进入二季度，且临近“五一”，各大房企、项目纷纷加快推盘节奏。近期，记者走访市场发现，泉州楼市各大板块均有新品开盘入市供应，尤其一些次新价值板块以及县域项目，更是动作频频，营销推盘以及新打造推出的产品亮点颇多。
业内人士表示，虽然距离“五一”旺季到来还有一段时间，但不少房企纷纷将营销重心前置，提前开展各类营销活动，“五一”旺季营销战已然悄悄打响，近阶段有购房需求市民选择增多，可多加对比关注。
多项目集中开盘入市
记者走访发现，近阶段的楼市行情大有“你方唱罢我登场”的态势，供应衔接有序，去化有条不紊。
继一季度万科城市之光、保利·壹号公馆以及山水秋鸣等项目供应开盘后，东海板块近期再迎海宸尊域以及上实·海上海的最新入市消息。海宸尊域三期1#、2#楼高层次人才购房报名目前已结束，预售预计将于下周正式获批。海宸尊域此次推出的是其最后一批住宅房源，共579套住宅，主推建筑面积109-140平方米的三至四房。上实·海上海将于近期推出的是其三期格澜郡5#楼，共有住宅房源255套。
在中心市区板块，据介绍，入市许久的中梁嘉沣·星海印也将于近期启动认筹。项目位于田安大桥旁，临近浦西万达，主要规划有两栋高层，共计约218套住宅。同样位于中心市区的泰和玖珑台，除规划星级酒店与商办类产品外，其252套建筑面积118-147平方米的住宅房源，据悉也将于近期启动认筹。
去年以来，受关注程度不断提升的北峰板块，已首开的山水秋鸣项目再推1#、5#、6#、7#楼四栋新房源。目前，高层次人才房源已公示完毕，共推361套住宅，户型为建筑面积103-157平方米的三至四房，将于下周正式启动认筹。
此外，在城东板块，中骏·云禧、融创·宸东壹号两个全新项目也相继公开，目前正积极蓄客，最快将于5月接棒入市供应。在台商投资区板块，力高大港樾澜山、美的·云玺台以及保利时光印象等项目也继续加推新品入市，满足市场需求。
二手房市场紧俏活跃
据相关统计数据显示，上周(3月29日-4月4日)，泉州五区一手商品房成交889套，成交面积6.5万平方米，环比略有下降。业内人士表示，这与清明假期数据备案有所放缓有关，市场继续呈现供需两旺态势。
一手商品房市场的热度近期也进一步传导到二手房市场。记者通过多个二手房品牌中介平台查询发现，近期二手房市场显得更为活跃，咨询、交易的数量有所上升。
“近期到我们店来咨询的客户确实明显增多，但整体客多房少，因此，不少房东的卖方期望值跟心理预期也愈加攀升。”位于市区南俊新街的一家房产中介的置业顾问李经理介绍说，去年下半年以来，鲤城区域二手房源特别受欢迎，尤其是小户型低总价房源更是“香饽饽”，市场行情看好。
除了鲤城区，记者走访丰泽区几家房产中介发现，该区二手房热度也有所提升，但与鲤城区房源的紧俏相比，丰泽区二手房供应相对充足。“近期二手房市场活跃度的提升，与一手新房摇号难中也有很大关系。”丰泽中升雅园小区楼下某房产中介郑经理介绍说，部分在新房认筹摇号中久摇不中的客户，退而求其次选择购买二手房，因而导致二手房市场需求增多。
不过，郑经理建议，购买二手房时要注意甄别，不要盲目跟风，应结合自身购买力和实际需求，只有适合自己的才是最好的。
商办类项目迎来利好
对不少项目而言，相较住宅产品，商办类产品由于产权属性问题向来成为销售去化的痛点。但自泉州出台限购、限价等调控政策以来，商办类产品由于不限购、不限贷以及免摇号等特点重回购房者视野，开始逐渐受到市场青睐。
近期，楼市商办类产品再迎市场新政策利好——《中心市区商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》出台。根据规定，该政策有效期2年，适用于泉州中心市区范围内已建成并取得不动产权证(国有土地使用证)的商业办公项目(已分割产权的除外)。洛江区、台商投资区可参照执行。
据介绍，项目用途变更分为申请初审、审查论证、研究审定、签订合同，办理变更等程序。用途变更需以新建项目标准进行审查，建筑用途变更后，必须办理整体产权，整体自持、转让和抵押，不得分割销售，使用期限与原使用期限保持一致。规定还强调了批后监管要求，对变更用途项目建设、运营等全链条监管，严禁产生类住宅、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。
对此，业界人士指出，中心市区商业办公项目可变更为酒店项目对于拥有大体量商办类产品的项目而言是重大利好，对房企而言不仅可以调整项目业态，根据市场需求重新制定销售策略，同时，对于化解商办类库存、补齐区域酒店短板、推进片区集聚发展也将起到巨大的推动作用。(记者 郭荣鑫)
