最近，天气越来越热了，同样的，从东海泰禾广场、东海湾、泉州星光耀广场等品牌房企商业产品成交情况上，也可以感受到，泉州楼市的商业市场也逐渐迎来“炎夏”。随着市场的变化，关注商业产品的客户越来越多，而房企也早早铺排开了商业产品的市场氛围。接下来泉州楼市将有一波商业新品的集中入市。
对此，业内人士建议，商业产品投资，最看重的还是看整个商圈的培育情况、项目的综合运营能力、对周边人流的辐射以及面对的人群的消费习惯，这决定了产品日后的投资回报率。
风景这边独好
商业产品销售日渐火热
随着市场的变化，住宅市场有所降温，而未受影响的商业地产却开始呈现出“风景这边独好”的态势。
记者走访了主流板块的代表性品牌商业地产项目后，发现案场内部人气火热。据东海泰禾广场营销中心相关工作人员表示，在住宅市场有所变化的市场背景下，嗅觉敏锐的投资型购房者要么已果断出手，要么正酝酿“掉转枪头”，平时工作日，案场每天接待几十组客户已是常态。
据4月份丰泽区办公产品成交备案数据显示，东海泰禾广场4月份SOHO备案192套，商铺成交71套，荣获双冠王。这其中，有项目及时不断推进商业新品的原因，但更重要的是，投资客户对该项目作为泉州“城市会客厅”的前景看好；在与万达商业的强强合作下，泉州星光耀广场4月份SOHO也取得了备案62套的好成绩。从中可以看出一个很明显的现象就是，应对市场变化，越来越多的客户开始关注商业产品了。
在市区一品牌项目营销中心，正在现场选购商业产品的徐先生告诉记者，自己正是“直奔SOHO投资”而来的。在他看来，现在，购买住宅成本不断上升，二套房首付现在要六成，而商业首付还是五成，再综合考虑回报率，尤其是对于位处繁荣商圈的商业产品而言，不愁租且回报率不低。对这类型产品他信心满满。
东海泰禾广场滨江水岸生活即将呈现，最右边楼栋为近期即将推出的精装双钥匙总裁公馆
看好市场趋势 多项目发力商业产品
业内人士也表示，在当前国内投资稳健渠道有限的情况下，房地产依然是最受资金青睐的渠道之一。而在住宅市场有所受限的前提下，相信将有部分投资资金流入商业地产。
也正是看好这一趋势，接下来泉州楼市将有多个品牌项目发力商业产品：东海板块，东海泰禾广场于近期推出精装双钥匙总裁公馆， 50㎡最多可做四房，5米挑高，首创双钥匙双入户设计，成上下独立空间，赠送率高达190%，真正做到买1层用2层，可商可住可出租，尽享2倍投资收益，同时30㎡-120㎡新天地二期升级铺全城抢购中；东海湾·御花园33—89㎡金街现铺火热发售中，其扼守东海大街与滨海街、东宏路黄金十字路口，并位于泉州师院对面、丰泽小学旁，已有品牌龙头商家进驻；上实·海上海也将于近期推出5米挑高SOHO产品。
城东—洛江板块，泉州星光耀广场推出未来星·亲子成长主题商业街，定位服务0—12岁一站式成长乐园，约19㎡起临街金铺仅32间，另外星光耀万达广场之上，5米挑高江景SOHO，首付18万元起，买1层用2层，也将于近期入市。中心市区板块，中骏地产于津淮街上打造的纯商业项目——中骏广场，近期主打产品为26㎡（套内面积）LOFT，精装修、两房两厅楼上楼下，灵动空间备受市场关注。
星光耀万达广场将于明年第四季度开业
更专业更全面 商业产品投资有学问
从专业角度来看，商业地产投资更为专业，需要更全面的指导投资。无论是投资商住两用产品，如SOHO、公馆、LOFT等，或者是商铺产品，最重要的还是看整个商圈的培育情况及项目的综合运营能力，这决定了产品日后的投资回报率。
一般来说，商业地产项目至少要培育3年至5年，这对开发房企的资金链、招商能力及运营能力都提出了更高的要求。“东海泰禾广场有条件打造成为泉州新的城市名片。”东海泰禾广场营销总监薛理文表示，购物中心将于今年9月26日盛大开业，水秀广场与88米泉州之眼摩天轮、1万㎡摩天轮游乐广场相辅相成，6大主力店“大有码头、古德菲力健身馆、泰禾影城、MELAND儿童成长乐园、欧悦冰雪乐园、星际传奇动漫游戏主题乐园 ”已入驻并启动装修，洲际酒店封顶，龙头企业将进一步带动商圈的吸附力。
更重要的是，为了进一步保障投资者在商业培育前几年的风险收益，东海泰禾广场新天地商铺采取五年委托租赁，最高可达9%的年收益以及无理由退房10%补助，泉州星光耀广场也采用6年委托租赁保障，统一规划、统一招商、统一运营，即投资者买到的每一间商铺，房企都已经提前甄选品牌商家进驻。
值得注意的是，货值高的商铺产品，“包括商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构等，都是投资者应多加考量的因素。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，以东海大街为例，东海湾亲子广场、新华都广场、“1+1”广场等三大广场齐聚，再加上东海湾及周边庞大的人流，本身的商业辐射力不容小觑。
对此，泉州星光耀广场营销总监王琨也有同感，他表示，安吉路周边中高端小区密集度很高，据测算，项目周边10分钟步行圈可辐射近5万人口，周边3公里辐射近23万人，5公里辐射近54万人，其中84%常住人口为70后、80后，70%月均消费在10000元以上，50%月均消费在婴幼童身上，这些家庭未来都将是项目商圈保持源动力的最大后盾。
（早报记者 殷欣）
