2014年厦门楼市或被商业化 商业类产品迎挑战

　　
出让土地多是商业用途
　　
2014年厦门楼市将“被商业”
　　
　　2013年厦门土地市场的特殊情况毫无疑问将严重影响2014年厦门的商业地产状况。根据厦门世联的年报信息，厦门2013年土地总成交386万平方米，其中住宅仅140万平方米，占比36%；而同年厦门市出让的商业类和办公类地块则在土地总成交面积中占据了57%的份额。
　　
　　作为房产开发的上游环节，厦门2013年土地出让以商业和办公类地块为主，必然导致今2015年商业办公类产品持续膨胀。世联表示，2011-2013年厦门住宅用地成交逐年减少，呈现商服为主，住宅为辅的新局面，预计2015年办公市场供应将增多。城市年轮也指出，2013年成交地块中，办公类产品总建已超住宅，后市SOHO办公类供应量将增加。因此，与其说2014年厦门商业地产将迎扩张，不如说开发商和楼盘“被商业”了。
　　
　　2014年，将有凤凰花城、国贸商城、信和湖畔广场、IOI棕榈城等大体量商业或办公产品入市；与此同时，融信海上城、住宅莲花国际等一批仍然在售的商业办公类产品将加推。再加不少住宅楼盘的自带商业商铺，明年厦门的商业办公类产品供应或将超越近三年的均值。
 

　　
泡沫还是机遇？
　　
商业类产品迎挑战
　　
　　不过，针对厦门商业地产将大幅入市的情况，分析机构多持谨慎态度。
　　
　　城市年轮机构表示，虽然办公类产品全年成交波幅稳定，价格上涨趋势明显，供不应求趋势明显，但今年大规模的商业用地出让也使得明后年的商业类产品存在过量入市的隐忧。
　　
　　世联数据显示，厦门2011-2013年办公性质土地出让495万平方米，办公类土地成交与住宅类持平，占32%。未来的一两年内，商业总体呈现供不应求态势。但同时，该机构也警示说，“目前中国的商业类产品泡沫已经显现，不少写字楼的租金没有跟上”。
　　
　　不过从2013年厦门的情况来看，由于住宅供应量一直跟不上需求，又逢异地限购严格执行，以办公产权改造住宅的SOHO和LOFT产品十分受到市场欢迎。如海沧的融信海上城，2013年下半年推售两次，都迅速被购房者抢购一空，甚至还遇到不得不紧急加推的情况；其余一些SOHO产品如华永天地、住宅莲花国际、海天韵等产品也非常受投资者欢迎。这从侧面表明，产品的定位与品质，也是对抗市场供过于求的重要因素。
　　
　　厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理陈振榕认为，厦门明后年可能会迎来商业类地产的高峰。但以往厦门的商业产品包括写字楼等发展相对来说是比较健康的，集中度也不是非常高，这使得厦门商业地产在今明两年还是有比较大的机会。