老旧小区年入百万的“秘诀”
云谷小区通过增加停车位、提高房屋出租收益等方式，不仅更好地管理了小区，更实现了年入百万的创收
曾几何时，一提到泉州市区云谷小区，破旧失修、卫生堪忧是人们的印象。如今，它却成了丰泽美丽小区的代名词。这一华丽转身的背后，藏着一本年入百万的“秘诀”。
云谷小区是一个没有公共维修金的老旧小区，过去只要牵扯到花钱的事，大家就非常敏感。因此，小区业委会的一项重要使命，就是如何利用现有公共资源，为小区开发“造血”功能。近年来，通过房租管理、增加停车位两大工程，小区每年的收入可达近百万元。
停车收入“爆表”
现在进入云谷小区的人，都会发现，白天是很好停车的。当然，所有进入小区的车，都要过杆计时：栏杆一升一降之间，给小区带来了可观的经济效益。
“在小区的部分公共区域规划停车位，打通消防生命线，这是2014年5月开始改造的重大工程。”作为云谷小区第五届业委会主任，吕应验和其他业委会成员通过广泛征求业主意见，最终将停车位从原来的150个左右增加到550个左右。
当时，有部分业主不理解，还对业委会多方指责，但是却不得不承认改造的效果：车子不会再乱停放，还给小区带来了经济效益，2015年停车费收入54.28万元。
业委会每季度公开一次财务报表，这让业主们心里有数。乍一看，54.28万元很多，但却是根据小区停车收费规定，一小笔一小笔收起来的，具体到需要交费的业主，可以说是相当便宜：小区业主，第一部车每月70元，第二部车每月80元；小区租户，第一部车每月90元，第二部车每月150元；临时停放，1小时内免费，1到4小时4元，5到8小时8元，过夜10元，多天停放每天20元；业主直系亲属的车辆，可以凭户口本、产权证、行驶证，办理亲情卡，白天3元，晚上7元，过夜10元；社区干部和幼儿园老师，每月50元。
“对需要停车的业主来说，是要交点钱，但是规范管理后就没有纠纷了，不会因为乱停乱放、外来车辆混淆等引发堵车；对没有车的业主来说，公共区域是少了点，但没车添堵，停车的交费还能给创收，老旧小区的维护和建设不用额外掏钱，也挺划算。”吕应验分析，但凡小区里的事情，要让绝大多数人受益，至少不能吃亏了。
当好“收租婆”
长期在云谷小区周边做生意的人发现，小区的公共场所和店面，租金提高了。海都记者了解到，云谷小区的房租收入，主要包括四大块：农贸市场改生鲜超市、闲置房屋改造出租、歌舞厅重新招租、整体涨租10%。
其中，云谷农贸市场是小区的配套实施，但是长期以来市场管理混乱、卫生问题突出，而且收入也少得可怜：原来交由物业代管，基本上是派一个人去找摊主们收点管理费，每月一千多元，连水电费、维修费、清洁费都不够支付，典型的入不敷出。
改为生鲜超市后，业委会将场地整体对外承包，每月收取管理费近万元，相当于以往一年的收入；摊位规划、占道经营整治、环境卫生清理等由承租方自行负责。仅此一项，小区每年净收入就能增加近12万元。
此外，业委会还拿出资金，通过公开招投标的方式，对原来闲置的房屋进行改造，公开招租；小区的歌舞厅，原来每个月租金1500元，但是经营情况很不好，业委会集体决定，将原来的租户清退，重新规划和装修，租金涨到每月5000元，年收入达6万元。
2013年底，业委会还作出一项重要的决定，所有租金上涨10%，通过市场调节来增加收入。经过两年努力，2015年，云谷小区的房租收入达到54.74万元。
大事说干就干
云谷小区第五届业委会在2013年6月上任，当年7月就干了一件大事：移植橡皮榕。这不仅在小区内部引发轩然大波，还引来各路媒体关注。
“当时争议很大，说什么的都有，但是我们业委会态度很坚定，在社区和街道的支持下，坚决移除。回头看效果，确实是对的。”刚一上任就因移植绿化树被推到风口浪尖的吕应验，想起当年受到的误会、非议甚至谩骂，至今都直摇头。
经过咨询园林部门和实地勘察，橡皮榕发达的根系，已经对不少房屋的地基、三化池、道路产生破坏，如果不尽快移植破坏将加剧，“有的人就不理解，业委会花了钱，还被人骂。”因为这项集体决策，个人受到一些名誉诽谤，但是吕应验并不后悔。
在小区部分公共区域划停车位，也得先拿出一大笔钱，增设智能管理系统，车辆出入用车牌智能识别，完善物业安全联防工作。根据实际需要，业委会跟物业的停车费实行分成，双方各拿50%，物业要负责停车场的日常管理，方便业主停车。
云谷小区是半开放式小区，人员往来混杂，在建设时没有安装监控，入室盗窃、电动车和自行车失窃时有发生。业委会拿出一笔钱，首期安装了49路监控探头，并要求保安加强巡查，双管齐下效果明显，失窃案件大幅度减少。
小区是大家的
路灯是有使用寿命的，云谷小区的路灯在20年前就有了，破损在所难免，而且绿化树逐年长大也遮挡了不少，光线严重不足。
要让夜间的小区亮起来，同样需要不少钱。在收入有了大幅增长后，业委会决定拿出28.93万元，用于小区路灯改造：先对树木进行修剪，把遮挡光线的修理掉；对损坏的路灯进行修理更换，同时在一些路段进行增设，31盏行道灯、70多盏庭院灯，夜间在小区散步，也就不用再摸黑了。
到过云谷小区的人，大多会被里面那个面积超大的公园震撼，不过早几年你可能觉得，大是挺大的，就是有点破旧，那是因为从建成以后就没有进行修缮和改造，健身设备老化、残损严重，草坪也被破坏得都露出黄土。
结合美丽社区建设，业委会又拿出一大笔钱，将公园分为休闲区、健身区、文化娱乐区、观赏区，并根据每个功能分区配置各种设备、景观、牌碑等；公园不能没有花草树木，草坪、花树、景观树等也大面积补植，并拨出经费维护，小区品位大为提升。
这些大家都看得到的改变，需要投入大量经费，正是因为有业委会的悉心经营，小区的公共收入大涨，才不用业主们额外掏钱。去年6月，云谷小区业委会换届，已经快80岁的吕应验退了出来，长期热心小区公共事务的王镇锋接棒第六届业委会主任，他的想法很简单：“小区是大家的，首先要把现有的保持住，再跟所有业主齐心协力，才能建得更好。”
