闽南房产网讯 自今年4月厦门出台严厉的“国五条”细则起，“限外”政策让不少不具备购买资格的外地购房者失去购买住宅的资格。而三个月过去，不少岛内高端楼盘及岛外改善型房源已明显感受到外地购房者流失后的销售压力。反之，这段期间，SOHO、商铺、车库、写字楼等商业地产项目的外地购房者比例在上升。
调控之下，外地购房者可以在厦门买什么？如何抓住买房时机？购买不同类型的不限贷不限购产品该注意什么？本报将于近期重磅推出厦门不限贷不限购商业地产导购特辑，为泉州、漳州、龙岩等闽西南的购房者下半年在厦门置业提供最有价值的导购指南。
上半年SOHO和商铺都火了！
上半年的厦门楼市是“疯狂”的，无论是住宅还是商业都“炙手可热”。上半年，住宅成交超26000套，同比增长达42%；而SOHO类产品成交超9万平方米，接近2012年全年成交水平，同比增长超150%。但住宅产品的热度呈现的起伏性较大，其热度随着刚需房源的消耗而逐渐减退，当刚需型产品供应充足时，市场的热度明显上升；反之，市场供应以改善型房源为主时，热度将大幅下降。而进入下半年，住宅的成交呈现“疲软”状态，开盘去化率明显下降，限外影响开始显现；而反之，商业地产则呈现持续升温的态势，SOHO、商铺、写字楼等类型的产品供应充足。
据统计，今年上半年，厦门SOHO产品共成交1209套、9.74万平方米，这一成交面积接近去年全年的水平，成交面积同比增长165.40%，势头强劲；同为商业性质，具有不限购不限贷的商铺产品也同样受热捧，成交上涨超出五成。记者走访多个岛内外商业地产项目了解到，目前活跃在厦门市场的商铺投资人群中，泉州、漳州、龙岩等闽西南购房者占了不少。
商业地产下半年将集中爆发
而继上半年岛内的世茂·海峡大厦、华永天地、宏益华府、万禹国际广场，岛外的禹洲·中央海岸、泰地海西中心等多个商业地产项目的多个楼盘推出SOHO、商铺等产品都悉数热销后，8月过后又将迎来新一波商业地产项目推盘的小高潮，预计岛内外将有超10个项目将推SOHO、商铺、车位、写字楼等不限贷不限购类型的产品。
近期市场上多个商业地产项目表现活跃，除了营销中心开放、样板房展示、异地巡展等方式进行蓄客外，在营销活动上也是出奇出新，不惜砸下重金造势。如位于海沧大桥第一站的融信·海上城项目，自6月23日“台湾第一美女”林志玲助阵营销中心开放后，便一发不可收，陆续上演大手笔营销活动。上周，融信·海上城除了正式与途家签订战略合作协议，强强联合为业主的投资回报“保驾护航”外，还启动了海陆空直通海沧的直升机和豪华游艇看房活动，让购房者和市民直呼“大手笔”。据悉，项目预计于8月底或9月初开盘，首推1#楼40~60㎡精装SOHO产品。
而岛内商业地产项目也是密集面市，岛内江头台湾街的华永天地挑高5米SOHO样板房及升级包装的营销中心全新亮相，156套40~60㎡的挑高5米SOHO预计在8月31日开盘。据华永至合房地产副总经理黄贤智介绍，此次5米挑高楼中楼是之前3.6米挑高产品的升级版，无论是性价比还是舒适性都更胜一筹；五缘湾的万隆VISA广场即将推出精装挑高精装海景SOHO，110㎡变四房，113㎡变五房，133㎡变六房，上周六于凯宾斯基大酒店举行新品发布会。
商业地产导购全景图
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尽管商业地产项目琳琅满目，可选择的空间很大，但相比住宅，投资商业地产要求购房者要有更专业的判断和犀利的眼光。因此，在购买此类产品时，购房者更容易产生观望情绪，不敢轻易下手。
泉州的张先生明年准备来厦门工作，目前尚不具备购买住宅的资格，但十分看好厦门市场，于是准备先购买一套不限贷不限购的SOHO，这样既没让手头的资金闲置，也不浪费购房资格影响未来购买住宅，一举两得。而对于被限制不能购买住宅，手头资金又不是很宽裕的人而言，SOHO面积小、总价低，容易出手，也是不错选择。但是，真正到了挑选产品的时候，张先生开始“头疼”了，自己对厦门目前都有哪些类型的不限贷不限购产品不太了解，地段、户型、投资回报等该如何比较，什么时候出手最合适等，都需要有专业的建议和指导。
历年以来，本报为方便泉州置业群体置业厦门，通过看房活动、异地推介，为泉州购房群体搭建便利购房平台，为有意到厦门购房的置业者指明置业方向，赢得各方好评。
在下半年开端、诸多不限贷不限购的商业地产大举入市之际，面对越来越多的厦门开发商异地营销的强烈愿望，同时基于泉州积蓄着到厦门置业的庞大购房群体，为此，本报通过精心策划重磅推出厦门不限贷不限购商业地产导购特辑。通过对目前市面上在售的SOHO、商铺、写字楼等产品进行分类整合，让购房者对厦门商业地产市场有个初步的了解；联合权威机构发布最有投资参考价值的数据和信息，并邀请业内人士、专家学者等解读和分析未来厦门商业地产的发展潜力及投资价值。在目前市场形势下，如何选择投资型产品，时机该如何把握等，给予您最专业的购房建议。
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（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
