前不久召开的中央经济工作会议，再度明确2020年的楼市定向：稳。业内人士表示，中央再次明确要求房住不炒，代表了房地产的调控力度将依然维持之前的状态，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，但具体方式则是“因城施策、分类指导”。因此,未来市场的稳定、房价的稳定是重中之重。实际上，记者走访市场发现，早在此前，业内人士对于楼市接下来的调控走向，也多持保留意见：调控难松绑，快速去化方是王道。12月泉州楼市，无论是市场去化，还是土拍市场，都颇有看点。
房住不炒再度强调
调控以“稳”为主
12月已过半，年底究竟要不要买房的问题仍然是很多购房者纠结的问题。影响楼市走向的因素很多，比如土地市场、人口聚集程度、房价变动等，而最重要的因素就是政策。
前不久召开的中央经济工作会议明确2020年的楼市定向，会议再次强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”显示了房住不炒政策的连续性，也让此前对调控政策会放松的业界猜测噤声，也就是未来调控政策仍将以“稳”为主，而具体方式则是“因城施策、分类指导”。
“房住不炒代表中央遏制房价上涨、打击投机的决心不变，对于真正有购房需求的刚需和改善人群是真正的利好，对于整个房地产市场的长远健康平稳发展也是利好。”百信·御江帝景营销副经理邱斯娜表示，预计2020年仍然不会有大规模政策放松发生，虽然“因城施策、分类指导”给了地方政策空间，但不同城市的调控边际不同，仍然要守住底线，“因城施策”是利好，也是考验。
多项目集中认筹开盘
12月推盘潮来袭
时间走到2019年收官，楼市当下的态势让各城市压力倍增。“房住不炒”再度重申，于房企而言，抓紧出货方是王道，近日更是多板块联动启动认筹与开盘，12月楼市迎来推盘潮。
东海板块因两大品牌房企相继推盘，吸引全城目光：上实海上海·格澜郡1#、2#楼已开盘，此次刚需认筹有效客户882户，非刚需认筹客户3716户，非刚需中签率仅约为3.96%，创下该项目公证摇号新政以来历次推盘，非刚需中签率的新低;东海湾门第7#、12#楼共计266套住宅房源完成认筹，将于今日摇号，主力户型为建筑面积约125㎡的大三房和约145㎡的大四房，均价13785元/㎡。据悉，此次认筹刚需167组，非刚需777组。
城东—洛江板块，位于洛阳江畔的正荣宝嘉·江滨府继首批火爆热销后，再推新品10#、12#、13#楼共384套住宅，预售价格：8247—12622元/㎡，该项目正火热认筹中，此次所推新品瞰江视野更为广阔;南益·刺桐春晓5#、7#楼已完成认筹，整体均价10159元/㎡。
此外，也有不少项目正在积极酝酿新品，如位于池店板块的融创·江南府“江南美学馆”惊艳亮相，以回归内心的美学意境传递融创生活建筑理念。
土拍渐暖
房企“屯粮食”过冬
伴随年末推盘潮而来的，是泉州土拍市场的活跃。楼市调控在“房住不炒”“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，而对于房企来说，深耕区域楼市，土地是一切的根基。
前不久，位于万虹路旁的洛江区2019-17-01号地块国有建设用地使用权以拍卖方式出让，南益、宝嘉、保利、美的、中梁在内5家房企参与竞拍。最终南益地产以5.12亿元成功竞得该地块，折合楼面价3295元/㎡;12月31日，分别位于台商区和南安市共3幅地块即将出让，总建超81万㎡，其中台商地块最高精装限价12000元/㎡，南安地块最高毛坯限价7500元/平方米。
值得注意的是，位于东海宝珊花园门口的2019-7号地块，与东海泰禾广场隔街对望，地块总建超17.5万㎡，也将于本月底正式出让，地块采用“限房价竞地价”的方式出让，可售住宅的毛坯限价为17216元/㎡，刷新了东海板块的限价新高。
联成·海韵山居相关营销人员表示，有限的城市建设规划土地，在确保教育用地、工业用地、市政建设用地、公园绿化用地、医疗以及行政机构用地，以及路网建设等资源土地后，可供房企开发建设的土地量已非常少。土地永远都是稀缺资源，用掉一块就少一块，且每一块土地都有不可替代性。虽然楼市严控管理下，房企在开发建设成本、运营成本、回款周期等方面难度增加，但只要有机会拿地，有条件的房企还是会积极参与，屯好“干粮”好过冬。(记者 殷欣)
