经历疫情之后，晋江不少人的置业观念正在发生改变。许多购房者对于房子的功能布局，变得比以往更加注重。是窝在小三房，还是住进四房，许多购房者都会选择后者。
针对疫情之后购房者的需求，记者发现，晋江不少项目在户型上作出变革，推出了建筑面积约120平方米的紧凑型小四房。业界人士表示，紧凑型小四房开发比重不断上升，主要是因为二孩家庭增多。另外，房价上涨，使得开发商在设计产品时，特别考虑到消费者的承受能力，在户型设计上作出革新。
多个楼盘推紧凑型小四房
从这两年晋江楼市的走势不难发现，动辄150平方米以上的舒适型大四房，已逐渐“退居二线”。相比之下，建筑面积约120平方米的紧凑型小四房正大行其道。
记者在走访市场时发现，120平方米以下的紧凑型小四房，俨然已成为近期市区楼市“新宠”。例如，位于罗裳片区的安腾·幸福里推出了建筑面积约115平方米和125平方米的四房两厅两卫。其中，建筑面积约115平方米的小四房做到动静分离、南北通透，主卧套间设计，还有7米长的宽景阳台;建筑面积约125平方米的四房方正格局、南北通透，三面采光，主卧套间设计还带专属私密卫浴，引起了很多购房者的关注。同样，位于罗裳片区的正荣浔兴·世纪春天也推出了建筑面积约129平方米的四房。129平方米的户型三面采光，U型厨房实现餐客一体;约3.2平方米多功能主卧，带独立衣帽间、卫生间，兼顾私密性与舒适性，吸引了很多意向购房者。位于晋江中心市区、世纪大道边的中南·天樾也推出了建筑面积约128平方米和125平方米的四房。其中，128平方米四房户型方正，南北通透，动静分离;U型厨房人性设计;南北连接双阳台设计，实用与颜值并存。125平方米户型方正，南北通透，动线清晰，四间朝南。对比这个面积段的户型，120平方米左右的四房，开发商在户型设计上可谓是下足了功夫，面积不大，功能配套齐全。
紧凑型小四房较受年轻买家青睐
记者了解到，晋江各个楼盘力推紧凑型小四房，其市场销售表现非常好。以中南·天樾为例，在该项目一期二期产品中，四房的户型占据一定比重，均在开盘售罄。
“疫情过后，我就想换房了。我目前住的是一套90平方米的三房，空间太小了，很拥挤。”家住晋江梅岭的蔡女士对120平方米左右的四房户型很感兴趣。“120平方米房子的总价，还在我的承受范围能力之内。关键还是能做到小四房，空间独立，功能性强，三代同堂住在一起肯定没问题。”
在目前晋江市场中，除了像蔡女士这样想改善居住条件的购房族外，还有相当一部分购房者是因为考虑到家里人口多，准备“一步到位”买拥有多个房间的房源。
“老婆已经怀孕8个月，二宝就快出生了。”市民陈先生说，他就想换套四房，对建筑面积约120~140平方米的紧凑型小四房最感兴趣。“孩子出生后，需要父母亲帮忙照顾，所以买房，至少得拥有四房。”
原因 二孩家庭增多 功能需求更加多样
对于紧凑型小四房开发比重不断上升，晋江地产业界人士分析主要原因有三点：一点是受疫情影响，购房者对于户型的功能更加注重;二是随着二孩家庭的增多，四房需求增加;三是近两年晋江房价上涨，使得开发商在设计产品时，特别考虑到消费者的承受能力，进而缩小户型面积，紧凑型小四房由此走俏。
浔兴·华林春天销售负责人梁奕化认为，随着二胎政策的放开，二孩家庭增多，为顺应市场需求，不少开发商都提高了四房的开发比重。但是，这两年来市区房价上涨幅度较大，如晋江市区中心的房价均价在11000元/平方米左右。考虑到购房者的承受能力，开发商在设计产品时重新定位，把四房的面积缩小，紧凑型小四房由此应运而生。
“如今，市场上的四房面积段趋于多元化，有120平方米的小四房、130平方米的小四房，也有140平方米的小四房。”晋江家兴房产负责人曾思程认为，值得注意的是，这些户型虽然面积不大，但一样可拥有四个房间、两个阳台、两个卫生间，甚至还有衣帽间、储藏室，可谓“麻雀虽小五脏俱全”，相比其他150平方米以上大面积的四房产品，此类房源性价比可以说是非常高。
记者了解到，目前，不少晋江家庭都有了二孩，特别是“80后”和“90后”这部分群体。很多家庭生了二孩后，家庭结构发生变化，由原来的三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房，才能满足居住需求。
“对于这些年轻人群来说，由于刚成家不久，经济水平一般，支付能力成了制约其购买大户型的一大因素。为此，面积不大、房间不少、实用性强，总房价能得到很好控制的小四房自然成为当下众多年轻买家的新宠。”梁奕化认为。
(记者 陈青松 采写)
