二季度以来，泉州楼市逐步步入正轨，中心城区以及周边板块多项目进场，市场选择面的扩大顺应购买力的释放，为市场注入全新动能。另一方面，今年度的中心市区土拍计划公布，首幅地块——位于东海的2020-4号地块将于7月以网络竞拍的方式出让，届时将揭开中心市区的土拍序幕。外围县域中，德化、安溪、石狮、晋江等也是动作频频，多幅备受市场瞩目的地块出让。
业内人士认为，一级、二级市场的协同发力，确保了市场的稳健走势，一个供应有保障、终端有支撑的良性市场正在加速回归。
超2600套房源入市 带来更多选择
5月以来，泉州中心城区的上实海上海、万科城市之光三期、东海湾门第二期、三盛璞悦里、南洋美加壹号、城建水墨芳林，以及台商投资区的美的公园天下、星河城、龙湖春江悦茗等热盘先后取得预售，超2600套住宅房源入市，满足了开春以来积压的购房需求。
而从去化结果来看，各个板块的热度持续在线。东海的上实、万科、门第先后完销，其中上实认筹3000组、万科近4900组、门第近2000组，非刚需中签率相比去年持续走低。
相对于东海而言，江南以及老城区的中签率相对亲民。本周启动摇号的江南代表项目三盛璞悦里，在四天的认筹时间里共计认筹540组，其中刚需109组、匹配128套房源，中签率100%;非刚需431组，匹配105套房源，中签率24.4%。而位于老城区少林路的美加南洋壹号也结束了认筹，共计认筹532组，其中刚需160组，匹配191套房源，中签率100%;非刚需372组，房源140套(加剩下)，中签率约37.6%。相比东海，江南及老城区，刚需非刚需的中签率都显著提升，几个中心板块间热度分化也是既成事实。
而这些项目认筹结束后，位于城东的城建水墨芳林最后两栋住宅也正式登场，将认筹至6月21日。据悉，城建的这两栋住宅是整个板块仅存的一手待售住宅。
优质地块相继供应 吸引房企关注
5月底，泉州市自然资源和规划局公布了2020年度泉州中心城区供地计划。上周，根据《泉州晚报》公示，泉州市自然资源和规划局发布了2020-4号国有建设用地使用权出让的相关情况。
该地块为今年内泉州中心城区的首幅地块，为纯商服用地，位于东海综合大道与沿海大通道交叉口西侧，经二十路东侧，东海学院南侧。地块周边已有泉州银行总部大楼、中国民生银行泉州分行民生大厦、厦门银行泉州分行大厦等。地块占地约6968.5平方米，容积率5.2，总建筑面积约36236平方米，将采用网络竞拍的方式出让。
除了中心城区开动拍卖外，县域市场也有多幅地块计划出让。6月23日，位于安溪县城二环路旁的建安片区27A地块将挂牌出让，总建筑面积超11万平方米。进入7月，石狮、永春也都会有地块出让。其中，石狮将出让永宁的2019S-29号地块，永春则有县城一幅百亩地块出让。
另外，德化近来也是土拍的热点，继美的于5月拿下德化龙浔镇G2020-01号地块、首入德化后，已在德化多次拿地的隆恩再下一城，以10.02亿元拿下G2020-07号地块，凸显了深耕的决心。
成交有望取得突破 购房者更理性
统计数据显示，5月份泉州中心城区一手住宅共备案1840套，备案面积约232996.06平方米，同比备案量增长16.23%。
到了6月，随着多个热点项目的入市开摇，市场热度持续在线。在刚刚过去的一周(6月8日-14日)，泉州中心城区商品房成交768套，6月楼市成交有望取得新突破。
对此，泉州世邦地产总经理曾海堤认为：“压抑了一个季度的市场需求，在中心城区多个热点项目开放供应后迎来集中释放。尤其是东海万科、上实、门第等项目，得益于东海板块的成熟度和项目性价比，使得东海的人气持续走高。”
也有业内人士认为，从几个项目的认筹情况来看，置业者的购房意识正在变得越来越理性，这对整个房产市场来说是好事，有利于市场的良性健康发展。(记者 黄榕凯)
