2021年，楼市走势跌宕起伏。随着楼市掀开2022年的崭新篇章，今年楼市走势如何?从目前楼市政策释放的信息来看，在坚持“房住不炒”的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词，特别是“良性循环”是近年来首次提及的楼市调控导向。业内人士表示，随着新政策定向，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环，不过这对房企整体的经营布局以及企业现金链都提出了更高要求。而从泉州市场来看，春节假期临近，房企抓紧时间启动认筹，或为新项目做好来年的铺垫。
稳字当头 良性循环
随着楼市稳步迈入2022年，业内人士表示，在坚持“房住不炒”的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。
自去年下半年以来楼市整体成交持续分化，引起了相关部门的关注。去年9月下旬，央行货币政策委员会例会明确提出，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了个人按揭贷款边际放松的积极信号。
去年12月，中共中央政治局召开会议，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。同日，中国人民银行宣布，将于当年12月15日降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。而紧随其后召开的中央经济工作会议上，对于房地产行业的定调除了对“房住不炒”定位的坚持，还提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。
“针对房地产行业‘良性循环’的表述是近年来首次提及。”冠亚集团营销总监林谋章表示，其释放出很强的信号，从金融门槛到政策导向，关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”，“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。
留存实力 走向良性循环
对于今年将如何促进房地产业良性循环和健康发展，业内人士预计，随着新政策定向，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。
世茂地产相关营销人员表示，确保行业的良性循环，自然离不开调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，保障整体市场稳地价、稳房价、稳预期。接下来对城市调控工作“一对一”的指导监督，或将进一步增强，从金融、土地、市场监管等多渠道协同调控。
在这样的政策引导下，2022年房地产市场或将呈现“前低后高”的走势。毕竟据相关统计数据显示，自去年9月伊始，全国新房和二手房市场都迎来了首次环比下跌，并且根据全国监测百城房价数据显示，在全国70个大中型城市中，新房价格下跌的城市有52个，二手房价格下跌的城市更是高达64个，市场风向转化明显。因此在当前阶段，于房企长久发展而言，回笼资金、留存实力、保障企业全局，是重中之重，不排除部分房企在售项目或将开启促销活动，以期为经营全局留存长期竞争的实力。
看点多多 多项目获批预售
春节假期临近，记者走访市场发现，仍有不少板块动作频繁，或获批预售，或为来年做好准备。
城东板块，融创·宸東壹号8#、9#、10#楼共计334套住宅获批预售，价格区间18738-24417元/m2，均价22000元/m2，主推建筑面积约109-112m2的三房。据悉，此次推售的是该项目最后三栋高层住宅，还有3栋复式小高层及12栋叠拼房源待推。
中心市区板块，保利华创雲上8#楼共计150套住宅房源获批预售，价格区间18467-22567元/m2，主推建筑面积约117-143m2的三至四房。
惠安黄塘板块，泉州世茂城·状元坊-登科组团1#、2#、3#、5#楼获批预售，合计336套住宅，预售价格区间7278.5-10613.68元/m2，户型为建筑面积约88-214m2的三至五房。
晋江新塘板块，港城·首府6#、7#、8#楼获批预售，毛坯限价12803元/m2，该项目主推洋房/叠院。
另外，池店南板块又有纯新盘动态，安腾·壹号院案名发布，毛坯限价16567元/m2。据悉，该地块建成后的住宅小区幼儿园纳入实验幼儿园嘉天下分园、小学纳入晋江市第七实验小学崇法校区、中学纳入晋江一中池店校区等服务区(招生政策如果有变化，应以池店镇人民政府当年的招生文件为准)。(记者 殷欣)
