2014年1月，厦门多盘推出新房源，当月厦门一手住宅成交量超5000套引爆楼市。据了解，拟定于2月开盘加推的岛外项目中，大部分楼盘的开盘价都将超15000元/平方米，而位居集美杏林桥头的联发杏林湾一号，单价或突破2万元/平方米。曾经的“刚需盘”摇身一变成为“高富帅”，面对日益攀高的房价和日益边缘化的“刚需生活区”，刚需们又该到哪儿去？
厦门多盘房价翻番
多盘房价翻番集美步入“2时代”
2011年4月，联发杏林湾一号首次开盘，均价约9000多元/平方米。项目将于近期加推新房源，预计开盘均价达21000元/平方米。在不到3年的时间内，房价上涨了约133%。此外，或将于3月推出的海上五月花新品，预售均价也接近2万元/平方米。已于1月取得预售证的中航城国际社区10#楼，均价更是接近22000元/平方米。以上几个项目开盘之初都是以高性价比的“刚需盘”形象入市，但现在“身价”早已翻番。
纵观当前集美楼市，其实“高身价”楼盘并不在少数。目前，集美杏林湾桥头、北部新城、环园博湾等核心区域的项目，包括中交和美新城、莲花新城等品质楼盘，房价也正在向“2字头”迈进。此外，IOI园博湾、水晶湖郡等楼盘当前在售房源均价已经超过20000元/平方米。
刚需盘在那遥远的地方
房价走高，“刚需生活区”却越走越远，而这种变迁在集美楼市表现得尤为明显。
3年前，岛内高昂的房价将部分购房者“逼出”岛外，“刚需大军”首度走进集美，当时杏林桥头还是岛外最炙手可热的“价值高地，价格洼地”。随着区域建设的推进，集美北部新城、环园博湾等优质核心片区成为购房者趋之若鹜的新选择。紧接着，杏北新城、厦门北站新城、灌口新城第这些“第三级”生活区也得到进一步的开发。
对比这三种“级别”的生活区，它们的地理位置日益边缘化，房价也呈阶梯状分布。位居“一线”，曾经以“刚需盘”出身的项目，房价早已不再“刚需”，价格相对较低的楼盘多集中在“第三级”生活区内。大部分工薪阶层的“刚需一族”，不得不选择到更远的地方置业。
据了解，当前厦门单价在万元以下的楼盘近乎绝迹，而1.5万元/平方米以下的好房源也显得稀贵。业内人士预计，厦门房价在短期内还将保持上涨的势头，也许在不久的将来，我们也将和单价1.5万元以下的楼盘SayByebye！
