七月楼市淡季不淡
闽南房产网讯 核心提示 “6270元/㎡起”、“6388元/㎡起”，以6字头起价的房源，在中心城区再现。近期，特房·锦绣一方、民兴北郡、天隆名邸等中心区房源均推出了6字头起价的促销房源，在中心区房价均价过7字头的背景下，显得格外吸引人。
记者走访市场发现，中心城区6字头风向再起，楼市以价换量暗潮涌动。行业人士分析认为，6月量价博弈效果已经初步显现，为了促进成交量回升，7月市场优惠力度明显加大，价格明显松动。业内人士认为，下半年楼市以价换量将再度主导市场。
■市中心现6字头促销房源
上个月底，林先生在天隆名邸看房并登记了意向资料，这两周以来，他不断接到置业顾问给他发的短信，最初的房源价格在6700元/㎡，没过几天，发过来的房源价格还有6500元/㎡。最近一周，置业顾问告诉他还有6300元/㎡的房源，问他要不要看。林先生觉得有点不可思议，是房子降价了吗？
记者了解到，尽管这属于线下的销售范畴，因为房源的朝向、格局、楼层不同会有一定的差价，并不能说明实际上的房价升降。但近期市场上，中心城区6字头房源的促销广告，却让不少购房者眼前一亮。
即将在7月13日开盘的民兴北郡，位于老城区中心地段，近期打出了“6388元/㎡起”，推出29~79㎡精品小户型房源。据民兴北郡营销负责人赵总监介绍，6388元/㎡起是开盘当天的一个特价房抽奖活动，意向客户交足3万意向金并提前报名，均可获得参与博取特价房的资格，目前，民兴北郡1#楼的销售均价在7800元/㎡。
无独有偶，即将于7月14日开盘的锦绣一方，也推出了6270元/㎡起的开盘活动。据悉，此次锦绣一方水仙里最后一栋63#楼推出的开盘活动优惠，不但享受预约优惠，还包括会员优惠、限时购房优惠、一次性付款优惠等5重优惠举措。
不难看出，在主城区主导7字头房价的行情下，楼市开盘拿出6字头的促销房源，在一定程度上降低了购房者的心理预期。除此之外，楼市的多种优惠活动争相亮相。本月初，正得·格林兰庭将推出10套特价房，御龙天下老带新客户最高奖励2.5万元，水仙都市年中特惠达到500元/㎡。一场看似无声的价格战，已经拉开了序幕。
■市场以价换量暗潮涌动
和去年楼市低谷期间的5字头促销价格相比，今年的促销房源则主打6字头，今年上半年房价有一个相对明显的波动期。
根据易居克尔瑞发布的楼市半年报告数据显示，上半年漳州楼市从1月份均价6200元/㎡开始上行，至3月份达到7200元/㎡的最高点，3月过后成交均价开始逐月回落，到6月份成交均价为6614元/㎡，当月成交价格仅高于今年1月份，为上半年的第二成交低点。今年上半年漳州市区整体成交均价为6769元/㎡，相对去年同期同比上扬16.7%。
行业分析人士认为，有鉴于调控政策的持续，市场的成交价格走高，楼市观望氛围从第二季度开始显现，到6月份形成新一轮量价博弈，对于市场上接踵而至的推盘举动，部分购房者采取观望态度，并不急于入市，由此也导致了一部分楼盘蓄客量不足，而将开盘战场转战7月。
从7月开始，楼市将重启价格杠杆。原本作为淡季的7月市场，迎来了“淡季不淡”的供应期。在淡季及观望市场的双重作用下，价格将成为撬动淡季市场的主要武器，眼下，市场以价换量的暗潮涌动。
夏商·书香名苑总经理陈文波认为，虽然漳州没有受国五条的直接影响，但是受到政策预期的影响，观望的情绪会增加，调控的影响主要还是体现在购房者的心态上。当购房者的心理预期发生改变，就会造成一定的观望情绪，购房者在观望一二线城市房价是否下降时，作为三线城市的漳州同样会受到影响，但是漳州由于自住成本高，下调的比例会比一二线城市小，而且速度会慢一拍。在这种市场环境下，购房者出手的顾虑就比较多，市场的成交量会有所下降。不过，大概一两个月的时间，这个影响又会趋向于缓和。估计第三季度会是今年的另外一个小高峰。
□观察
下半年大盘重“量” 中小盘看“价”
从目前整体市场来看，今年的新盘项目大部分已经面市，永年·公园美学、瑞景城、欣隆盛世等3个全新盘项目已经开篇。早前也进入蓄客的新盘翼特·丽景城，预计将在7月底8月初面市。下半年颇为引人注目的城北大盘——大唐世家近期刚刚启动推广，项目临时接待点将在本月公开。
事实上，整个上半年市场从喧嚣开局到高峰回落，表现可圈可点，主导上半年销售的大盘，通过集中推盘造势、率先提价等方式，抢占了大量的市场份额。受大盘的影响，从6月份开始，今年全新盘的相继面市，虽然为购房者提供了更多元化的选择，却没能成为市场关注的焦点。
不过，下半年的情况将发生转变。从整个市场的格局来看，上半年“呼风唤雨”的大盘正在淡出市场，而中小型楼盘相对活跃。在大唐地产总经理助理欧阳智敏看来，漳州本身是个偏内需型的市场，下半年市场新推盘量不大，相对强势、推盘量较大的大盘，如万达、融信等阶段性的提量相对有限，整体市场想要在短时间内做“量”的突破很难。
如此来看，下半年大盘仍将延续上半年的销售策略，对价格与成交量要求会高一些，有鉴于大盘消化存量的需求，下半年去化存量将是大盘的主要目标，在价格方面或将出台新的市场策略。而中小楼盘受到大盘的带动和牵制，对价格的预期将不会太高，为了促进成交量，成交价格出现松动的可能性较大。业内人士认为，下半年整个市区没有全新标杆性楼盘推出，楼市大的调控环境如果没有发生大的调整，那么，下半年整个漳州市场会显得比较平稳。（海峡都市报闽南版 记者朱远娥）
