在泉州市中心“休摇”的这段时间，台商投资区和晋江扛起了泉州楼市供应的重任，随着多个热点项目的进场、开摇，市场的供求关系在动态中获得平衡。
业内人士分析认为，由于供应格局的调整，晋东、台商、池店、青阳等多个次新板块会成为流量外溢的主要受益板块。同时，行情的持续分化，也会让这些区域中有强支撑的项目，获得市场新一轮的认可和聚焦。
晋江区域 多个项目持续进场
8月城东融创结束选房至今，在三个多月的时间里，泉州主城区未再有新盘入市，因而，“摇一摇”的主阵地向外围转移，接棒的是晋江核心区域。
自今年3月采用公证摇号进行开盘以后，晋江已先后举行近20场摇号开盘，涵盖青阳、陈埭、池店、罗山等多个板块，释放房源超3000套。
继上个月池店中南玺樾、五店市晋文坊相继结束认筹后，晋江又有两个项目启动认筹，分别是纯新盘——晋东正荣府二期，以及青阳的万科金域国际，目前，这两个项目均已公示首批次房源。
其中，晋东正荣府二期于11月8日到10日进行高层次人才房源认筹，共推出房源30套，主要户型建筑面积115-129平方米。项目位于晋东板块核心，共规划建设10栋楼，每栋楼楼高6-9层，为低密度的洋房社区。
紧随其后，已经是二次开盘的万科金域国际也于11月9日启动人才房源认筹，户型建筑面积127-273平方米。项目毗邻泉安路，坐拥齐全配套，是万科布局晋江的第二个项目。地块总建筑面积约15.8万平方米，规划13栋住宅，是晋江主城区比较难得的改善型低密度住区。
台商板块 动作频频上新不断
除了晋江以外，台商投资区楼市近来也是动作频频，在过去不久的10月份，共计有美的云玺台、阳光城公园壹号、南飞鸿乐荟港、保利时光印象、力高大港樾澜山等项目持续放量，其中，阳光城及南飞鸿均为新盘首开。
从区位来看，阳光城公园壹号位于台商投资区全新崛起的高铁新城板块，得益于高起点规划的相继落地，区域受关注度持续提升。作为阳光城深耕台商投资区的第三个项目，公园壹号将主打全改善型住区，规划109-143平方米的三到四房户型。
除了已开盘项目，台商投资区目前的纯新盘中，位于湖东板块的中海学府世家受关注度颇高。项目位于湖东学园旁，为中海地产于今年3月份竞得，地块总建筑面积近24万平方米。项目营销中心于上周六公开，吸引众多购房者到访。目前，地块的大部分楼栋已经出地面，部分楼栋已经接近封顶，预计首开楼栋为1、2、6、13号楼，共计推出三种户型，建筑面积分别为99平方米、111平方米、129平方米。值得一提的是，该地块紧邻湖东学园，由于前排学校的高差，因而项目部分高层具备较好的视野，可远眺海丝公园。届时，更多美景便可尽收眼底，令人心旷神怡。
提质更新 悄然成为业界共识
统计数据显示，今年1到10月，泉州共计成交一手住宅57999套，整体市场较为稳健。
不过，板块间、项目间的分化越来越明显，体现在个别摇号项目的“摇不完”、摇中弃选比例在提高。个别摇号项目由于产品自身定位以及区域配套支撑度相对不足，认筹成绩不甚理想。与之形成反差的是，一些优质配套加持下的项目，依然保有较高的市场关注度，行情分化局面被进一步坐实。
“市场调速换档，会带来两方面的市场调整，一是热度降低，购买力相对下降;二是市场的避险情绪，会让流量进一步汇聚到那些更加强势的标的，进一步加剧分化。”泉州世邦地产总经理曾海堤分析认为。
敬畏市场、进而潜心研究产品，做好差异化竞争……一系列的产品力提升计划，正在泉州房地产业内悄然启动。业内人士认为，其底层逻辑是着眼于产品及服务本身的提质更新。而随着房地产市场愈发稳健，置业者也更加理性，房企应在保证品质和服务的同时，推出更加多元化的产品，满足置业者的不同需求，以期在未来走得更远。(记者 黄榕凯)
