9月6日，中心市区南俊北路C区外墙瓷砖脱落砸到车，所幸未造成人员伤亡。近年来，一些老旧小区，外墙瓷砖脱落的情况时有发生，市民“头顶安全”难以得到保障。
上世纪80年代起，泉州兴起用陶瓷面砖和马赛克贴外墙的建筑风潮，漂亮的“外衣”让建筑显得光鲜亮丽。但由于各种原因，墙砖时常脱落，成为隐形的“空中杀手”。是什么原因导致外墙砖提前“下岗”？所住楼房外墙砖脱落该怎么办？被外墙砖砸伤找谁问责？对此，记者进行了走访调查。
走访 瓷砖脱落令人提心吊胆
今年以来，泉州晚报就报道了多起外墙瓷砖脱落的事件：9月6日晚，市区南俊北路C区有两处墙体脱落，砸中停在楼下的小车；7月27日，市区中联华庭小区一外墙脱落，把停在楼下的一辆小汽车的挡风玻璃砸坏；5月6日晚，市区伍堡旧街278号外墙瓷砖脱落……
把时间往前推移，类似的事件更多：2009年2月18日，市区百源路一家商店的外墙砖块和水泥突然脱落，两名过路女子被砸伤；2010年5月20日，市民钟先生把车停在泉州市区煌华商业大厦自家店门口时，被二楼外墙脱落的5块瓷砖砸中；2011年6月20日，市区丰泽街东方金典小区门口，一根高约10米的柱子上方脱落4块大理石石板；2013年1月18日，市区城东东方花园城的外墙瓷砖脱落，在店门口泡茶的刘先生，脑袋被砸出一道口子……
上世纪80年代开始，建筑瓷砖装饰外墙在国内兴起，在很多人的印象中，越是高档的小区，建筑的外墙装饰越是富丽堂皇，有用花岗岩、大理石的，有用瓷砖的，甚至还有用玻璃幕墙的。瓷砖、花岗岩与墙体的黏合剂经风吹日晒容易老化，导致外墙砖从高空坠落。
连日来，记者走访发现，有不少小区存在着外墙砖脱落的隐患。市区云谷安置小区建于上个世纪90年代，共有两栋楼，房龄已近30年。该小区楼房外墙砖脱落严重，有的整片脱落，有的也空鼓了，时不时会掉下来。市区广益花园C1栋、C2栋的外墙瓷砖也存在脱落的现象。“小区这两年瓷砖脱落很频繁，万一砸到人可怎么办？”住在远太苑的庄先生说，远太苑属于老旧小区，外墙脱落就像不定时“炸弹”。此外，市区刺桐路阳光水岸、盛荣苑等多个小区也存在类似的情况。
隐患 危及生命和财产安全
不少相关科学实验“诉说”着高楼外墙脱落的危险。在排除空气阻力、风力等因素的影响下，假设一般外墙方砖的质量为100克，长度和宽度都为10厘米，从20米（7楼）高处坠落地面时，方砖的速度为20米/秒，相当于一辆小汽车以72千米/小时的行驶速度撞来。
假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1厘米，方砖落地时产生的作用力达到2000牛顿，这相当于200公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。
“最大的危害是发生意外事故，危及生命和财产安全。”泉州医高专附属人民医院医生陈华震说，实验证明：人的颅骨可以承受的极限是200公斤到500公斤，从中高楼层扔一个鸡蛋下来，虽然理论上没有达到颅骨骨折的极限，但是砸在头上，也可能导致脑震荡或者颅内出血死亡。如果换作是同等质量的石头或其他坚硬的物品，所造成的伤害要高1.5到3倍。
除了危及生命和财产安全，外墙砖脱落还存在很大的安全隐患，危及整栋楼的质量安全。专业人士表示，瓷砖脱落后没有及时维修，墙体会渗水，久而久之，会造成墙体裂开，影响楼体安全。
分析 外墙砖步入“老龄化”
记者了解到，我市上个世纪80年代开始外墙“贴砖”，经过多年的风吹日晒，这些外墙砖步入“老龄化”。据介绍，外墙砖脱落的原因很多，气温变化、材料质量差都可能导致瓷砖脱落。
从事建筑行业20多年的建筑师傅蔡永怀说，首先可能是建筑材料的原因，比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层，气温变化或其他原因都能导致外墙砖空鼓、脱落；其次，砖块之间是有缝隙的，如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢，接缝位置可能渗水，渗水时间久了会导致墙体破裂、墙砖脱落；再者，建筑材料质量差或施工单位施工不当，都可能导致墙砖脱落。施工时没有检查瓷砖背面与水泥是否完全结合，或者在铺贴时没有留缝或留缝过小，水泥在收缩时或因气温变化热胀冷缩时，容易导致墙面瓷砖出现鼓包、龟裂甚至脱落。
蔡永怀说，如果贴砖时质量过关的话，外墙砖使用10年或是更长的时间是不会脱落的。脱落的这些小区大多都是老旧小区，楼龄都有几十年，外墙砖基本上都是超龄服役。
维修 外墙“换装”是出路
“可采用新型外墙涂料替代外墙瓷砖。”蔡永怀说，如何防范外墙砖脱落，首先是选的瓷砖质量要好，其次是贴砖的质量要过关，不可偷工减料。最好的方法是不贴瓷砖，改用涂料。
他建议，为防止外墙砖再次脱落，在维修时，最好是换成涂料。
其实，我市不少小区已经把外墙砖换成涂料。市区晖扬花苑建好不久，外墙砖就一直掉，后来，开发商将外墙砖卸下来，喷上既美观又不易脱落的仿真石漆，而仿真石漆价格仅为天然石材的十分之一。
市区康惠楼外墙瓷砖也一直掉落，后来，该楼的开发商敲掉瓷砖，涂上防水涂料；2019年6月，丰泽区铭湖社区综合楼3栋的业主自己出资把原来的外墙砖拆除，换成仿石漆……
据介绍，2000年，我市制定《泉州市贯彻国家新型建材推广应用计划和有关规定实施文案》规定，发展节材型制品，限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克，推广应用建筑涂料。
部门 可申请公维金修复
遇到小区外墙瓷砖脱落等情况需要找谁维修？市住建局有关人士说，首先应确定瓷砖掉落的原因，若是工程质量问题，应由开发商负责。若房龄短，一般也是找开发商；若是房龄长的，可能就要业主自己承担维修费用。
根据《建筑工程管理条例》现定，有防水要求的外墙面的防渗漏最低保修期为5年，而装修工程最低保修期限为2年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”
该负责人表示，在商品房交付时，开发商都会交付一份建筑质量保修的说明，上面都会将房屋各个物件的具体保修时间标明。如果在保修期内，出现附着物脱落，由开发商来负责。超过保修期，则可以申请公共维修资金来维修，或是申请纳入老旧小区改造一并改造。
律师 明确责任主体才能有效维权
外墙瓷砖脱落砸伤人，谁来负责呢？据悉，《民法通则》规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
2021年1月1日将实施的《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人之外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
“建筑物的产权人如果是所有业主，外墙作为一个整体，一旦出现脱落伤人的情况，业主作为产权人理应成为被告。物业公司作为产权人受托管理方，负有一定责任。”福建联合信实（泉州）律师事务所律师徐燕表示，外墙脱落造成伤害，法律上则会追加所有业主责任。
她说，若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿；如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件，由物业公司承担赔偿责任。她表示，如果最终没找到肇事具体业主，根据《侵权责任法》，整栋楼的业主都该承担民事赔偿责任，除非业主能证明自己没有侵权。
推广 外墙涂料代替外墙瓷砖
针对瓷砖的安全隐患，早在2006年前，北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料，并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖，推广使用质量优异的建筑外墙涂料。其中上海市就明文规定，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。
据介绍，与涂料饰面相比，瓷砖作为外墙装饰的安全性问题首先是自重。以涂料作为外墙装饰材料，自重一般不会超过10公斤/平方米，在安全性验算上可忽略不计。而瓷砖作为外墙装饰材料的话，自重可达到50公斤/平方米以上，甚至80公斤/平方米，为外墙涂料的5—8倍，仅仅以粘贴的方式是不能保证其在墙面上的安全性的。建筑物自重大，在地震中安全隐患也更大，应用外墙涂料将大幅减轻建筑自重，地震破坏力也相应小，所以能大大提高建筑物的抗震能力。
在欧美等国家基本上限制采用瓷砖，而选择外墙涂料，除了瓷砖本身所存在的安全与环保因素，很大一部分的原因在于瓷砖的色彩相对单一，不适于城市美化功能的提高。 欧美发达国家的建筑外墙采用高级涂料装饰的占90%，日本高层建筑采用外墙涂料的约占80%。新加坡、马来西亚等国还立法规定，高层建筑不允许用面砖装饰。
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多地禁止外墙使用瓷砖
外墙砖脱落现象在各地普遍存在，为了将其危害性减至最小，不少城市以行政手段禁止建筑物外墙使用瓷砖。
上海：1997年起，高层建筑逐步限制外墙面砖的使用；2000年又颁布推广应用建筑外墙涂料的规定，推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外。
江苏：江苏省建设厅2000年规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。
重庆：从2003年起，禁止使用外墙砖。
厦门：1999年1月7日，厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。
北京：为保证安全性，2007年，北京规定，凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。
大连：2006年开始，大连高层建筑禁止使用墙面砖装饰。
西安：2011年9月起，对各类新建、改建、扩建民用建筑工程，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。（记者 王金植）
