随着岛内外一体化进程的不断加快，岛外各区发展如火如荼。无论是新城建设，还是旧城改造，皆取得巨大进展。如今的岛外，交通不断完善，环境品质不断提升，生活配套日益完备，教育医疗资源不断丰富。从岛外各区庞大的住宅成交量以及不断上扬的房价来看，经过几年的打造，岛外四区获得的区域认可度不断攀升，各区的区域价值已被越来越多人肯定和看重。尤其是海沧，随着区域成熟度的提高，房价正逐步跨入“2时代”。
区域价值决定房地产价值 海沧稳涨、集美抢涨
正如一位业内人士所言，“一个区域的房地产价值取决于这个地区的经济、社会发展水平。”随着岛外各区的不断发展，成熟度较高的区域更早地显现了它的区域价值，助推了该区域的房地产价值。
从上半年各区的成交均价来看，起点较高，发展成熟的海沧区持久发力，整体片区的住宅成交价格领先其他四区。而集美区的住宅成交均价正步步逼近海沧。
从近期岛外单个楼盘的最新报价来看，海沧区的楼盘报价普遍高于其他三区。作为距离岛内繁华区最近的区域，海沧凭借自身的成熟配置，优越的区位环境和人文地理条件，形成了强大的人口吸附力，其经济实力一直位于四区之首，助力了其楼市价值的不断提升。
目前海沧区整体均价已经达到1.3—1.4万/平，单价1.6、1.7万/平的楼盘比比皆是；海沧房价“破2”近在眼前。如即将入市的融信海上城项目，不少人猜测其soho产品将会卖到2万/平以上。对比海沧另一综合体项目泰地海西中心，其目前的价格为1.8—1.9万/平，不少业内人士认为，融信海上城的价格达到2万以上很正常。
发展同样迅猛的集美区，目前整体价格约为1.2万/平左右。杏林湾片区的不少楼盘如禹州中央海岸、联发杏林湾一号、中航城国际社区报价已在1.4—1.6万/平左右，大有赶超海沧之势。便利的交通、浓厚的人文底蕴、实力房企云集，集美区俨然成了众多购房者追捧的置业区域，其房价涨幅也位居岛外四区前列。
此外，位于滨海西大道坐拥一线海景资源的海上五月花、招商海德公园等楼盘均价也在1.5万/平左右。
岛外房价梯度格局正在形成 刚需、改善、高端各取所需
岛外各片区楼盘项目的不断增值，得益于岛内外生活、教育、医疗、交通等配套不断完备，区位价值得到不同程度的显现，带动了各片区楼盘项目价格的攀升。
不少购房者抱怨，岛外热门区域的新房价格已经逼近甚至高于岛内部分二手房的报价。这在一定程度上也让大家注意到岛内外的差距正不断地缩小。而海沧、集美作为岛外发展的先锋队，表现出强大的带动作用。
基于各区域的成熟度、发展规划、政府投入以及购房者对片区认可度的不同，各区形成了不同层次的置业选择，梯度房价格局也越发明显。
从目前的市场来看，海沧桥南、集美杏林湾片区位置好，交通便利，升值快，房价大都在1.5万/平以上，形成岛外置业第一梯队。而集美北站、杏北片区、翔安新城、环东海域沿线等区域形成第二梯队，价格在1.1-1.4万/平左右；后溪、灌口、翔安马巷等片区，目前的部分楼盘价格还在万元以下，处于第三梯队。
岛外分级置业日益明显，产品也更加丰富多样，目前岛外市场上刚需、改善、高端产品一应俱全。价格、产品的细分将更有助于购房者结合自身的实际情况，合理置业。
