三季度房地产季报取得了靓丽成绩。十月首周，房企借力中秋国庆，倾力营销，楼市一度人气爆棚，单周便成交1412套，第二周延续热度，又成交1253套。但进入金秋十月，下半月冷空气陆续袭来，突然来袭的寒流也让楼市患了轻微的“风寒”。多方因素影响下，十月下半月厦门楼市成交趋于低迷。不过虽然“银十”楼市旺季不旺，但也差强人意。
供给“井喷”过后，新盘入市锐减
9月份众多房源新批预售，各房企均寄希望于“金九银十”走量旺销，新增供给达115.8万㎡，呈井喷之势。这些新增供应集中于9月下旬及中秋国庆双节期间亮相。但进入10月份，住宅新增供应仅大学康城美域、禹洲中央海岸、芸溪居住公园等三盘，共8.7万㎡加推入市，创9个月来新低。相对10月份土拍市场的火热程度，10月一二级市场宛如“冰火两重天”。
由于受到供给的影响，10月厦门各区域成交面积的排名也有所改变。10月，受建发翔城国际限价房集中签约影响，加上翔安片区刚需产品供应充足，受到刚需族的热捧，最终翔安区超越集美区成功占据榜首。
成交前高后低但差强人意
9月末供应大增，房企旺季走量意图明显，然而10月成交量却并未陡增，反而环比略降。10月份，厦门市商品住宅共成交3719套，约40万㎡，环比上月降低10.27%，同比则大增38%。数据显示，十月份上下半月走势截然不同。其中，上半月成交29.2万㎡，下半月则迅速降温至10.8万㎡。“金九银十”旺季成交虽未能重回年中高位，旺季不旺，但市场走势平稳，相比2011年仍有大幅提升，整体表现差强人意。
后市年关冲刺或有局部热点
城市年轮表示，“金九银十”虽旺季不旺，但成交量已初步回升。房企走量压力虽减小，但入市体量仍待消化。其中，改善型房源占比较大，低总价产品偏少，平稳走量趋势短期内仍将持续。
展望后市，11月份预计有23盘加推入市，其中聚镇、万科金域华府、特房美地雅登 等刚需楼盘占比再次上升，定价合理、性价比高的楼盘，预期仍可热销。集美区11月预计有10余楼盘入市，热点楼盘众多，入市体量巨大，而翔安区在10月成交攀升后，11月有5盘入市，均偏向刚需型产品，集美、翔安区域楼市成交预期向好。后市楼市成交趋稳的同时，局部热点或将呈现。
记者观察
买卖双方
博弈气氛渐浓
从开发商角度而言，经过上半年放量回笼资金，“以价换量”的积极性大为削弱，下半年开始价格甚至出现回涨。特房、禹州、联合等不少开发商更是已完成全年销售目标。在全年任务无忧的情况下，开发商借旺季增加盈利，出现购房优惠缩水甚至房价小幅上调的情况并不意外。
而从购房者角度而言，目前大量的改善型房源入市，刚需产品份额减小，房价走高、高性价比房源减少，使得购房者形成了一定抗性，同时挤压了部分刚需客群。
区域聚焦
厦漳泉同城化带来发展良机
集美成全国性房企争相布局之地
上个月，《厦漳泉大都市区同城化总体规划》出炉，这意味着厦漳泉同城化战略开始进入实施期。而位于厦门市几何中心和厦漳泉三角地带中心位置的集美区，无疑将是同城化进程中最大的受益者，随着同城化战略往深层次铺展开，集美将在很长一段时间内成为区域投资的热点。
房企巨头争当“地主”
2012年6月以来的土地拍卖会上，集美区当之无愧明星区域，伸出的橄榄枝频频得到房企巨头垂青。
6月，龙湖地产以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块；9月，马来西亚IOI集团竞得集美综合体地块。10月中旬，万科竞得集美北站大型综合体地块。10月23日，央企中交投资有限公司竞得集美新城综合体地块。
加上目前已在集美开发项目的中海、华润、中航、招商、保利等多家全国性房企，以及联发、住宅、禹洲、中骏等诸多本土龙头企业，集美的楼市竞争已近白热化。
就在房企争当集美“地主”的同时，购房者也在争当集美“业主”。2012年第三季度，厦门岛外住宅成交8495套，其中集美区成交4065套，接近半壁江山。
有望成为厦门“浦东”
集美成为厦门楼市最为火热的地方，与政府的大手笔投入和同城化所展现的美好前景分不开。
自2010年初集美新城率先启动建设以来，2011年已完成固定资产投资额超过240亿元。2012年下半年，又有一批百亿工程开工，其中有关产业规划方面的投入已占到了八成以上。不仅如何，2011年集美区灌口镇还获得了全国首批“绿色低碳重点小城镇”荣誉称号，宜居城区的建设早已卓有成效。
新城建设、产业支撑和民生提升三者的有机结合，使集美新城的核心竞争力进一步加强。从目前的发展势头来看，集美或许有望成为厦门“浦东”。
面对集美广阔的发展前景，前来投资的房企们也充满信心。龙湖地产相关负责人表示，龙湖非常看好该区域的发展前景，希望凭借优异的产品与服务赢得全新的市场机会。由此可见，在不久的将来，一座全新打造的生态宜居新城将呈现在众人眼前。
