闽南房产网讯 厦门楼市的4月第一周，面临“新政”和“清明”两大拦路虎，从数据上看，住宅销量大幅萎缩，均价有所上涨，本周全市住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%，均价18100元/㎡，环比上涨15%。此外，二手房交易量也是急速下降，新政效应逐渐显现。
据业内人士预测，4月份不少房企或将推迟开盘计划，而不限贷不限购的商业地产项目将迎新机。
——周报——
节日影响上周住宅成交
据立丹行机构厦门公司周报分析，上周（4.1~4.7）受清明节影响，全市销量回落明显，全市商品房共成交1557套，15万㎡，环比下跌42%，除商业地产外，其他物业销量均出现下滑。其中住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%，销量占比74%，占比较上周有较大幅度的下降；车库占比11%，写字楼、商业占比分别为9%、6%。
其中清明小长假（4.4~4.6），全市新房总成交494套，签约面积45261.39平方米，住宅总成交356套，与去年同期成交的104套同比上涨242.31%，签约面积38355.25平方米，其中，岛内住宅成交39套，岛外成交317套。
本周全市住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%；均价18100元/㎡，环比上涨15%。岛内外销售占比为40%：60%，岛内外均价分别为25300元/㎡，13300元/㎡。本周成交主力主要来自中航城国际社区、新景龙郡等项目。本周价格上涨明显，主要是岛内销量占比大幅提升及岛外均价大幅上扬所致。
——市场——
新政后新推 推出仍“热销”
严厉新政落地，集美“中航城国际社区”和翔安“特房·黎安小镇”两个楼盘率先开盘，依旧延续3月的“日光”态势，现场丝毫感受不到新政的“负面”影响。
4月3日上午8时30分，集美热盘中航城·国际社区高层新品在会展中心L厅开盘，推出35#、36#楼94~102平方米平层精装户型和37#、38#楼97~132平方米复式三房、四房，共487套住宅房源，现场选房客户来了700多组。现场了解到，平层均价大致在14000元/㎡，复式均价约16000元/㎡。截至上午10点，37#楼（复式）已接近售罄。
同日，特房·黎安小镇二期【伊亚】在项目接待中心开盘，推出5#、6#、7#楼共354套房源，户型涵盖83~112㎡的精装两三房以及137㎡毛坯四房，精装产品均价约9600元/㎡，毛坯约9000元/㎡，410多组客户到场排队买房。
——观察——
热盘长周期蓄客 利好异地置业客
与3月厦门出现如住宅·莲花新城、联合·博学园等“日光盘”一样，中航城·国际社区、特房·黎安小镇之所以能在新政后热销，主要得益于实力房企开发、前期房源热销积累的好口碑及市场房源供不应求等因素。3月成交暴涨，楼盘一开盘就热销的局面屡见不鲜，除了与楼盘自身的产品品质及口碑息息相关外，不容忽视的是楼盘扎堆入市，供应量明显增加。“其实我们在年前就可以推新房源了，一直推到3月才推，是因为预售证一直批不下来，不少3月推的楼盘也是如此，这就无形中加长了蓄客时间，间接造成了3月集中推盘并且成交火热的情形。”夏商地产营销经理王云哲说。
记者从中航城开盘现场工作人员处获悉，此次选房客户均是通过电话定向通知，是之前关注项目并提交个人资料及证明，并且符合购买要求者。而不少将于4月或5月，甚至下半年推盘的楼盘都纷纷抓紧蓄客，抢占先机，争夺客户，毕竟想在今年买房的外地客户，很多已经具备购买资格了。而对于暂时因为不能补缴医社保或者个税而被限制的外地购房者，业内专家建议，可抓紧时间通过正规渠道缴纳医社保和个税，这样逐月连续缴满一年，明年就可以购房了。
—变化—
买卖双方博弈开启 商业地产迎新机
从3月释放的推盘信号来看，原定4月推新房源的楼盘有10多个，其中集美和翔安两个区域都是推盘重镇，所推房源以高层产品为主，集美区的龙湖·嘉屿城、聚镇、禹洲·中央海岸都将加推新房源，主力户型为90~130㎡左右的两房、三房，而翔安区大都是新盘，首推新房源，海翼·0592将首推77㎡两房、99㎡三房及130㎡3+1房，阳光城·翡丽湾推高层72~126㎡两至四房，泰禾·红门首推2#楼77㎡两房、99㎡和117㎡三房、127㎡四房等。此外，集美水晶湖郡、湖里中骏·天誉、海沧禹洲澜山墅等楼盘将推别墅或者平层大户型产品，面积在200~400㎡左右。
新政出台后，开发商在推盘节奏上或将发生变化，国贸地产厦门公司副总经理李琳芳分析说，4月开始到5月，预计不少开发商会推迟开盘时间，观察市场变化，购房者也会加重观望情绪，买卖双方新一轮的博弈将开始。此外，新政对购房者的心理也会产生一定的影响，购房资格的从严，使得购买人会更谨慎地选房，这对品质好、开发实力强的房企是个机会。
严厉的政策使得外地购房者短期内在厦门购买住宅受限，为资金重新寻找出路，或将目光从住宅转移到商业地产，厦门不少商业地产项目也发现这个难得的机会，纷纷亮相。据记者观察，除了岛内高端商业地产项目世茂海峡大厦于4月5日推出高层120~500㎡SOHO新品外，观音山CBD中心的康利金融大厦4月招商启幕，五缘湾纯新盘万隆·VISA广场也将于5月开放售楼处，项目由一栋18层SOHO公馆及一栋23层5A写字楼构成，不限贷，不限购。位于湖里江头片区的商业地产项目“华永天地”，在“蛰伏”了近两年时间后，终于要“出动”了，据厦门华永至合房地产有限公司董事长助理黄贤智透露，时机到了，项目将于5月底或6月初面市。（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
