记者从石狮市金融服务中心了解到，二手房交易资金监管业务自2018年12月正式推出，受到群众认可和欢迎。截至2020年8月中旬，全市累计办理二手房交易资金监管539笔，监管金额近3.3亿元，交易金额约3.90亿元。其中，石狮农商银行累计提供资金监管服务526笔，监管金额突破3亿元。通过监管账户发放二手房按揭贷款金额近3亿元，无逾期无不良。
二手房交易资金监管业务，是石狮农商银行接受交易双方委托，通过石狮市金融服务中心(公益性事业单位)存量房交易结算监管账户，提供购房资金管理、二手房按揭贷款等综合金融服务。其中，二手房按揭贷款业务细分为二手住房和二手商业用房按揭贷款，采用“预授信+资金监管专户”模式办理，即买卖双方签署监管协议后，银行对买方开展资质尽调，进行预授信，承诺在办妥过户、抵押登记等手续后发放住房贷款，解决了买方资金难题，稳定了卖方心理预期。
石狮市二手房交易资金监管创新办理方式，由试点银行网点代办服务，通过石狮农商银行43个营业网点开展二手房交易资金监管业务代办服务，代办服务自去年11月启动，市民至石狮农商银行各营业网点也可办理二手房交易资金监管业务;提供利率优惠，推动石狮农商银行宝盖支行为接受资金监管的二手房贷款申请人，提供5%的贷款利率优惠，解决买方购房资金不足问题;简化办理流程，市金融服务中心针对二手房交易流程较新房更为复杂，涉及审批、解押、担保、放款等流程，买卖完成少则十几天多则数个月甚至更长的现状，开通二手房交易专项业务窗口，并最大限度简化办理流程。
石狮市金融服务中心相关负责人介绍，石狮市二手房交易资金监管，一是安全程度高。政银合作，监管账户由石狮市金融服务中心(公益性事业单位)负责管理和监督，公信力强，安全程度高。二是交易流程简。将二手房交易流程精简为“监管申请、预授信、过户登记、放款划转”四步骤，将交易日期压缩为七个工作日，实行文书材料一站式一次性签约，交流速度快，业务透明度高。三是成本费用低。不收取任何管理费、服务费和手续费;对石狮全市134个小区、住宅区二手房地产实行免评估，平均为每位购房人节省千余元评估费;执行差别化利率优惠，监管模式交易下的贷款利率较普通交易低至少25bp。四是服务模式优。“预授信+监管账户+差别定价”贷款模式不仅帮助购房人减少对中介、民间高成本融资的依赖，也增强资金到位可预见性，提高资源配置效率。
(记者 杨朝楼 通讯员 姜聪燕)
