众所周知，厦门一直都是一个住宅供不应求的市场，购房者有钱却无房可买的情况比比皆是。在房价暴涨且房源供应量不足的背景下，一旦有房源入市，只要价格等相对合理，必遭哄抢。
换句话说，厦门楼市住宅成交量完全取决于供应量，而供应量又取决于房管局的预售审批是否能够通过，同时预售审批能否通过又要看政府今年的调控任务、目标和意志等。当然，楼市调控意味着市场不可能完全的市场化，市场受到人为力量的干涉而呈现出有迹可循的现象。
也就是说，厦门市场全年的房源供应量是有一定量的限制的，并非完全的市场化。在全年成交量有所增加的条件下，如果上半年市场的成交量已经大大超过去年同期或者年成交量的一大半，那么下半年楼市的供应量就会受到限制，很多项目审批无法通过，导致开盘量少、房源供应紧张、成交量下滑。反之，上半年成交量少，则下半年的供应和成交量变大，呈此消彼长的关系。
从历史情况来看，近几年厦门楼市上半年住宅的成交量均高于下半年的成交量，而土地市场上半年的住宅地块供应量却低于下半年的供应量。
这就形成了这样一个规律，上半年厦门市场注重住宅成交，同时为房企累计拿地资本（或者说是回笼资金），这段时期土地供应就没有那么有迫切需求；而下半年，当各大房企经过上半年房源销售的“量价齐升”后资金实力雄厚时，在房源供应上就有了“捂盘惜售”的愿望，同时土地市场更多的土地供应引发“哄抢”导致地价猛增也会导致来年这些待售楼盘的价格剧增，房源成交也就不是那么重要了。
根据这个规律，业界普遍认为购房者在三月份到七月份买房比八月份以后买房更容易，不仅房价也比较便宜（相对持续上涨的房价而言），可供选择的项目也比较多，部分楼盘的优惠力度较大。所以，建议购房者应该早作准备，重点关注上半年将推的楼盘，做好提前预约、甚至找内部关系等准备工作，保证能够抢到房。
