厦10月中下旬将迎来推盘潮 高总价大户型房源占主导
发布时间：2013-10-11 来源：海峡导报 点击:次
9月，厦门楼市没有上演“金九”的传统销售旺季。据了解，9月厦门一手房住宅成交出现大跌。根据厦门网上房地产统计数据显示，9月厦门全市商品房住宅成交仅2473套，比2012年同期的4186套减少了40.92%。不仅如此，在刚刚结束的国庆黄金周假期（10月1日-10月7日），厦门楼市商品住宅成交只有216套，日均成交约31套，成为近5年来厦门国庆楼市成交量最低的一年。
业界普遍认为，金九难现，国庆楼市成交低迷，与市场供应不足、涨价导致刚需客群减少等因素有关。进入10月后，厦门楼市供应紧张局面将有望改观。记者了解到，预计10月中下旬将迎来一波推盘潮，龙湖嘉誉、中航城国际社区、中铁元湾 、水晶湖郡、金色阳光、恒禾七尚、中交和美新城 、夏商新纪元、中海锦城国际 、金都海尚国际 、住宅莲花国际 等楼盘房源加推或新盘上市。不过，这些楼盘的房源大多为大户型，量跌价涨或成为第四季度厦门楼市的常态。
市场供应减少拉低成交
住宅成交量大跌俨然成为近期厦门楼市的热点话题。据了解，整个9月厦门住宅成交仅2473套，这个数据不仅远低于2012年同期的4186套，甚至比8月的3030套还低。成交量下跌的势头还延续到国庆黄金周。据厦门网上房地产数据统计，2013年国庆7天假期里，厦门商品住宅成交只有216套，日均成交约31套，创下近五年厦门国庆楼市成交量最低的纪录。“成交量大跌，并不意味着厦门楼市降温了。”厦门一位资深业界人士表示，从9月开盘的如中交和美新城、IOI园博湾、融信海上城等销售情况看，购房者的热情很高，需求依然旺盛。成交量跟往年比下降，主要是市场整体的供应量少了。据了解，9月份厦门楼市仅有7个楼盘入市，远低于往年推盘量。
厦门宝嘉地产总经理杨文炎认为，市场供应量减少与开发商有意放缓销售速度和预售证的审批问题有关。2013年以来，厦门仅推出4幅住宅地块拍卖，在厦门开发的房企经过这一两年的热卖，手中已没有多少库存量，跑量已不再是开发商主要目标，而更追求利润，在这种情况下，许多开发商纷纷采取刻意放缓慢销售节奏。另一方面，一些开发商为追求利润，采取涨价措施，却受到地方政府“禁涨令”限制，导致一些楼盘预售证难以通过审批。
不过，记者在调查中还发现，由于这一两年厦门房价不断上涨，一些刚需客群已越来越无法承受，被迫选择观望。“我的首付只有40万，2012年还能买得起岛外100万左右的房子，现在已不够付岛外的房子。”一位刚需购房者告诉记者，9月集美某新盘开盘，现场了解到均价18000元左右，就不得不放弃购房计划。
10月高总价房源占主导
进入10月后，房源供应紧张的局面有望改观。记者了解到，10月中下旬厦门楼市有望迎来一波推盘潮。比如中铁元湾二期新品、中航城国际社区观湖复式、金都海尚国际等楼盘加推房源都选择在国庆期间上市，此外，龙湖嘉誉预计将于10月中旬推出颐和墅，水晶湖郡预计于10月中下旬推出C区高层产品，岛内金色阳光拟定于10月中旬开盘，夏商新纪元项目拟于10月中旬推出一期压轴6#楼王，中交和美新城项目拟10月底推出4-7#楼194套电梯洋房等。
值得关注的是，10月上市的房源大多为大户型、高总价房源。比如龙湖嘉誉推出的颐和墅，面积为180-255平方米，总价380万起，其中联排产权面积为180-225平方米，类独栋产权面积240-255平方米；中航城国际社区推的是A区12#、13#两栋观湖复式，产品包括137-160平方米；中铁元湾二期将升级入市，10月开盘推的是249平方米复式产品；水晶湖郡将推的是C区高层产品3-4房，最大户型的面积为190平方米；金色阳光的户型涵盖90-288平方米2-5房；中交和美新城将推的是4-7#楼194套电梯洋房，户型涵盖91-143平方米3-4房；恒禾七尚将推的T7栋产品，也是两三百平方米的大户型。
显示，随着产品格局的改变，大户型产品的纷纷上市，将吸引更多改善型高端客群入市。
四季度量跌价涨或为常态
“从目前情况来看，第四季度厦门楼市预计还会维持量跌价涨的势头。”前述资深业界人士认为，接下来厦门楼市的成交量将很难出现高峰，毕竟整个市场供应量不可能出现井喷情况，现在厦门市场未开的新盘并不多，主要以加推房源形式为主。而在加推房源上，开发商也多采取少量多批次为主。
开发商有意“惜售”，在于追求项目利润。“提前完成全年目标已不成问题，老板更关心利润。”厦门某房企高管坦言，目前在厦门的项目也仅剩两百套房源了，而且又没有拍到新地块，在等待机会拿地，所以不着急卖完。这或仅仅只是缩影，记者了解到，持有类似心理的开发商不少。在这种情况下，加推房源的提价已不可避免，优惠力度将越来越小。可以预测，第四季度厦门楼市将会继续出现“一方面成交量下降，一方面价格却在上涨”的局面。
