一直以来，在讲究“地段还是地段”的房地产领域，得地段优势者在市场上往往占有先机，于是，无论购房者还是房地产开发商都倾尽全力出手城市中心地区。但伴随行业发展水平的提升以及中心城区土地资源的愈发稀缺，不少开发商开始转战县域。
近几年，随着大批实力开发商的进驻，泉州县域楼市迎来集中发展期，尤其今年以来，县域楼市表现更是可圈可点，除了一线实力开发商继续深耕以外，诸多本土房企也开始发力。业内人士表示，这对于丰富区域板块内产品供应，以及推进楼市整体水平提升和市场稳健发展大有裨益。
多县域集中推新品入市
进入下半年以来，各大房企纷纷加快推盘节奏。记者盘点市场动态信息发现，7月份以来，中心市区的东海、城东和北峰板块，都有产品开盘入市，而在县级市场，也迎来多个新品的开盘供应。
在晋江板块，位于新塘板块的晋江正荣府，其19#、20#、22#等5个楼栋，合计约302套住宅获批预售，主推面积89-129平方米的三至四房户型。同时，晋江中心市区的特城·阳光首府以及五店市·晋文坊项目也同步入市，尤其是特城·阳光首府作为晋江首个执行优秀人才刚需购房的楼盘，其1#、2#、3#楼市合计18套优秀人才房源公示，项目动态引发业界关注。而五店市·晋文坊此次推的则是3#楼新品，共有271套房源，主力户型为建筑面积86-163平方米的二至四房。
台商投资区板块，美的云玺台二期6#、10#楼开盘，主推户型为建筑面积86-126平方米的二至四房，引发购房者青睐。本土房企隆盛地产开发的纯新项目隆盛·湖景庄园推出1#、5#、6#楼三栋房源，合计258套新品开盘入市，主要为建筑面积72-140平方米的二至四房产品，可以满足刚需和改善型客户的不同置业需求。
永春市场方面，两个纯新项目伟骏·公园壹号以及百宏·上林苑入市。百宏·上林苑位于城西板块，规划有11栋住宅产品，目前，城市展厅已经公开。伟骏·公园壹号位于桃溪湿地公园对面，以新中式风格礼献永春人居，主推108-143平方米的三至四房。项目周边配套醇熟，立体交通便捷，更有永春中闽百汇、时代广场等商业资源环伺，本周六其时代广场展厅将正式公开，未入市已吸引不少购房者关注。
县域土拍市场竞争加剧
渠道下沉，这是近几年关于房地产行业发展不约而同的呼声。转向县域，除了考验房企不同于中心城市的楼市开发策略以及营销方法外，也进一步加剧了县域楼市的竞争。
近年来，泉州县域楼市土拍市场竞争愈发激烈，一幅地块吸引十几家房企参与角逐的现象层出不穷。7月28日，位于德化龙浔镇丁溪村的一幅地块出让，吸引了美的、碧桂园、建发、阳光城等实力房企参与，最终，经过激烈角逐由弘晟置业竞得。
上月中旬，石狮市场位于灵秀镇的两幅地块出让，吸引了金地、龙湖、金辉、百德等房企积极参与。最终，两幅地块均由金辉地产夺得。业内人士指出，石狮购房群体有限，但项目楼盘众多，典型的买方市场，更考验开发商的运营能力。
本月，泉州县域仍有多幅地块将出让。其中，南安将有4幅地块出让供应，分别位于南安美林、石井、罗东以及霞美。其中，石井地块将采用“限地价、限房价、竞配建”的竞拍方式。
产品力成房企竞争关键
业内人士分析认为，从目前县域楼市的情况来看，一方面是拿地竞争激烈，拿地成本增加;另一方面是市场调控，销售限价，限制房企销售溢价空间，这对房地产开发商是挺大的考验。
目前，国内有多个城市在一级土拍市场尝试进行新政改革。如杭州近日集中挂牌的第二批31宗地块，不仅修改了溢价率上限，还首次试行“竞品质”。要求“竞品质”地块全部进行现房销售，这在一定程度上可以让品质眼见为实。同时，在出让模式上提高了报名门槛，取消预公告，采用保证金模式报名，这对房企的资金实力、去化能力以及产品运营能力等各方面提出更高要求。
“未来在土地出让端的调控大概率也将成为常态，对房企而言，要想在县级蓝海市场占得一席之地，除了严控操盘成本，进而在销售价格上取得优势外，产品力的打磨以及不断深挖提升，也成为县域楼市房企突围的关键。”资深地产界人士陈锡清认为。(记者 郭荣鑫)
