“面粉贵了面包会便宜吗？地价涨了房价怎么降?”华远地产董事长任志强的一番话直击房地产市场根源。事实上，8月27日，泰禾集团以接近11000元/平米的高楼面价竞得海沧马銮湾商住地块后，这一“地王效应”仍在不断发酵。经XMHOUSE记者初步统计，“金九”期间，全市100多个在售楼盘普遍取消前期优惠，海沧融信海上城就打出“不要优惠，只要机会”的宣传，有部分楼盘新推产品更是直接上调报价，由市场供应不足而导致的房价报复性上涨或已悄然上演。
全年仅出让4幅商住地 供应不足推高地价
纵观2013年厦门土地市场，截止9月16日，全市共成功出让4幅商住用地，并且4幅地块均创造了“地王”记录，业界人士分析，土地供应不足是推高地价上涨的主因。
3月7日，厦航地产以4.86亿元竞得同安9.12万平米的T2013P02地块，溢价率达到92.17%，折合楼面价约5331元/平米，超越金都海尚国际当初4500元/平米的楼面价，晋升同安地王。
4月12日，北京首开以23.11亿元成功摘下翔安新店33万平米2012XP08商住地块，溢价率131.10%，楼面价约7020元/平米，晋升翔安新地王。
8月27日，海沧H2013P04地块在经过200多轮竞拍后，最终被泰禾集团以40.52亿元竞得，折合楼面价10834元/平米，一举刷新“海沧楼面价地王”，“海沧总价地王”、“厦门市土地总价地王”三项地王纪录。
同日，同安T2013P04地块经过30多轮争夺后，最终被海西置业（厦门）集团有限公司和厦门市舜弘置业有限公司联合竞得，楼面价9249.49元/平米，晋升为“同安单价地王”。
超9成楼盘上调售价 “金九”房价报复性上涨？
泰禾集团以高达10834元/平米的楼面价竞得海沧H2013P04地块，一度让厦门楼市变得疯狂。据厦门万科相关负责人透露，马銮湾地王一出，海沧万科城当天立马成交数套大户型的房源，而区域内多个楼盘也以此做文章炒作。
引人关注的是，进入楼市的传统销售旺季“金九”，XMHOUSE记者调查发现，包括海沧万科城、中航城国际社区、联发欣悦湾、招商海德公园在内的多个楼盘已经对外上调楼盘的参考售价。
“海沧地王”出来之后，灌口片区的联发欣悦湾余下的高层住宅单元参考价约9600元/平米，现已售罄；集美招商海德公园目前的售价在15000元/平米左右，全市绝大部分楼盘的售价较前期均有明显上调。
此前，中骏置业控股有限公司常务副总裁李维就预测，地王的出现其实就是告诉开发商，岛外现在的地价已经达到7000-10000元/平米，未来也不可能降；同时也告诉购房者，房价会随着地王的出现而上涨，购房者的观望想法可能要破碎了，房价的预期要以此为基础。
