闽南房产网讯 已经进入11月，可是预想的“金九银十”并没有到来，业内将之戏称为“铜九铁十”。从成交数据来看，9月厦门全市一手住宅成交2473套，比去年同期的4186套减少了1713套，同比下跌40.92%，比8月的3030套减少了557套，环比下跌18.38%。而自9月30日至10月27日，10月厦门全市一手住宅成交1905套，相比9月稍显逊色，和去年10月住宅成交的3719套相比，也大幅度下跌。
与表现平平的成交数据相比，个盘的销售热度却很火爆。上周末，翔安阳光城·翡丽湾、集美中航城·国际社区、夏商·新纪元、湖里兆翔海天韵在两天时间内相继开盘，在2013年“银十”收官之际，让已经沉寂了半个多月的厦门楼市再现火爆。
对此，业内人士称，看似平淡的9月、10月背后，其实涌动着旺盛的需求，后市尽管政策走向不明朗，但前景仍被看好。
【市场】 9月、10月那些火爆的热销盘
原本预计在9月、10月开盘的楼盘近30个，可如期开盘的楼盘仅占半数。可是，开盘的项目却接连热销，旺盛的需求势头强劲。
据悉，上周五（10月25日）中航城国际社区11#楼开盘，推售128套136~158㎡精装复式，当天基本售罄，同天晚上，阳光城翡丽湾连夜开盘，吸引了600多组客户到场购房，仅18分钟186套房源便被一抢而空。次日，夏商新纪元6#楼王开盘，推出250多套88~113㎡房源，当天售罄；同日，兆翔海天韵开盘，300余套40~70㎡挑高5米SOHO，均价21000元/㎡，当天劲销七成。
回顾9月开盘的航空祥郡、中交·和美新城、IOI园博湾、融信·海上城，也同样销售火爆。9月19日，中交·和美新城开盘，首期推出1~3#楼高层产品，共380套89~143㎡房源，开盘当天劲销93%；9月23日航空祥郡推出首批房源，2#楼317套房源，主打85~90㎡全功能三房，当天千人到场，劲销90%；9月28日融信海上城首期1#、2#楼40㎡精装2+2户型开盘，5000人到场，千余套房源几近售罄，开盘当天累计总销售额达12.23亿。
背后 供应不足 但购房需求旺盛
一面是冰冷的直线下跌的成交数据，一面却是千人抢房的火爆热销，二者看似矛盾，却又紧密相连，根本原因在于供应满足不了旺盛的市场需求。
厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞认为，9月、10月开盘楼盘的成交率都比较高，可见厦门的购房需求仍然旺盛，只是供不应求，需求还远远未得到满足。这也符合大多数购房者的心态，往往越是在房价上涨期就越有购入需求。
EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉还罗列了供应和成交数据进行分析，从供求的数据层面来看，虽然市场的表现差强人意，但是细究后不难发现，其实楼市还是朝着向好的方向发展。政府对预售证的严控造成供应量严重不足，近2个月的供应总量约30万㎡左右，而成交量则是超过50万㎡，市场需求旺盛，供不应求的态势明显，从而使得市场偏向卖方市场，价格逐步走高。
