策,我觉得是相当关键的。对于台商区,我认为板块的首要任务还是去库存,如何导入更多的优质人才,吸引更多人前来就职创业很关键。

 

  周边限购 对泉州或是机会

  杨政楠 泉州上实海上海营销总监

 

  3月份以来,多地出台严厉的限购政策,其中,泉州周边的福州、厦门也不例外。各地出台限购政策,说明各地市场存在房价上涨过快的现象。而对泉州市场而言,虽然近期成交价格有所上扬,但整体而言泉州楼市还是一块有待挖掘的价值洼地。

 

  限购之下,房价是否会真如人们期盼的那般回落下跌呢?事实上,房价过快上涨的问题,从长期来看是货币现象,短期来看则是供需问题。就以往的几次政策进行分析总结,房价上涨之后再向下走的可能性较低,但此番周边城市的限购对泉州而言或许是一个机会。一方面将对购房者的购房心理产生影响,推动、促进购房者趋于理性,将眼光重新拉回泉州市场;另一方面,泉州楼市的各大项目也可借此契机重新梳理项目卖点,加速去化存量,尤其是之前一批商办及大户型、高总价产品,从而推动泉州楼市走上稳健、可持续的发展轨道。

 

  告别“金三”,进入楼市传统淡季的4月,按照市场规律成交量将有所萎缩,但由于前阶段部分购房者的需求并没有完全得到有效释放,预计“银四”的行情也值得期待。

 

  泉州楼市 将以平稳主基调

  肖克 海宸尊域营销总监

 

  保持房地产健康平稳发展,将是泉州楼市的主基调。当前,一二线城市调控持续深化,尤其是省内的厦门、福州两个城市陆续出台调控新政,对泉州购房者的心理产生了较大的影响。

 

  周边二线城市限购,外溢客群进入泉州市场效应明显,第一季度各个区域的楼盘都有较好的去化。另一方面,本地购房需求也在短时间内大幅度释放,经过第一季度的快速消化,过热现象或将缓和,市场维持较为平稳的态势,主流板块依然是购房者热衷的置业首选。

 

  东海板块从2016年以来,去化速度不断加快,这是楼市效应带来的影响,也是板块价值不断提升的体现。作为泉州新区中规划完善的新行政功能区,近一年多以来配套不断完善,区域价值开始凸显。因此,在这一波市场行情下,吸引了泉州各个区域以及周边城市置业者的关注,区域内几个项目去化速度都很快。

 

  供需关系变化 影响楼市“沉浮”

  王琨 泉州星光耀广场营销总监

 

  近期,无论外围市场还是泉州本土市场,楼市问题成为不少人关注讨论的焦点。我们注意到,不少新项目开盘的价格出现不同程度的上扬,而且销售去化情况良好,这主要是受益于几个因素。

 

  从外部看,当下周边的福州、厦门限购政策出台,导致不少需求外溢,这一波购买力的渗入其实从去年下半年两地量价齐升之后就已开始。而从内部来看,相较福州、厦门的房价,泉州价格可以说尚处洼地,只是在经历去年一整年的去库存消化之后,市场存量大大降低,加上今年以来新入市供应项目又屈指可数,某种程度上,供需关系的变化导致了购房者心理预期的变化,也提前刺激部分购房者持币进场。

 

  个人认为,今年的行情极有可能与2014年的泉州楼市走势相似。就是在上半年会延续上一年市场的热度继续高歌猛进,但到了下半年,市场规律及调控政策将进一步发挥效应,导致成交量有所收缩。政策的不确定性是导致不少购房者持币观望的影响要素之一,但对刚需购房者而言,可把握机会适时入市。

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