越来越为人所熟悉的LPR再度跳入人们的视野。8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行同日发布通知称，自8月25日起，将批量对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。
当然，若不接受批量转换也可自主转换，通过手机银行等渠道即可办理。
批量转换与自主转换都可选
今年3月以来，已有不少用户收到银行短信或是银行APP提醒转换房贷利率。根据此前通知，有商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。
不过,8月12日多家银行发布的公告，则有了变化。
根据一家银行的公告，批量转换范围是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款),但不包括剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款、固定利率贷款、公积金个人贷款、经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款、已参考LPR定价的个人住房贷款、当前逾期贷款等。
在转换规则方面，五大行的公告内容也比较接近，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变;重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年。在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。
同时，银行也提醒，若不接受批量转换规则，可通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
如何选择还看LPR走势
导报记者在此前的报道中曾提到，是转换成以LPR为“锚”的浮动利率，还是变为固定利率，因人而异，其中对LPR未来走势的判断是关键因素。若是预计LPR还会继续走低，选择浮动利率还能尝到些甜头，不过，LPR真会如愿继续下降吗?要知道，自今年4月以来，LPR已经连续三个月维持不变了。
融360分析师李万赋称，疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调15个基点，全国各地房贷利率也不同程度下调。监测数据显示，全国首套房贷平均利率较去年底下降28个基点，二套房贷平均利率较去年底下降27个基点，降幅均远超5年期LPR降幅。
李万赋认为，进入2020年下半年，房地产市场受疫情的影响已逐渐减小，甚至出现过热的苗头，发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。虽然从表象来看，这些严控措施多是起因于房价上涨过快，但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环，且5年期LPR报价已连续三个月未变，其中应也考虑到避免刺激房地产市场的因素。因此，估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。
不过，也有市场人士认为，从中长期来看，LPR总体还是会下滑，但5年期的波幅可能会较小。还有银行人士提供了另一种思路，假设LPR今后某个时间从下降变为上升走势，眼下选择浮动利率的房贷族可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，当然这是以贷款余额不多为前提。还有一种思路是，如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以考虑选择固定利率，有助于锁定月供成本。
（记者 钟榕华）
