探因
市场供应小于需求
房价上涨动力足
尽管这些楼盘上涨幅度较大，但销售势头良好，需求依然强劲，原因有哪些？在房价上涨的背后，开发商、购房者和政府各自扮演着什么角色呢？
易居克而瑞厦门机构分析称，究其原因，主要有几个方面：
其一，厦门城市的吸附力强，市场环境良好。随着岛内外一体化发展进程的加速，岛外各区的环境都有了较大的改善和提升，使得无论刚需、改善，还是投资群体都大量涌入，导致市场需求旺盛，而且年初的政策出台导致恐慌性购房，造成市场供应量明显不足，面对供不应求的局面，市场偏向卖方市场，从而导致价格上扬。
其二，政府限购限价的持续，开发商涨价难度加大。部分楼盘通过提高精装标准来变相实现提价销售，因此才使得有的项目涨价幅度过大。如宝龙·御湖官邸、万科城、中航城国际社区、建发中央湾区以及源昌·君悦山等。
其三，新推房源产品力有所提升。从项目推盘的节奏看，随着不同楼栋价值的提升，户型优化和景观资源等方面的改善，使得涨价成为理所当然。
其四，商住用地供应少，地王频出，开发商借势涨价。土地供应少和房企需求大的矛盾逐渐升级，不断刷新的楼面价，面粉比面包贵，开发商趁势炒作提价，同时购房者的心理预期也随之上涨。
走势
供需不均明年持续
房价将稳中有升
本月岛外多个区拍出地王，新的购房落户政策落地，明年房价将走向何方？
克而瑞首席分析师张子吉认为，对于后市，基于目前政策环境和土地供应情况，在调控政策不加码的前提下，明年房价还将保持稳中有升的态势。毕竟预售门槛提高，短期内住宅供货不足难以有较大的改观，而且落户政策的执行也会在一定程度上刺激房价的上行机会。
立丹行机构副总经理林晨曦认为，今年厦门房价持续上涨的根本症结在于供应与需求之间的矛盾，而从明年住宅的供应情况看，新拍地块还没这么快出产品，而在售楼盘提高了预售门槛后，推新品的速度也减缓了，因此，上半年还将延续供应不足的局面，可市场的需求还在，甚至会更加旺盛，这就加剧了供应与需求的矛盾，明年房价还得涨。
独立地产评论人程凌虚认为，从理论上看，地价上涨了，房价自然要上涨，但实际上，还得看具体的调控政策、宏观经济形势等，这些都将间接影响着房价，当房价达到最高点时就意味着拐点，因此，房价也不会无止境地上涨，在多方因素的平衡下，会趋向平稳发展，这才是健康的，是对市场有利的。
提醒
量力而行买房
优先选择稀缺资源房
对于购房者，应该如何谨慎入市？业内人士也给出了中肯的建议。
林晨曦建议，从目前房价上行趋势看，如果有需要，且遇到合适的，赶紧买。他所说的“合适”是指价格合适，就是自己所能承受的价格，要量力而行。
程凌虚则建议购房者，不要盲目跟风或者恐慌性购房，要根据自己的实际承受能力来选择适合的房源。如果有能力在岛内买房，越早买越好，因为岛内的新房将越来越稀缺；如果买岛外，可优先选择占据稀缺资源的楼盘，如湾景、海景、湖景等自然景观较好的楼盘，或靠近行政区域，或有优质教育资源的楼盘，相反，资源相对弱的区域或楼盘在选择时要慎重。
（本网记者 郑薇 许茵茵）
