近几天，厦门房产市场迎来了住宅备案的爆发期。仅上周，厦门住宅共成交2246套住宅，特别是其中的1月9日和10日两天，房管局数据显示，这两天厦门住宅共备案1198套，甚至比2013年11月份加12月份两个月全部备案的1181套还多了17套。
更有业内人士指出，这种毫无征兆的市场短期内备案突然暴增的现象非常有人工斧凿的痕迹，或为引导市场转向的手段之一，也可能是市场即将转热的一个讯号。对解释近期市场的各种可能性有启发作用。
可能性一：2013年末成交量可能没有那么“冷”
2013年第四季度是去年厦门住宅成交最阴寒的一段时期，这段时间不仅开发商开盘量实实在在的减少外，在住宅的备案上也因此受到严重影响。但虽如此，我们发现即便有部分楼盘开盘并热销，住宅备案却也迟迟不见上涨，反而市场一直持续着较长一段时间成交量仅数套的情况。这说明备案并不能体现市场现状，住宅市场可能并没有想象的那么“冷”。
可能性二：年末住宅备案锐减，是有意操作？
可以肯定的是，去年下半年厦门楼市确实相对阴寒，但在市场有一定供应并有成交的情况下，备案情况却寥寥无几，或是有意而为之的操作手段。目的是使全年的成交数据上涨处在一个相对合理的水平。
可能性三：开盘回暖，市场或因此被导热？
短期内备案量大增，无疑将对市场传导一种回暖的假象？若加上在预售证的审批上相对宽松的情况，短时间内开盘量、房源供应量增加，对供应不足的市场来说，购房者一定会买账。市场将因此被导热，也符合上半年楼市较热的大体情况。
可能性四：房价因两方妥协下开盘上涨？
房管局对预售证的审批很重要的一点是开发商申请预售价格的是否在合理的范围内。去年年末，开盘量锐减就与开发商的涨价诉求有关，但双方新一年的共识是不能不批、也不能要价太高。在这种相互妥协下，开发商取得预售证开盘也比较快，开盘量也会相应增加。当然，房价一定的上涨也因此在预期内。
