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作为楼市传统旺季，9月、10月向来是各大房企积极营销、冲刺业绩的重要节点。今年由于受疫情影响，上半年楼市基本按下“暂停键”。但进入下半年以来，伴随各大房企恢复正常推盘，市场逐渐回暖，楼市氛围也愈发活跃起来，反映在成交端便是成交数据的止跌回涨。
业内人士指出，今年的“金九银十”比以往都要提前，尤其在7月底8月初，众多项目纷纷加快工程进度和推货节奏。“前期被压抑的需求终究要释放。可以预见，今年的‘金九银十’成色很值得期待。”
多项目入市 房企加快营销推盘
进入9月以来，记者走访市场发现，近期推盘项目明显增多，原来已经开盘项目也纷纷选择在“金九”继续加推入市，市场活跃度进一步提升。
在中心市区板块，美加·南洋壹号继首期开盘后，近期取得二批次预售证，并同步公布高层次人才房源。据了解，此次加推的二期，是项目最后的245套住宅房源，其中高层次人才房源共有25套住宅，为建筑面积102-142平方米的三至四房户型。
东海板块，联成·海韵山居二期继续加推，推出2#、3#、5#、7#-14#产品，户型包括建筑面积108-219平方米的山海大宅、137-219平方米的顶层大平层，以及311-366平方米的半山墅，高层次人才房源共有27套住宅。同时，该板块的保利·壹号公馆继品牌馆盛大开放后，近期也传来消息，或将于9月底正式开盘。
城东区域，世茂·云著6#、10#楼也在抓紧筹备中，所推新品为建筑面积89-129平方米的三至四房。南益地产洛江板块新作——南益·阳江春晓一期1#、2#、5#、7#于近期完成认筹，共计523套住宅。
江南板块，源昌·江南城四期5#、16#、21#楼，共计约402套房源，将推出建筑面积108-148平方米的三至四房户型，预计将于本月开盘，
成交量回调 市场竞争将更激烈
房企积极营销推广，市场氛围随之热闹起来。据权威机构统计数据显示，今年1至8月，泉州一手住房成交36091套，面积约422.72万平方米，同比下跌7.2%。其中，8月份一手住房成交面积约61.37万平方米，同比上涨15.0%，环比下跌20.1%。
业内人士表示，8月市场成交回调是前期众多房企发力推盘的成果显现，进入9月，伴随“金九银十”的节点铺排以及活动推动，此波热度还将继续，接下来，10月的市场表现也值得期待。
不过，业内人士同时指出，接下来的市场竞争将更加激烈。世茂集团闽南区域企划负责人张聪辉认为，房地产行业发展至今，不论营销手段还是行业的户型产品设计，都日趋成熟，市场上的产品琳琅满目，品牌和细节优势是吸引客户的关键因素，“尤其是产品细节，人性化、差异化设计更能让项目脱颖而出。因此，关注产品细节是个大课题，至关重要。”
差异化竞争 商办类产品渐崛起
一直以来，商办类产品由于其特殊的产品属性，往往被购房者作为置业“备胎”之选。但自从住宅市场被一系列调控政策干预之后，一些商办如SOHO类产品凭借不限购、不限贷的特点，以及另辟蹊径走差异化竞争的策略逆势崛起。
东海板块，万科城市之光推出V+SOHO微资产产品——建筑面积约42平方米的百变公寓，挑高约5米，灵活性高，可做单钥匙入户半挑空，也可做双钥匙入户两层独立空间，产品不限购，多重空间组合。由于区位以及品牌优势，受到不少购房者关注。
在泉州经济技术开发区板块，由宝嘉地产打造的宝嘉青年社区誉璟项目推出面积约40平方米、63平方米、84平方米的复式产品，全部5米挑高。其中，40平方米、5米挑高的loft产品，户型百变，宜商宜住，可做双钥匙，设计成两套出租，如果自住的话，则可做成1房1厅或者2房1厅;63平方米、5米挑高的loft户型，可做3+1房，让你轻松拥有四房的生活空间;84平方米、5米挑高的loft户型，则可做宽阔四房，格局方正，受到不少年轻客群喜爱，成为近期楼市区别于住宅产品的一股清流。
对此，有业内人士认为，住宅市场的严厉调控某种程度上为商办类产品的崛起创造了空间。由于不用摇号、不限购不限贷的政策优势，加之越来越多开发商不断打磨提升类似商办类产品，户型设计愈发成熟，因此，商办类产品的逆势崛起自然在情理之中。“不过，对有落户以及学区要求的购房者来说，在选择类似产品时还是应该谨慎，建议了解清楚再作决定。”（记者 郭荣鑫）
