号称史上最严的“四月新政”并没有给上半年的厦门住宅市场予以沉重打击，反使开发商在销售上“量价齐升”，大呼过瘾。业内认为，恰恰是此次新政的“政策促销”导致上半年楼市的一路看涨，实则是“国X条”楼市调控政策历来越调越涨的“精彩表现”。
据房米网官方数据，上半年厦门住宅共成交26903套，比2012年上半年“三月回暖”后楼市处于上行、量价齐升状态下成交的18823套还多了8000套，同比涨了四成。对于厦门这样的“二线城”，而且是在号称最严新政的强力压迫下，楼市依然如此强劲，当真邪门了！
量升：政策促销是主因
资深媒体人黄建戎先生认为，出现这种现象的原因是可以是多方面的。其中一方面是因为上半年的住宅市场的热销是在2012年热销的基础上的一个延续。2012年厦门整体市场历经“金三银四红五火六月”后，市场一路走高，以至于“淡季不淡”，除却8月份“中央督察组来厦走一遭”市场趋冷后，九月份开始到今年一二月份，市场依然持续着月均三四千套的成交量。
另一方面，“政策促销”也是导致上半年市场热销的原因之一。自三月中央“国五条大纲”出台后便明确提出将征收二手房20%个税后，二手房市场“恐慌过户”、新房市场“恐慌购房”现象持续发生，最终导致“三月暴涨”。而当四月厦版“国五条”落地后，这部分此前狂抛二手房客重获购房资格，与经“限外政策”筛选过的本地刚需共同组成购房主力，住宅市场因此持续热销。
价涨：没有理由要降价
据国内某机构统计，5月份厦门房价涨幅在百城房价涨幅中排名第一，而六月份也排在第二的高位，令国内多数一线城“汗颜”。 我们看到，即使是在上半年严厉新政的打压下，厦门住宅市场持续热销的同时，房价却相比之下仍然有“大幅”的上涨。
其中原因仍然有多个方面。
一是，由于新政限外后，本地住宅市场的主力是对住房有刚性需求的本地刚需客，所以市场一直还不错，开发商没有必要“以价换量”；
二是，新政后规定开发商必须一次性推盘，不得捂盘惜售换取再次开盘时大幅涨价的机会。在这种情况下，开发商更不可能降价，于是就多次小幅涨价，“小涨换大涨”；
三是，从一开始大部分开发商、业内就已料定新政对楼市影响不大，所以涨价格外大胆。
