闽南房产网讯 第四季，众多实力房企携品质之作入市，供应迅速放量，一场更为激烈的肉搏战呈愈演愈烈之势。众多楼盘“竞赛”，楼市将走向何方？本报记者特别对话多位行业人士，共议第四季泉州楼市走势。
楼市购房需求进一步释放
今年国庆期间，泉州楼市的销售情况普遍良好。嘉琳广场营销总监余震表示，以嘉琳广场为例，国庆7天的销量相当于平时半个月的销量。作为第四季度的开篇，国庆的热销将会延续。这是市场需求得到释放的结果，这从今年上半年楼市的旺销就可以看出。而第四季度，众多新盘推盘入市，众多备受购房者期待的全国性品牌开发商的项目将开盘，将会进一步刺激购房需求的释放。
第四季度，刚需、改需产品将占市场主导，这类产品的供应量较大。从市场供应情况来看，上半年这类住宅产品的供应量并不多，而下半年，特别是第四季度大量刚需、改需产品面市，将满足这类购房者的购房需求，市场将会进一步升温。
差异化竞争促进产品分化
第四季度，众多大盘入市，这也传递出了市场利好的信号，说明大家对第四季度市场都抱有良好的预期。这些大盘的进驻，将带动泉州城市居住品质的提升，同时，也将为泉州楼市带来不少新理念，对市场的良性发展将起到积极推动作用。从购房者来说，众多新品亮相，可选择的产品更多，选择空间更大。
福建中超实业有限公司副总经理田丰华表示，众多新品入市，市场竞争加剧难免，不过，面对竞争，不同的开发商只要找准自身的差异化定位，就能拥有自己的优势，保障市场份额。以中超·水木春天项目为例，一期已经全部售出，二期项目也开始蓄客。虽然第四季度有不少大盘将入市，但是，中超·水木春天二期的蓄客效果还好于我们的预期。这主要是因为我们找准了自己的差异化定位，具备别人所不可替代的特点。例如，我们项目背倚清源山，远眺洛阳江，坚持打造纯生态高端住宅，以中小户型为主，重点满足刚改消费群体的购房需求等。
抢客战引发楼市营销革命
当下泉州楼市大牌云集，泉州推盘潮一波接着一波。可以说，今年第四季度，最大的亮点在于众多实力新盘推出，实力开发商如何运用自身的品牌优势以及创新的营销手法，来争取更多的客户。
从第四季度即将开盘的项目来看，北峰片区的两强——万科和建发，将会掀起泉州实力开发商争夺战的序幕，这两个品牌和实力都够硬的开发商，如何运用自身的资源去抢夺更多的客户，以达到预期的开盘效果，让不少行业人士期待。此外，中骏·柏景湾和华大泰禾广场之间的高层抢客争夺战仍然在继续，接下来的开盘是否会有第一次开盘这样的效果，我们拭目以待。
香缤国际营销总监张族浩认为，不仅是泉州市区有明显的房企争夺战，在大泉州地区，特别是如今愈演愈热的石狮地区，品牌争夺战更加明显。中骏·商城、中骏·天誉、石狮泰禾广场、阳光城·丽兹公馆、石狮万科项目、世茂·摩天城等高端项目，都或将在第四季度开盘，这也给原本以本土企业为主的石狮楼市，带来新的楼市革命，也是品牌房企之间的血拼之战。
回归到泉州楼市来说，今年第四季度的楼市走向应该是平稳、健康的增长。这不仅体现在成交量上，同样体现在价格上，量价齐升的趋势也越加明显。
品质之争助力楼市
第四季泉州楼市之争本质上是一场新的品质运动之争。一方面外来的实力房企旗下项目纷纷亮相，另一方面本土崛起的实力房企以新的品质力作迎合市场，形成了当下品质共荣楼市的局面。
东海湾营销总监肖克看来，以东海湾·御花园为例，该项目集东海开发多年经验，欲打造泉州人居新标准，不管从园林景观、用材用料、户型创新，还是景观资源占有，堪称集大成者。
品质相争体现泉州楼市“正能量”竞争趋势，对区域楼市而言，不啻为一件好事。肖克进一步提出，区域房企通过自身开发水平提升吸引购房者注意，提升了区域内的人居水平，购房者居住体验得以提升，促使区域内的房企必须进一步加大品质做法，迎合市场。同时，这些“高端、大气、上档次”的楼盘面市，成为楼市选择另一种有益补充，市场的产品供应更加丰富，多样产品、多种价格，可以说，品质之争形成楼市共荣局面。
