3月的厦门春意盎然，3月的厦门楼市却未能出现“小阳春”。从部分市场分析机构近期公布的楼市分析报告可以看出，全市3月商品住宅总成交套数预计不足2800套，商品住宅成交热点与2013年同期相比明显降温，也比2014年1月的成交量还少1000余套。面对高企的房价，楼市观望势头已逐渐浮现。另外，商铺、写字楼市场也不够活跃，2014年下半年有望出现供应高峰。
一手住宅 第一季度成交量“高开低走”
据市场分析机构统计，2014年1月份厦门商品住宅成交量为5141套，创下厦门楼市自2013年3月以来的单月成交最高纪录。2月份，厦门商品住宅成交量出现大幅下跌，仅成交1866套。3月份，厦门一手住宅成交不足2800套，比2013年同期的7033套锐减了超六成。
由于2014年2月的商品住宅成交数据需考虑春节假期因素的影响，因此，可以说2014年第一季度商品住宅成交呈现“高开低走”趋势。业内人士分析认为，持续收紧的信贷政策、不动产登记被提上日程的政策环境，加上近期国内一些城市出现楼盘降价现象，使得不少购房者选择暂缓入市，观望情绪上涨。另外，厦门高企的房价，也让部分购房意向者无力入市。
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，受外围环境影响，不少厦门购房者持观望及理性态度，开发商推盘节奏则趋于稳健，同时降低了对房价高定价的预期。
从该公司公布的统计数据来看，2014年第一季度，全市一手住宅成交面积达83.1万平方米，其中近80%来自岛外，集美区一手住宅成交量继续位居岛外各区之首，成交面积约占全市成交面积的43%。
二手房 学区房、地铁房走俏
据厦门房地产联合网公布的统计数据，2014年3月，厦门二手住宅成交总计1463套，环比上涨31%。业内人士称，这一数据要考虑到2014年2月份的春节假期因素。春节假期过后，厦门二手房成交量未出现大幅上涨趋势，许多区域的二手房呈现有价无市的局面。
近日，记者走访多家房产中介门店了解到，2014年3月的成交量、带看量较2013年同期均有所下降，有些门店已出现多位经纪人成交量“挂零”的现象。业内人士分析称，近期不少房东“惜售”房源，报价坚挺；购房者则因部分区域二手房价格涨幅过快，首付款需比2014年年初多付10万元以上，转而持观望态度。
例如，瑞景新村、福满山庄一带的不少二手房价格已接近3万元/平方米，前埔一带的二手房均价也在2.4万元/平方米左右，松柏片区的小户型二手房报价也略有上涨。
产品方面，戴德梁行厦门公司分析称，岛内学区房及轨道交通沿线项目依然是购房者的关注热点，价格继续保持高位。租赁市场方面，全市住宅租金指数水平较2013年四季度上涨5.3%，学区房依然是租金上涨的密集区域。
商铺 新老商圈差异加大
2014年第一季度，在未有新增购物中心入市的情况下，我市优质购物中心经营稳定。据戴德梁行厦门公司公布的统计数据，2014年第一季度，厦门购物中心平均租金小幅上涨至每平方米每月636.8元，空置率保持在10%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快消时尚品牌为主。
受轨道交通建设影响，沿线各商圈差异进一步加大，具体表现在租金表现及空置情况上。位于轨道交通一号线始发站范围内的中山路核心商圈，多个购物中心、百货均在经历不同程度的转型升级。受其影响，区域范围内开始出现“空铺”及“降租”的情况。而轨道交通一号线沿线的莲坂火车站、SM等商圈因交通较为便利，则呈现“满铺”及“加租”现象。
另外，岛外新兴商圈经营良好，其空置水平低于全市平均水平。
戴德梁行厦门公司预测，厦门购物中心将在2014年第三季度后大量入市，尽管短期内商铺租金将继续保持平稳运行，但是随着新项目的集中入市，未来商铺空置情况将进一步加剧。
写字楼 第一季度成交不活跃
2014年第一季度，受季节性因素影响及经济增长放缓双重影响，厦门甲级写字楼市场成交不够活跃。据戴德梁行厦门公司统计，厦门甲级写字楼空置率由2013年年底的16.9%上升至如今的18.1%，全市甲级写字楼租金继续惯性上扬，较前一季度微涨1.1%，达每月每平方米114.8元。
从分区来看，传统商务区仍是需求首选，鹭江道、滨南至滨北，以及两岸贸易中心甲级写字楼空置情况维持稳定，鹭江道租金微降1.3%，设备陈旧为其租金下滑的首要原因，而滨南至滨北，以及两岸贸易中心租金维持平稳。
另一方面，两岸金融中心片区需求释放受限，片区内甲级写字楼空置率达31.2%，但受交通及政策双向利好的影响，两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平持续走高，较上季度上涨4.9%。
从行业来看，租金承受能力较强的房地产与金融类企业表现活跃；物流企业虽积极寻租，但受租金承受能力影响，甲级物业成交少。
潘育敏预计，2014年上半年，厦门甲级写字楼租金水平仍将保持平稳上升；随着新供应在下半年陆续推出市场，租金将面临下调压力。
