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“楼市小阳春”去哪儿了?厦门楼市第一季度成交量低

发布时间:2014-04-04  来源:海峡导报  

 

  3月的厦门春意盎然,3月的厦门楼市却未能出现“小阳春”。从部分市场分析机构近期公布的楼市分析报告可以看出,全市3月商品住宅总成交套数预计不足2800套,商品住宅成交热点与2013年同期相比明显降温,也比2014年1月的成交量还少1000余套。面对高企的房价,楼市观望势头已逐渐浮现。另外,商铺、写字楼市场也不够活跃,2014年下半年有望出现供应高峰。

  一手住宅 第一季度成交量“高开低走”

  据市场分析机构统计,2014年1月份厦门商品住宅成交量为5141套,创下厦门楼市自2013年3月以来的单月成交最高纪录。2月份,厦门商品住宅成交量出现大幅下跌,仅成交1866套。3月份,厦门一手住宅成交不足2800套,比2013年同期的7033套锐减了超六成。

  由于2014年2月的商品住宅成交数据需考虑春节假期因素的影响,因此,可以说2014年第一季度商品住宅成交呈现“高开低走”趋势。业内人士分析认为,持续收紧的信贷政策、不动产登记被提上日程的政策环境,加上近期国内一些城市出现楼盘降价现象,使得不少购房者选择暂缓入市,观望情绪上涨。另外,厦门高企的房价,也让部分购房意向者无力入市。

  戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,受外围环境影响,不少厦门购房者持观望及理性态度,开发商推盘节奏则趋于稳健,同时降低了对房价高定价的预期。

  从该公司公布的统计数据来看,2014年第一季度,全市一手住宅成交面积达83.1万平方米,其中近80%来自岛外,集美区一手住宅成交量继续位居岛外各区之首,成交面积约占全市成交面积的43%。

  二手房 学区房、地铁房走俏

  据厦门房地产联合网公布的统计数据,2014年3月,厦门二手住宅成交总计1463套,环比上涨31%。业内人士称,这一数据要考虑到2014年2月份的春节假期因素。春节假期过后,厦门二手房成交量未出现大幅上涨趋势,许多区域的二手房呈现有价无市的局面。

  近日,记者走访多家房产中介门店了解到,2014年3月的成交量、带看量较2013年同期均有所下降,有些门店已出现多位经纪人成交量“挂零”的现象。业内人士分析称,近期不少房东“惜售”房源,报价坚挺;购房者则因部分区域二手房价格涨幅过快,首付款需比2014年年初多付10万元以上,转而持观望态度。

  例如,瑞景新村、福满山庄一带的不少二手房价格已接近3万元/平方米,前埔一带的二手房均价也在2.4万元/平方米左右,松柏片区的小户型二手房报价也略有上涨。

  产品方面,戴德梁行厦门公司分析称,岛内学区房及轨道交通沿线项目依然是购房者的关注热点,价格继续保持高位。租赁市场方面,全市住宅租金指数水平较2013年四季度上涨5.3%,学区房依然是租金上涨的密集区域。

  商铺 新老商圈差异加大

  2014年第一季度,在未有新增购物中心入市的情况下,我市优质购物中心经营稳定。据戴德梁行厦门公司公布的统计数据,2014年第一季度,厦门购物中心平均租金小幅上涨至每平方米每月636.8元,空置率保持在10%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快消时尚品牌为主。

  受轨道交通建设影响,沿线各商圈差异进一步加大,具体表现在租金表现及空置情况上。位于轨道交通一号线始发站范围内的中山路核心商圈,多个购物中心、百货均在经历不同程度的转型升级。受其影响,区域范围内开始出现“空铺”及“降租”的情况。而轨道交通一号线沿线的莲坂火车站、SM等商圈因交通较为便利,则呈现“满铺”及“加租”现象。

  另外,岛外新兴商圈经营良好,其空置水平低于全市平均水平。

  戴德梁行厦门公司预测,厦门购物中心将在2014年第三季度后大量入市,尽管短期内商铺租金将继续保持平稳运行,但是随着新项目的集中入市,未来商铺空置情况将进一步加剧。

  写字楼 第一季度成交不活跃

  2014年第一季度,受季节性因素影响及经济增长放缓双重影响,厦门甲级写字楼市场成交不够活跃。据戴德梁行厦门公司统计,厦门甲级写字楼空置率由2013年年底的16.9%上升至如今的18.1%,全市甲级写字楼租金继续惯性上扬,较前一季度微涨1.1%,达每月每平方米114.8元。

  从分区来看,传统商务区仍是需求首选,鹭江道、滨南至滨北,以及两岸贸易中心甲级写字楼空置情况维持稳定,鹭江道租金微降1.3%,设备陈旧为其租金下滑的首要原因,而滨南至滨北,以及两岸贸易中心租金维持平稳。

  另一方面,两岸金融中心片区需求释放受限,片区内甲级写字楼空置率达31.2%,但受交通及政策双向利好的影响,两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平持续走高,较上季度上涨4.9%。

  从行业来看,租金承受能力较强的房地产与金融类企业表现活跃;物流企业虽积极寻租,但受租金承受能力影响,甲级物业成交少。

  潘育敏预计,2014年上半年,厦门甲级写字楼租金水平仍将保持平稳上升;随着新供应在下半年陆续推出市场,租金将面临下调压力。

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