变化 开发商惜售 价格上涨预期大
仔细分析这两个月在供应量上缘何减少，几位业内人士认为主要有以下几个方面的原因。除了政府的干预外，开发商惜售也是造成供应量减少的原因之一。这几月商住用地出让少，翔安、同安、海沧等区域均拍出高价地王，这让在售楼盘开发商的心态发生了微妙的变化，产生一定的“惜售”心理。因为今年上半年大多数楼盘的去化率都很好，下半年存货量所剩不多，后续房源应该如何推，推多少，都成为开发商们需要仔细考量的，没拿到新地块，在售房源又不多，自然不希望房子很快卖完，这就造成了供应量减少。
此外，十一届全会即将在11月召开，这对于楼市也是很关键的风向标，在会上会透露什么信号，是否会出新政策，如坊间传闻的房产税、限购限价政策等该怎样落地，这都是开发商所关注的。因此，也使得开发商有一定的观望情绪，放缓推售的节奏。
除了供不应求外，价格因素对市场的作用明显，近期推售的几个刚需项目，价格均能较好地满足客户的承受能力，因此去化情况良好。如这次阳光城·翡丽湾和夏商·新纪元开盘，表单均价分别为13700元/㎡和11400元/㎡，相比前一期开盘均有不同程度的上涨。但从价格上看，由于政府在预售价格上有干预和控制，这使得近期推售的几个刚需项目，价格都低于市场行情，上涨幅度在购房者接受能力范围内。
综合分析，上周开盘的楼盘虽然价格较高却很热销，一方面在于产品性价比高，受到购房者的认可；另一方面，在地王频现的情况下，刚需产品供需矛盾又大，购房者认为价格上涨的预期大，恐慌性购房情绪更加浓厚。
走势 看好后市 第四季或迎政策窗口期
楼市进入第四季度，尽管大家觉得政策不太明朗，后市变数较多，但同时厦门利好频传，如12月底厦深铁路将开通，业内仍纷纷看好厦门楼市。
柏云飞认为，11月、12月的供应量及成交量不会有太大变化，尤其是11月份，或将延续9月、10月的状态。但对后市依旧看好，尽管楼市成交相对平淡，但并不代表需求在减少，需求仍强劲。无论政策如何变化，厦门的城市价值依然被认可，加上厦深铁路等利好消息的刺激，厦门的辐射力将更强，吸引更多源源不断的需求。
张子吉认为，尽管目前中央政策不明朗，但从目前厦门的情况来看，前阶段厦门政府对公积金政策的修订，可以看出政府对刚需客户的置业鼓励，保护这类型的购房需求。至于即将开通的厦深铁路，限购政策的执行力度将决定住宅性质的商品房受到影响的局限性，相反，投资性产品会再次升温，如近期多盘推出的SOHO产品等。至于后市，厦门的量价依旧会延续当前的格局呈震动上行的态势，政府放宽预售审批后，将会迎来一波置业推售的高峰期。
中原地产研究中心分析，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码的可能。
提醒
多关注城建规划和政策利好
在第四季度购房，或许有多个项目仍旧会延迟入市的时间，但是从目前市场预计的推售量来看还是较为充足的，张子吉提醒购房者不必恐慌性购房，还得根据自己的购买力进行置业选择。至于价格方面，一方面由于开发商降价动力不足，另一方面，未来新增供应房源的楼栋价值会较之前有相应的提升，所以价格还会小幅上涨。
柏云飞建议购房者，还是要根据自己的需求来购买，但眼光也不要太局限，目前的价格洼地或许就是明天的价值高地。因此，可多关注政府的相关规划政策、城市利好消息以及宏观经济形势等，这或许对买房有更大的帮助。
本网记者 郑薇 许茵茵 文/图
