近期，不少房企发布9月销售业绩，以往的“金九”行情在今年稍显成色不足，购房者表现更加理性。回归泉州本土市场，虽然受行业整体氛围影响，诸多购房者处于观望态势，但在多个项目或入市公开，或加推发售的一波营销推广动作中，市场热度有所回涨，这给四季度的走势以及年末冲刺增添了更多看点。
市场活跃度有所回升
上周(10月11日-17日)，泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济技术开发区、台商投资区)商品房成交417套，环比上涨5%，成交面积3.12万平方米，环比上涨5%。商业成交回落较明显，其余各物业签约小幅上涨，整体稳中有升。在具体成交排行榜中，洛江板块的翰林合著成交居首，其次是台商投资区板块的美的云玺台、世茂云著，以台商投资区和洛江板块项目开盘房源持续签约为主。
记者走访市场发现，近期由于诸多项目的开盘加推以及新项目的入市公开等密集营销活动，市场活跃度整体有所提升。
10月16日，中海地产台商投资区的全新力作——中海学府世家正式公开其位于城东中骏世界城的城市展厅。据介绍，项目位于台商投资区湖东学园旁，总建筑面积约31万平方米，规划建设17栋高层住宅以及2栋商业，主力户型产品为93-129平方米的三至四房。就在同一天，位于永春城西板块石鼓镇的百宏上林苑启动首期预约活动。据悉，项目总建筑面积约11万平方米，拟建11栋高层住宅，主力产品为88-140平方米的三至四房，本次将开盘的是7#、10#楼。
同时，惠安板块鼎盛天辰8#楼加推，共计58套产品，包括141平方米的四房以及220平方米左右的复式产品;晋江板块，万科新作金域国际首期开盘。主推127-144平方米的四房以及220-270平方米的复式产品，房源共计240套。在众多项目的积极营销发声中，市场热度回升，为四季度市场创造更多看点。
房企拿地更趋谨慎
二级市场的销售状况往往是楼市发展走势的最直观体现，而一级土地市场的成交则成为楼市发展的“晴雨表”。在外部楼市宏观调控趋紧，内部行业竞争分化加剧的背景下，各房企拿地越来越谨慎。
上周三，位于晋江池店南片的P2021-1号地块出让。该地块面积仅为13339平方米，其中，实际用地面积12326平方米，分摊绿地1013平方米。地块虽然较为袖珍，但好在区位条件还算优越，尤其占据一线九十九溪江景，且池店南的成熟度也为地块加分不少。最终，通过“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式，由幸福地产(安腾)夺得。据悉，本次拍卖吸引了龙湖、百宏、天骏、柏富等房企参与，这是继福捷上悦府之后，安腾在池店南拿下的第二幅地块。
此外，11月5日，安溪市场一位于德苑片区的地块将出让。据了解，该地块面积10290.40平方米，同样将采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行出让。
有业内人士分析认为，在“摇号限价”等调控政策下，开发商的溢价空间收窄，尤其是中心城区板块，不仅竞争加剧，而且利润严重缩水，所以，房企对地段优势越明显的地块反而越谨慎，相反的，县域及乡镇市场崛起，购买力强劲，市场良性可控，反而成为众多开发商转战拿地的主阵地。
东海板块传来利好
众多房企拿地进驻开发，对于一个板块的快速蜕变无疑是重大推动，同时，一系列招商引资和高起点规划配套的落地加持，对板块而言同样是锦上添花，两者相辅相成。
近期，在丰泽区的招商引资大会上，东海板块传来重大利好，两大商业综合体及文旅项目将落户东海，包括宝龙高端商业综合体以及王府井·隆恩商业综合体项目。其中，宝龙综合体项目总投资90亿元，占地230亩，将建设集高端大型百货商场、超市、影院、金街和文化艺术中心等于一体的城市综合体项目;而王府井·隆恩项目据悉将择址东海“四朵花瓣”旁，由国内最大百货零售集团之一的王府井集团和隆恩集团联手打造，总投资45亿元，欲打造成包括王府井百货商场、商业供应链、建筑科技产业总部、建筑产业供应链以及星级酒店在内的大型城市商业综合体。此外，由远洋集团投资建设的海丝源·刺桐里项目，规划建设海丝起点城市文化展示中心、特色商业区、泉州“一县一品”产业聚集区等文旅配套，共同助力东海板块商业配套提升。
伴随越来越多住宅项目交付入住，东海板块近两年人气的提升有目共睹，此次再添商业利好，无疑进一步凸显区域价值。资深地产人士陈锡清认为，相较城东、江南乃至桥南板块，东海板块同样集聚众多教育、医疗资源，但在大型商业配套方面存在短板，此次两大商业综合体的敲定落地，将进一步提升该板块人居水平，也将深度改变泉州楼市的商业格局，值得期待关注。(记者 郭荣鑫)
