早在10月下旬，记者走访市场发现，各大板块早已跃跃欲试，新品争相公开，积极酝酿年底压轴大戏。主流价值板块如东海、城东—洛江板块，标杆品牌项目仍有一波重磅新品筹备入市，次新价值板块如江南板块、台商投资区板块等，高性价比产品也在如火如荼进行中，不难预见，伴随多板块项目集中入市，11月楼市将掀起颇为激烈的竞争。业内人士表示，调控形势、年末的出货竞争压力以及收官业绩驱动，将使11月楼市整体均价呈现平稳态势。
多板块联动 新品集中供应
岁末楼市收官之战，伴随11月多板块联动，拉开序幕。
东海板块，多个品牌房企接连出招：东海湾·门第二期新品公开，预计年内开盘，将推出7#12#13#三栋，共400多套住宅房源;上实·海上海三期1#2#楼新品户型也亮相市场，共有410套住宅房源，主力户型为建筑面积约107-135㎡三至四房，共有六种户型;海宸尊域以及万科·城市之光、碧桂园·天玺湾也在积极酝酿推盘。
城东—洛江板块，位于泉州五中城东校区旁的城建·水墨芳林，首期推出1#2#，户型建筑面积为108㎡、125㎡三房，232套房源即将开盘，毛坯限价17825元/㎡;正荣·宝嘉江滨府首期即将开盘，一线江景房，户型建筑面积约89㎡-143㎡的三房至四房，限价11548元/㎡;万盛·凤凰城全新规划约90-135㎡三至五房户型产品，备受市场期待。
江南板块，近期频频刷屏的新天城市广场最后308套住宅房源，主力户型有93㎡三房、127㎡大三房、133㎡3+1房，伴随昨日开盘摇号画下句点，非刚需中签率仅1.84%;今年8月，三盛地产以5012元/㎡竞得江南新区板块，三盛鲤城新项目近日正式入市。
楼市竞争白热化 “双十一”现优惠促销
11月住宅市场集中供应，对购房者而言，可选择面广且不少是限购限价的红利盘;而对房企来说，特别是当前的市场环境下，调控力度依然强有力，竞争形势不容乐观。
权威机构发布最新数据显示，10月全国楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。
世茂地产相关营销人员表示，在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出。预计2019年最后两个月全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出台宽松政策，但只要价格上涨趋势明显，房地产调控仍将加码。房企要想快速走量，一方面还将着重关注项目性价比，另一方面根据节点促销，如今年“双十一”，也有不少项目就尾货展开秒杀等优惠促销。
冲击年底业绩 整体态势平稳
年底通常是房企业绩冲刺阶段，于房企而言，抢抓节奏快速出货，业绩的重点更在于量。
从不少统计机构发布的10月楼市成交数据，统计对象虽有部分差别，但在成交量下降的问题上，多方统计机构基本相似。而整体价格方面，根据权威机构发布的统计数据显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三、四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。
成交量与房价的碰撞，让我们对于楼市的把握显得更加困难。泉州冠亚集团有限公司营销总监林谋章表示，但从理性的角度来看，今年最后两个月的房价上升趋势将得到一定的缓解，值得注意的是，调整可能更具有城市、区域特性。
业内人士表示，从房企半年报来看，能够完成半年业绩的房企多为“龙头企业”，其他中小型房企多承受着一定的业绩压力，“弱肉强食”的生存游戏也在房地产行业里上演着。限购限价的调控形势、年末集中出货的竞争力以及收官业绩压力，11月的楼市整体均价相信将保持平稳态势。(记者 殷欣)
