闽南房产网讯 3月25日起，在距离地方出台国五条细则的一个月大限来临之际，广州、上海、北京、深圳等地纷纷出台细则，严厉程度参差不齐。3月30日晚，厦门市国土房产局公布今年新建商品住房价格控制目标，正当各方在对厦门细则进行各种猜测时，4月2日晚，厦门国五条细则落地，严禁外地人补社保购房，对出售自有住房按转让所得征收20%个人所得税；不能核实原值的，按交易总额的1.5％计征，让厦门一夜间成为全国二三线城市中调控最严厉的城市之一。
补交医社保不能购房，对楼盘影响几何？严格执行20%征收个税，二手房的冬天要来了？细则出台的次日起，记者连续走访了岛内外多家楼盘，并第一时间采访开发企业、二手房中介、代理机构等业内人士及有关专家解读。业内专家称，4月不少开发商将谨慎观望入市，或将推迟开盘计划，房价下降可能性不大，而二手房将进入预期的“冷冻期”，在经历2~3个月适应期后将有望回升。
[政策要点]
1 自4月3日起，本市户籍居民家庭限购第三套房，能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购第二套房，无法提供相应个税或社保证明的非本市户籍居民家庭不能购房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
2 购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案，且5年内暂停其在本市购买住房资格。
3 对出售自有住房按照规定征收个人所得税。其中，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
4 主管部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
[专家解读]
一手房价下降可能性不大
厦航地产策划部经理吴崴表示，从之前的客户来源看，外地客群占了一定比例，这条规定对后市影响挺大。具体影响还得看细则的执行细节和力度，如禁止补税的严格执行、价格增幅的具体控制等。从供应量和需求看，厦门目前的土地供应及楼盘供应量都远远小于需求，供不应求的局面将使得房价下降的可能性不大。
国贸地产厦门公司副总经理李琳芳也表示，厦门“国五条”细则，对投资性购房的打击及对改善性需求的抑制将十分明显，也很考验开发商在新推楼盘或新房源的定价，但使房价下降并不现实。
新政影响短期内效应不明显
有业内人士认为，新政出台后短期内还不会马上见效，实际的政策效果预计在下半年才能看到。
立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤对于新政的影响持此类观点。他认为，4月份推出的一手房楼盘还是会卖得不错，这一方面得益于前几个月的蓄客成绩，另一方面是房源供应相对充足。预计5月份开始，新政效应才会逐渐显现，成交量也会有所下滑，原因是外地客户被卡紧，二套房首付和利率提升，客户量减少。
四五月二手房交易将下滑
对于二手房，厦门征厦房产投资顾问有限公司总经理罗茂认为，厦门“国五条”出台后，4月、5月二手房的交易量将会下滑，价格也会更加平稳。新政严格执行20%的个税和严禁补缴个人所得税，以及3月份已经严重透支四五月份的交易量，是导致四五月份二手房交易量下滑的主要原因。这部分客群开始观望或转移到新房，持续时间2~3个月，之后二手房交易量开始有所回升，岛内区域尤其明显，因为一手房价格高，供应少，加上一手房和二手房价格都仍然坚挺，购房者没得选择，只好继续买二手房。（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
[博友观点]
预售时间延迟 或致购房恐慌
网友“小魏征”：现在厦门市场上开发的楼盘多不多？多。现在厦门市场上取得预售证的房源多不多？不多。当开发商想涨价，报上去的预售方案没得到有关部门审批的话，就拿不到预售许可证书。但如果用供需关系来衡量的话，当预售审批的量少了，市场上可售的房源就少，而购房需求又那么大，势必造成一定的购房恐慌。
投机者被抑制 房价未来趋稳
网友“Wakeman”：厦门未来2年的房价会平稳或跟着物价上涨，而非疯狂。房地产投机者的盛宴狂欢已基本成过去式。
[大佬看市]
任志强VS潘石屹
在4月7日博鳌亚洲论坛上，华远地产董事长任志强和SOHO潘石屹又开始“斗嘴”了，新政调控下的楼市是否有泡沫，房价涨与不涨，两者各持一方。
楼市有泡沫吗？
任志强：“有”
调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。
潘石屹：“没有”
SOHO中国之所以没有投资住房计划，是因为中国的住房市场是有一定的泡沫的。在现有中国经济发展的速度之下，如果调控把握得好，房地产市场泡沫或会自动消化。
未来房价走势如何？
任志强：“涨”
此次楼市调控会使市场中一些不合理的因素显现出来，但房价下降恐怕会成为消费者的奢望，未来房价会继续上涨。
潘石屹：不知道！
我并不想预测中国的房价，在未来的两到三年间，我都不会谈这个问题，因为只要一谈房价，就会变成矛盾和争吵点，我不想和大家吵架。
