如火的七月，泉州市场共计迎来宝嘉誉峰、海宸尊域、万科·城市之光二期、东海湾·十二宴二期、津汇·红树湾6期等近2000套住宅的新增供应，户型涵盖82-300平方米的刚需及改善户型，极大填补市场需求。进入八月，即将进入农历七月，然而记者走访市场发现，房企筹备新品脚步依然紧凑。不过值得注意的是，在中央明确定调“坚决遏制房价上涨”，业内人士纷纷表示“如此严格控制房价上涨是第一次”，市场发展后市更需谨慎看待，在各板块楼市全线推进的同时，购房者更应着重关注主流价值板块下的高性价比产品，下手更为精准。
全新项目入市 再度搅热楼市
即将进入农历七月，但是传统习俗似乎并不影响房企推盘的节奏。上周末的泉州楼市，又有几个全新项目盛大入市，进一步搅热市场。
中心市区板块黄金地段，宝洲地产专注市心TOP系高端作品——银领国际中心耀世公开，该项目位于宝洲街万达商圈与刺桐路领秀商圈黄金交叉点，是集商、住、办、游、憩五大机能为一体的商业综合体，以U形通透建筑，LOFT直达下沉式商业，规划约30%绿化，打造城央鲜活领地。上周的首映会上，其垂直U公寓也正式公开，约33-49平方米5m挑高小户，空间灵活多变，即将启动预约;
县市区域板块楼市也是风生水起，中骏置业第九座传世墅品——中骏·云景府，落户以“茶都”闻名于世的安溪，其结合中式元素和现代美学，兼具传统韵味和现代典雅的营销中心，于上周末揭开神秘面纱。中骏·云景府毗邻溪禾山铁观音文化园，乌龙镇、百岁村、花田里、清心湖四大园区，让人尽情奢享一湖一茶海，一墅一世界的自然天境，项目主打124平方米高附加值创新墅府;
城南板块，全新项目坤方·九龙公馆营销中心盛情启幕，逾千人莅临观摩，现场人气爆棚。据悉，该项目位于城南板块繁华商住商圈，人气醇熟，定位为简欧精品社区，主打98㎡温馨三房两厅两卫、112㎡经典三房、116㎡阔四房两厅两卫，超高性价比。
楼市定调意向坚决
部分银行提高首付比例
不过值得注意的是，整体市场稳步推进的同时，楼市调控力度不松反紧，市场后市发展如何，仍有待进一步观察。
前不久，中央明确定调“坚决遏制房价上涨”，引起了房企的高度关注。“如此严格控制房价上涨是第一次。”业内人士纷纷表示，宏观层面对房地产政策表述的严厉程度进一步加强，对未来一段时间市场整体走势的态度趋于谨慎。
而落地到地方楼市，近期，泉州楼市调控再升级，主要是金融调控政策的严控。继中行提高贷款利率后，从8月2日起，建设银行泉州分行首套房首付比例将由原来的20%提高至30%，贷款利率在基础利率4.9%的基础上仍旧上浮10%-15%。不过，中国银行、工商银行、农业银行等暂未接到首套房首付上调通知，目前仍执行原先政策。
以一套总价100万元的房子为例，首付20万元，商业贷款80万元，贷款20年，等额本息还款，基准利率4.9%，月供5235.55 元;若房贷利率上浮15%之后，同样的贷款和还款方式，月供需5564.27元，每月多出328.72元，20年利息多出7.8万。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，虽然各大银行房贷利率是银行本身作出调整，但银行之间都有默契，现在资金面紧张，加上宏观政策对住房的调控，一些银行率先上调房贷利率，其他银行也有可能跟风，是否也会同步上调，仍有待观察。
楼市发展分化
首选高性价比产品
在这样的市场风向下，业内人士建议购房者，未来楼市上升通道应会保持平稳，一线城市因外来人口密度高，以及现代化城市发展更为超前，楼市向上发展空间仍较为明朗，不过三四线城市的发展动力或有待分化。
因此，东海泰禾广场副总经理薛理文建议购房者在投资房地产时，一方面，应首选目前的主流价值板块，如中心市区板块、东海板块、城东—洛江板块、桥南板块等，即使其他次新板块也有进一步发展，但是这几大板块发展脚步已较为趋前，对此其他板块，其二手市场价值也居高不下，品牌房企开发的醇熟配套小区房产，其二手价值更是出现有价无市。
不过值得注意的是，部分或将起飞的次新价值板块也可关注，比如今年以来，泉州台商区板块利好消息不断，根据市政府报告，2018年台商区将规划或建设两条海底隧道，分别是百崎、金屿通道，交通的完善极大完善其与周边板块的串接，再加上总投资12亿元的湖东实验学园也将于今年9月开园，板块醇熟价值指日可待。
另一方面，则是在新品陆续上市的同时，在板块价值的基础上，多对比高性价比户型。如位于城东—洛江海峡体育馆地段的中骏·御金台，首推53/69㎡御公馆产品，挑高户型方正，空间利用率极高，或将于8月开盘;东海湾三街四坊容积率低至1.5，规划有超低密花园洋房/别墅等;城南板块，九龙公馆户户皆有超大额外拓展利用面积，超高性价比。
