“红五月”未至，泉州楼市已在清明档期前后，早早掀起一波开盘潮。清明楼市淡季不淡，多个主流价值板块已于此段时间陆续开盘，或已取得预售资格，抢先占领“红五月”市场。而从开盘及认筹情况来看，即使经过去年一整年的高度去化，现阶段购房者对泉州楼市仍保有一定的入市热情。
值得注意的是，这波开盘潮主要集中于城东—洛江板块、滨江商务区、南江滨板块等主流板块，业内人士表示，随着泉州环湾城市的发展，主流价值板块楼市发展已显现醇熟价值，未来随着更多利好落地，其与中心市区的价格差更为弱化，甚至价值空间更为明朗。而近日发布的“保刚需”新政，进一步显现政府调控楼市的信心之余，对刚需购房者是极大的利好。
清明楼市淡季不淡 多板块项目齐发力
往年的清明往往是楼市淡季，因受泉州传统因素影响，购房者一般不倾向于在清明前后购买大宗物业。不过今年清明档期的泉州楼市，却呈现淡季不淡的行情，多个板块齐齐发力，在清明前后档期陆续开盘发力。
清濛板块，万科·悦城6#7#8#三栋楼已开盘，共计推出452套住宅房源，主力户型为30—130㎡多变户型，整体均价约为9777元/㎡，已基本售罄。
滨江商务区，百信·御江帝景5期再开盘，此次新推房源延续项目珍稀的瞰景优势，以及高性价比户型设计，5#8#363套房源、约99—137㎡3—4房，开盘即售罄。
另外，泉州楼市已陆续有不少项目取得预售资格，开盘在即。城东—洛江板块，世茂·璀璨天城二期将再推654套90—145㎡的复式住宅以及部分商业产品；南江滨板块，宝嘉·誉峰首期拟开盘，推出88—124㎡港派精工住宅，建发·珑玥湾二期共计新批预售1145套住宅产品，主力户型有86㎡三房两厅两卫、108—141㎡四房两厅两卫、164㎡四房三厅三卫等多种选择，值得注意的是，伴随南江滨板块教育、生活、医疗等配套的逐步推进，其新品也备受市场期待。
清明回乡客看房忙 主流板块显价值
而从几大主流板块品牌项目的案场反馈情况来看，即使经过去年一整年的高度去化，现阶段购房者对泉州楼市仍保有一定的入市热情。
不少主流楼盘的案场相关负责人表示，泉州楼市已开启上升通道，而结合当前调控下的楼市现状考虑，未来楼市发展有很大的想象空间。清明节许多人回乡祭祖，家人小聚，正好是一起商量参考买房安家大事的好时机。许多客户更是举家出行寻找适合自己的楼盘，据了解，不少楼盘来电来客量比平时周末都有所增加。
“随着泉州环湾城市的发展，主流价值板块楼市发展已显现醇熟价值，最直接的表现是市场对主流价值板块品牌项目价格及产品的接受度大大增加。”世茂集团泉州区域企划负责人张聪辉表示，这如同几年前的厦门岛内与岛外楼市发展，如今，厦门岛外发展趋势向上，其板块楼市价格直逼岛内，对比泉州楼市大环境，相信这也是一大趋势。
而从近期市场看房及去化情况分析，120m2左右三房以上户型依然最受市场青睐，且不少项目新推住宅产业也是将此户型作为重点推荐，部分项目甚至出现众多客户争相抢购这个户型段的情况，一房难求。
4月楼市首现“惊雷” “保刚需”调控再升级
4月份本应该是一个春雨缠绵的季节。但是，还未听到大自然的春雷，倒先听到开春后楼市的第一声惊雷。
自去年年末，泉州万科城最后两栋以公证摇号的方式销售起，泉州共计有万科、保利、中骏、东海、碧桂园等10余个项目实行了“公证摇号”，楼市遵照“房住不炒”的准则，保障大多数人享有平等购房的机会。
值得注意的是，前几日泉州楼市为保障刚需，调控再升级，新政指出：开盘认筹活动现场分刚需和非刚需客户通道，其中，刚需购房家庭确定条件：认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区；认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房。不符合上述条件的皆属于非刚需客户。项目开盘房源将更有针对性优先销售给刚需客户。
目前，该新政已正式落地，已取得预售资格的宝嘉·誉峰以及建发·珑玥湾，先后成为“保刚需”公证摇号项目。对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，更为严厉的细则界定刚需与非刚需客户，一方面进一步显示政府调控楼市的决心与信心，另一方面，对购房者来说，这在很大程度上加大投资客门槛，而对刚需客户而言，却是极大利好，刚需客户有了更充裕的购买资源，有利于楼市的长远发展。
