闽南房产网讯 据厦门中原地产研究中心统计，6月厦门将有25个楼盘上市，总供应超过6000套。其中，集美区总推量仍独占鳌头，总推量预计将达到2500套以上。从5月集美区成交的面积看，61~90㎡面积段占比高达43%，蝉联首位；其次为面积段121~144㎡，占比35%。6月将延续以“两三房”为主的供应格局，对于首置型刚需购房者选择空间大，尤其在户型上可多做对比。
6月集美十多盘推“两房、三房”
6月，集美区有10多个楼盘都将推新品，其中包括联发·欣悦湾、夏商·新纪元、万科广场等多个纯新盘。据了解，龙湖嘉屿城加推85~128㎡房源，其中首发85㎡、87㎡两房户型；中海·锦城国际将加推13#楼，84~97㎡全南向双阳台精装2~3房户型，精装修；万科广场将首推1#、2#楼，户型包含约90㎡三房、约110㎡三房、约128㎡四房，精装修；联发·欣悦湾将首推6#、7#楼，户型包括81~120㎡2~4房；夏商·新纪元3~6#楼共894套房源已取得预售证，户型涵盖88~112㎡两三房，预售起价为8611元/㎡。
90㎡“小三房” 成刚需首选
在以刚性需求为主导的市场中，既要满足户型的功能分布，又要将总价控制在刚需接受的范围内，此类产品非“小三房”莫属。因此，这两年“小三房”成为刚需市场的主流产品，面积从70到90多平方米不等，其中“小三房”为了迎合市场需求，以牺牲功能与质量为代价。在经历了市场优胜劣汰之后，90余平方米的“小三房”最终成为刚需们的首选。当然，“小三房”不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。那些表面看起来很美的“小三房”，其实存在极大的不足，总价降低了，房间增多了，单价却提升不少，品质也降低了许多。开发商们为了赠送面积，不得不牺牲小区的容积率；为了满足房间的功能分布，不得不牺牲住户的居住舒适度。
6月，在多个推新品的楼盘中都有看到“小三房”的身影，户型面积在90~100㎡，可做成三房两厅一卫，能基本满足三口之家的起居需求。然而，户型大小相同，做出来的户型效果却大相径庭，赠送面积的多少、阳台所在的位置和大小、房间位置的摆放、飘窗的设计及收纳功能的使用等都可以让小三房呈现出不同的风貌。下面，将以联发·欣悦湾、中海·锦城国际和夏商·新纪元、万科广场等几个楼盘为例，来个小三房大比拼。
户型PK台
户型1
楼盘名称： 联发·欣悦湾
建筑面积：约92㎡
户型格局：三房两厅一卫
户型特色：
该户型有两个阳台，一个是厨房外的生活阳台，一个是连接客厅的景观阳台。其中，生活阳台面积较大，可改造成厨房，而原来厨房位置可改成餐厅或吧台等，客厅的空间将大大增加，灵活性较大。这是该户型的一大特色，此外，3个房间户型格局方正，空间实用。
户型2
楼盘名称： 中海·锦城国际
建筑面积：约97㎡
户型格局：三房两厅一卫
户型特色：
该户型同样也有两个阳台，一个生活阳台与厨房、餐厅相连，一个景观阳台与客厅相连，生活与观景功能区分合理。户户朝南，三个房间也是户型方正，但由于该户型呈L形，客厅稍显局促，不够宽敞。
户型3
楼盘名称：夏商·新纪元
建筑面积：约89㎡
户型格局：三房两厅一卫
户型特色：
该户型是这几个楼盘中小三房面积最小的，但由于较好地运用了阳台和飘窗等元素，使得空间利用率较高，让每个空间都有亮点。如入户处书房和次卧的飘窗，使得空间延伸感增强，与餐厅、客厅相连的阳台，让整个公共空间看起来更大，主卧的阳台则让生活更有情调。
户型4
楼盘名称： 万科广场
建筑面积：92㎡
户型格局：三房两厅一卫
户型特色：
该户型呈长条形，客厅、餐厅和阳台相连，纵深感强，公共空间宽敞明亮。此外，卫生间分离式设计，提高使用效率，节省时间。三个房间户型方正，但大小相当，亮点不多，主次卧区分不明显。由于是精装房，可通过后期设计衣柜、收纳柜等让空间使用率提高。
设计师解读“小三房”
那么，在“小三房”泛滥的时代，如何才能选到自己满意的户型？什么样的“小三房”称得上好户型？记者将邀请厦门福旺达装饰工程有限公司设计总监林振宗进行解读。
选购小三房注意四点
●挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身定做家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
●小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
●购买小三房不能只看楼书户型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
●小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
