第十二届海都地产传媒大奖揭榜开启2019闽南楼市新篇

发布时间：2019-04-30 来源：海峡都市报

　　“没有参加过海都地产传媒大奖活动，都不好意思说融入过闽南地产传媒圈!”

　　十二年来，海都地产传媒大奖在闽南地产行业筛选出了一批实至名归的名企、名人、名盘，一路见证了闽南楼市的变迁。这场活动，已经成为闽南地产行业含金量最高、最具影响力的品牌盛会。

　　4月26日晚上，历时一个多月的评选，第十二届海都地产传媒大奖迎来了揭榜时刻。来自厦漳泉三地的地产大咖、主流媒体，齐聚“第十二届海都地产传媒大奖颁奖盛典暨闽南地产峰会”现场，共同见证闽南地产行业年度榜单的揭晓，探讨行业风向。

年度盛会

　　三大榜单揭榜见证闽南地产风云

　　作为一年一度的地产行业盛会，第十二届海都地产传媒大奖大咖云集。不仅有原泉州市房管局副局长、福建省房地产业协会常务理事郑镇安，泉州建筑装饰协会秘书长何珊珊，厦门购房内参创始人等嘉宾到场，还有地产、家装、媒体界的行业代表，也纷纷出席。

　　在行业的共同见证下，第十二届海都地产传媒大奖的获奖榜单正式揭晓。据悉，本次活动从闽南楼市当中筛选出了一批兼具实力、品质和责任感的名企、名盘。依据2018年销售业绩排名、既往获得的品牌荣誉、在厦漳泉三地的开发时间、在厦漳泉三地的开发规模、产品创新力、客户服务力、营销及物业等团队服务水平、口碑和品牌美誉度，以及社会责任等综合指标，本次活动评选出了“2018闽南地产领军品牌”。

　　活动还评选出了在物业服务、社区智能化、产品创新、绿色生态、市场人气等方面拥有突出表现的“闽南人居贡献奖”楼盘;表现不凡的地产人物，更是城市发展的推动者，本次活动也对2018年泉州楼市中表现出色的地产营销、策划人进行了表彰。

　　嘉宾主题分享聚焦泉厦楼市之变

　　作为行业的交流盛会，本次活动邀请了厦门购房内参创始人，他为大家带来“大变局下的泉厦楼市”主题分享。他专注于厦门楼市的行业观察已经12年，因为曾多次成功预测厦门楼市走势，被行业称为“厦门楼市实战派”。

　　他现场分享了厦门近两年来的楼市情况。在他看来，加速厦漳泉融合，将利好三地房地产十年。

　　“目前在厦门80㎡~90㎡的两房比较难卖，100㎡~120㎡的‘3+1’房则比较抢手。”该创始人认为，厦门的产品趋势对泉州具有一定的参考意义。而在货币逆周期内，热点城市调控常态化，泉州房产行业的机会将多于厦门。

　　同时，还从需求和价值端来分析，他认为“同等价位，大平层中长线增值跑远别墅”，“唯地段论将失效，学区和房龄、品质将支撑房子70%的价值”。从资源和价值来看，他认为，“高总价大面积、景观溢价快速上升，顶级资产拥有绝对定价权”。

　　诚信联盟启动首批9家企业入选

　　第十二届海都地产传媒大奖颁奖活动现场，房地产行业的下游产业——家装行业也备受关注。由海峡都市报发起成立的“泉州家居装饰工程诚信质保交付联盟”，也正式启动。

　　据了解，主办方通过媒体和行业视角，深入考察行业的领军家装品牌公司，携手泉州家装市场值得信任的家居标杆企业组成联盟，共同倡导诚信规范。该倡议发出一个月，近百家家装企业、家居卖场踊跃自荐。

　　最终，经主办方严格考察、遴选，泉州9家优质企业入选首批“联盟”。当天，喜盈门(泉州)建材家具广场、居然之家泉州洛江店、泉州华浔品味装饰有限公司、泉州宜家装饰工程有限公司、泉州三星装饰工程有限公司、小美装饰工程有限公司、泉州星艺装饰、泉州市盛世品居室内装饰有限公司等各企业代表纷纷到场，共同启动“泉州家居装饰工程诚信质保交付联盟”。

　　本次活动还组建了联盟特约观察员。泉州建筑装饰协会秘书长何珊珊、泉州市标典装饰监理有限公司负责人吴长生、微博泉州同城大使柯盛水、厦门家居行业资深媒体人郑翠英，成为首批联盟特约观察员，并接受了活动主办方发放的证书。

　　大咖对话

　　地产界大咖聚首探讨厦漳泉城市张力

　　本次活动，主办方还邀请原泉州市房管局副局长、福建省房地产业协会常务理事郑镇安，第一届海都地产传媒大奖获奖人物、房地产业资深人士黄平，华南当代营销总监潘演灿，南益地产福建公司营销总监刘旭光，厦门购房内参创始人等，同台进行了行业对话，探讨闽南三地的发展趋势。

　　观点1

　　“厦漳泉城市融合，将利好三地房地产十年”

　　对话中，嘉宾们纷纷认为，厦漳泉城市融合将利好三地房地产。

　　郑镇安表示，城市的张力不仅体现在交通，还表现在科学教育、基础设施、政治影响力等。厦漳泉的融合，以及厦漳泉能否成为全国有影响力的城市群，对房地产的发展具有重要意义。例如，厦门与泉州各具特色，泉州是历史文化名城，厦门是特区和宜居城市，在房地产发展初期，泉州的人口多外溢到厦门。但随着厦门房价上涨，厦漳泉三地的融合加速，泉州也将成为承接厦门人口外溢的重要城市。

　　郑镇安

　　厦门购房内参创始人和刘旭光也认为，厦漳泉三地融合，将利好三地房地产行业十年。厦门购房内参创始人说，未来十年，三地融合速度将会加快。刘旭光则表示，已经可以明显感受到这一加速。

　　“一方面，国家战略层面在推动，三个城市抱团发展才能在全国的城市竞争中赢得机会;另一方面，福建这几年对厦漳泉城市融合的推动力度比较大。”刘旭光说，三地融合的利好很明显，不仅能给厦门带来更多的高端消费力，对漳州和泉州来说，打通与厦门之间的交通后，两地楼市将迎来利好，房产价值也将提升。

　　刘旭光

　　观点2

　　“能否承接户籍政策放开的红利还看城市竞争力”

　　针对最近颇受行业关注的“全国户籍政策放开”这一热点，嘉宾们认为，利好显而易见，但受影响的程度还看城市竞争力。

　　潘演灿认为，目前户籍政策并不是无条件放开，很多城市都是首先面向高校毕业生。“高校毕业生的涌入，既能带动城市人才结构的提升，带来未来城市需要的高端人才。同时，从消费角度来说，这些人是未来消费的主力军，他们代表的是年轻一代的消费。从房地产来说，我们现在都在研究90后需要什么样的房子，就是为了迎接新一代消费需求的转变。从人才流动的角度来说，全国户籍政策放开对厦漳泉是利好也是挑战，因为各个城市都在吸引人才，怎么抢到人才，关键还看城市竞争力。”

　　潘演灿

　　黄平表示，全国户籍政策放开，会令强者越强，弱者越弱。城市竞争力强的城市，人口吸附能力强，会带动城市量级的提升，而人口吸附力差的城市，则会“瘦身”。

　　黄平

　　观点3

　　“厦漳泉楼市进入市场回调期”

　　刘旭光认为，去年9月份以后，厦门楼市探底回升;泉州去年上半年市场火爆，9月份左右呈现下行趋势，今年上半年复苏。目前的泉州楼市，呈现出冷热不均的状态，市区房源依然抢手，周边县域市场则有所趋冷。

　　基于对厦漳泉三地市场的了解，潘演灿表示，今年会是一个市场回调期，三地市场将回归正常状态。“厦门和泉州经过去库存，价格已经夯实。而漳州还在去库存状态中，受到早期地价较便宜的地块影响，漳州的房价还未夯实。”基于这样的考虑，他表示，企业在三个城市的地产投资会有不一样的考虑，“厦门适合战略性投资，适合做明星产品的布局;泉州去年成交创历史新高，楼市发展良性，适合做现金流产品的布局，追求资金的周转速度;漳州是个机会型城市，不过要追求投资资金的安全。”

　　郑镇安根据20多年的地产观察，用数据对三地市场情况做了直观比较。他说，从数据来看，泉州市GDP全省排第一，但漳州、厦门、福州的房地产投资占GDP的比例都在18.6%以上，而泉州的占比只有9.3%，全省房地产投资占全省GDP的比例是13.2%。“这数据说明泉州的GDP靠房产拉动比较小，主要靠整个社会经济发展的拉动，楼市发展比较良性。从数据来看，去年年底泉州房地产下行，今年一季度开始上行，说明泉州市场也在复苏。”