闽南房产网讯 上半年的楼市，中小户型、低总价刚需产品受到刚需客群的追捧，其中，首开领翔国际、龙湖嘉屿城、阳光城翡丽湾等楼盘均凭借中小户型产品、低总价的“小时代”产品赢得热销，销量名列前茅。据立丹行机构厦门公司统计数据显示，2013年上半年，全市共新增住宅26647套，其中90㎡以下首置产品5995套，占比22%，90~144㎡首改产品13417套，占比51%，两者合计占比73%；从去化产品线上看，90㎡以下，90~144㎡首置首改产品合计去化占比86%，刚性需求主导市场明显。
从上半年商品房住宅签约排行Top10楼盘可见，热销楼盘主要集中在集美灌口、翔安南部新城、集美杏林、海沧马銮湾等岛外新区。而下半年，集美北站、环东海域等新区也将陆续有新品面市，本期我们一起走进这些受刚需热捧的新区，解密新区之美，为下半年置业指明方向。
——聚焦集美——
近年来，随着岛外新城配套的日益完善，人们从岛内移居岛外的现象也越来越普遍，其中，集美区无疑是备受购房者追捧的岛外片区。今年上半年，集美住宅成交9819套，占全市成交面积的36.7%，遥遥领先于其他各区。购房人群大量涌向集美，除了看中集美越来越宜居的环境外，集美充足的房源供应及实力房企聚集产生的品牌效应等，也是重要原因。下半年集美仍是房源集中供应区域，杏林片区、集美桥头板块、集美灌口片区、集美北站等区域都将有适合刚需购房者的产品面市。
板块观察之集美灌口
集美灌口是今年岛外新区中迅速崛起的新区，也逐渐被购房者认可，目前在售热销楼盘包括龙湖·嘉屿城和联发·欣悦湾。据中原地产厦门研究中心统计数据显示，龙湖·嘉屿城以1179套的签约成绩荣登2013年上半年厦门市商品住宅签约套数排行榜榜首。
集美目前可以分为四大片区，杏林湾片区、集美文教区、灌口片区及北站交通商贸区，在前两三年的时间里，杏林湾片区和集美文教区已经发展成深受热捧的片区，吸引了大批购房者。而灌口是目前集美政府重点打造的又一个新城区，也是全国仅有的7个绿色低碳示范区之一，未来将发展成为集金融、商贸、休闲、旅游为一体的生态宜居新城区。
□推盘动态
龙湖·嘉屿城：一期1#地块已经售罄，二期预计将于9月推出，包括高层和类独栋产品。
联发·欣悦湾：首期产品80㎡两房、92㎡三房和120㎡四房已于7月6日开盘，下半年还将有新品陆续推出。
板块观察之集美北站
厦门北站片区未来将建成集高速公路、高速铁路、长途客运、快速轨道公交等一体化的交通枢纽，成为厦门岛外门户中心。规划的地铁，地段交通优势明显，作为政府主力发展的厦门北区域，未来发展、升值潜力大，区域价值受认可，吸引众多岛内刚需客户及集美本地购房者前往置业。
2012年，作为集美北站首个精装住宅的中骏四季阳光，因项目定位精准赢得热销后，某种程度上彰显集美北站价值的备受认可，随着区域住宅项目的推出，片区步入实质性发展。今年该片区及周边也有多个城市综合体新盘入市，如新城际广场、万科广场。
□推盘动态
新城际广场：7月7日项目开盘首推720套房源，目前还有83~89㎡两房在售中，此外，预计下半年还将有新品加推。
万科广场：该项目预计将于7月中旬开盘，首推1#、2#楼，户型为约90㎡三房、约110㎡三房、约128㎡四房，均为精装房。
除此之外，下半年集美新城、杏林片区、集美桥头等也都有新品上市。
□推盘动态
禹洲·中央海岸：7月中旬将加推7#90~139㎡产品，3梯6户共200多套房源。
聚镇：IOI园博湾：项目预计8月份首推3#楼，主打86~120㎡精装两房、三房。
中交·和美新城：项目预计八九月开盘，首推A地块，共570多套房源。
招商·海德公园：项目二期高层新品拟定于8月开盘，主打刚需产品，分别为约81㎡两房、95㎡小三房和122㎡三房可改四房户型。
——聚焦翔安——
今年随着翔安楼盘的热销及地王的拍出，翔安的关注度迅速升温，前景也被大为看好。近日，又有消息称，翔安的第二通道“翔安大桥”将于2014年动工，翔安国际机场等待报批动工，预计2019年将崛起新的航空城等。目前，翔安新城已初步形成了2.66平方公里的新城起步区、4.2平方公里文教区和规划建设中的9.5平方公里翔安新城核心区，3个部分共16.36平方公里组成的城市规划区。
板块观察之翔安南部新城
翔安南部新城是距厦门本岛最近，规划定位为高尚商住、文化教育、休闲旅游、金融商务、产业研发、总部经济、港口物流、行政办公、枢纽配套为一体的现代化生态型滨海新城。
去年福州3家房企“抢滩”鹭岛，其中阳光城集团和泰禾集团入驻翔安南部新城，并取得了不错的销售成绩。
□推盘动态
阳光城·翡丽湾：将于7月份推2期高层，二期户型与一期产品接近，为70~90㎡两房、三房和110㎡~120㎡三房、四房户型。此外，9月份也还将继续加推新品。
泰禾·红门：住宅已售罄，拟于9月推出50~200㎡和400~1500㎡商铺。
——聚焦环东海域——
随着诸多高端度假休闲配套的兴起和完善，环东海域正凭借其逐渐聚集起的超强人气成为厦门高端人居的“新天地”。环东海域正处于蓄势待发的阶段，尽管潜力无限，但不可否认，目前区域还处在日渐成熟之中，欠缺较为全面的生活配套，这主要基于高端配套尚在建设之中，例如，五星级酒店、科技园、人造沙滩、游乐场、红树林等，预计5~10年后区域价值才会被更多的大众所认同。
目前，环东海域已聚集恒亿集团、特房集团、金都集团、国贸地产等实力开发商，市场上供应的产品丰富多样，既有适合刚需人群购买的楼盘，也有定位中高端的休闲度假地产。
□推盘动态
恒亿·尚品湾：项目3期80~130㎡2~3房将于7月推出。
金都·海尚国际：下半年主推4号楼“北区王座”，主打188~255㎡四房及4+1房的“玩海大户”
和谐天下：下半年主推空中独栋海景别墅，368~490㎡，私家泳池入户。
金帝·中洲滨海城：项目预计7月份推出87~130㎡高层、复式产品，共300多套房源。
（海峡都市报闽南版 记者 郑薇 许茵茵）
