满足住宅功能 低于住宅市价
SOHO，即Small office，Home office，即商住合一的商务公寓，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动，灵活多变的产品属性也是早期SOHO风行于楼市的原因。然而，早期SOHO更偏向商业办公的属性，使得其在楼市舞台的受众群体较为受限。值得注意的是，近期SOHO整体市场兴起革新趋向，“类住宅”产品大行其道，可谓是披着商业的铠甲，内核多以住宅功能驱动。在当前住宅市场需求外溢且投资环境不明朗的市场背景下，“类住宅”不限购不限贷，堪比住宅功能需求，价格却低于住宅，逐渐受到市场热捧。
住宅功能主导 SOHO创新产品入市
实际上，SOHO风潮早已蔓延泉州楼市，特别是伴随大型商业体遍布于泉州各大主流及次新板块，SOHO产品作为市场新宠备受瞩目。不过，由于本身隶属于商业产权，且功能定位更偏向商业办公，早期SOHO的受众群体较为局限。
然而，记者近期走访市场发现，SOHO的产品形象正渐蜕变，革新功能设计使得其使用功能堪比住宅，价格却低于住宅，创新产品入市备受市场关注：
中心市区板块，位于领SHOW商圈核心地段，由本土实力品牌房企金鑫集团开发的金鑫·刺桐天禧全新项目即将入市，挑高5.3米、带精装、高性价比复式空间可谓市场稀有，总价70万元起，即可享市中心小三房，可以说是以SOHO的价格门槛享受复式产品的极致空间;
城东—洛江板块，星光耀广场·尚寓持续热销，5米挑高，双层空间，自带学位的SOHO产品，同时可享城东万达广场商业体流量与便利，准现房11500元/㎡起。
另外，万科·城市之光、中骏·御金台、华大泰禾广场等一线品牌项目均有SOHO产品供应，且产品设计更偏向住宅考量，可以说此时市场主流的SOHO产品披着商业的铠甲，内核多以住宅功能驱动，逐渐成为市场主流之一。
住宅需求外溢 “类住宅”群体更为广泛
值得注意的是，伴随SOHO产品的集中供应，SOHO受众群体更为广泛，去化速度加快，市场对其价值认可度越来越高。
华大泰禾广场营销中心相关工作人员表示，购房者对SOHO产品的认识更为清晰，以前更多购房者对其的认识多局限于商业办公，因此对SOHO的投资价值也多保持模棱两可的态度。然而，目前市场主流SOHO价格更具优势，产品实用功能比肩住宅产品，且不限购不限贷，消费者主动上门意向强烈。
泉州星光耀广场营销总监顾俊表示，楼市持续调控，主流板块住宅市场货源短缺，无房可售甚至成了今年上半年不少房企的常态。住宅市场的“缺货”现象，再加上市场限价，进一步加剧购房者对未来市场行情的期望值。而作为商业地产的入门级投资产品，特别是当前SOHO“类住宅”的功能趋势，使其顺势成为住宅需求外溢的主要渠道。
业内人士表示，当前SOHO主要客群为有稳定工作的工薪阶层以及私营业主，其共同特点在于手头拥有一笔闲散资金，且投资理财的观念较稳妥。目前国内整体投资环境而言，房地产保值功能更为稳定，SOHO公寓不限购不限贷，租金收益比稳定，逐渐成为投资客群保值增值的好选择。
核心地段+革新功能 这样挑选“类住宅”
而在当前“类住宅”SOHO产品当道的市场环境下，如何更精准挑选项目产品呢?业内人士表示，一看地段，二看产品。
“李嘉诚的‘唯地段论’，依然是投资市场的不二法门。”福建省金鑫投资发展有限公司总经理林冠英表示，好地段意味着最大化集中人流、物流、资金流，金鑫·刺桐天禧位于中心市区两个顶级商圈——浦西万达商圈和领SHOW商圈的核心地段，其投资价值不言而喻。
对此，泉州星光耀广场营销总监顾俊也深有同感，他进一步表示，在当前投资环境较不明朗的形势下，如何确保资产保值比增值更值得筹划。而在住宅市场调控的背景下，住宅市场一二手价格倒挂明显，其未来变现价值多了一分不确定性。反观“类住宅”SOHO产品，以星光耀广场·尚寓为例，坐拥城东万达广场与新光耀广场两大商业体，尽享核心区位资源优势。
另外，以往限制SOHO产品的因素，如不能享受学校落户、水电物业费等费用标准高于普通住宅、居住舒适度较差等，当前“类住宅”SOHO产品一一完善：居住满一年后，不少项目可申请生活用水用电;星光耀广场·尚寓、中骏·御金台享带学位SOHO;金鑫·刺桐天禧革新户型设计，60—115㎡两房至三房产品，楼下客厅、餐厅、阳台，楼上卧室、书房等，隐形梁建筑工艺，挑高5.3米，户型方正通透，堪比复式的采光、通风设计，人居体验颇佳。(早报记者殷欣)
