临近五一，售楼部看房人数明显增多
闽南房产网讯 3月、4月、5月一向是楼市的传统旺季，但由于观望情绪在整个市场的持续蔓延，今年厦门楼市金三银四明显已调成了“静音”模式，行情冷冽，成交量始终在低位徘徊。
随着楼市传统旺季红五月的到来，厦门房企的推盘节奏也在近期明显加快了节奏。4月底，不少楼盘或推出新品面世，或释放出入市讯息，各种优惠措施和蓄客营销手段逐步启动，大有押宝“红五月”态势。
机遇
高地价或破局观望
2014年以来，楼市风向明显转变。与2013年的“高歌猛进”相比，2014年的厦门楼市可谓风平浪静。
厦门市国土房产局发布的统计数据显示，3月商品住宅仅成交2811套，日均仅90多套，面积29.68万平方米，面积同比跌幅68%；进入4月份后，行情不增反降，据不完全统计，4月上中旬总成交仅839套，日均成交约41套，相比于3月直接腰斩大半。
究其原因，还是在当前微妙的市场时期下，买方出现了“恐高杀跌”心理，而房企具备较充足的资金量，表现亦是不急不缓。据记者观察，4月份截止至今，拓新城、国贸新天地和恒亿尚品湾3个项目入市。
不过，楼市的“待机”不可能持久。“5月是楼市传统旺季，更是一个楼市的交易节点。”厦门均和土地评估董事长王崎此前认为，购房者从3月开始观望，经过1个多月的心理调整，到了5月份，他们对厦门楼市后市走向会有一个基本判断，也就是会出现心理分化，这也是厦门开发房企抢客之争不容错过的时机。
而这个心理分化期有可能会因为“高地价”这一因素加速到来。
本周4月23日，厦门迎来马年首场土拍，5幅经营性用地公开出让，其中有2幅为商住用地。厦门海投房地产竞得海沧H2014P03商住地，楼面价10271.9元/㎡。厦门国贸竞得翔安2014XP01商住地，楼面价12000元/㎡。有业内人士认为，虽然此次拍卖更像是政府的探路之举，试探土地市场行情，但是高地价的持续无疑传达给了购房者“房价难降”的信息，势必会动摇部分摇摆不定的观望者，促进楼市成交上行。
行情
5月楼盘供应放闸
实际上，在经过长时间的蛰伏之后，不少开发商也已经按捺不住。临近5月，一些楼盘纷纷或开盘面市，或释放出入市讯息。
位于岛内五缘湾片区金山路东侧的国贸新天地项目拟在4月25日正式开盘，首期推出1#、5#、7#楼，共计394套房源，户型涵盖96~169㎡，带精装修，该项目地段优越、交通便捷，配套也较为成熟，音乐岛、湿地公园、国际游艇码头、五缘商业街等均位于项目附近；同日，恒亿尚品湾四期也有房源推出，12#、13#楼共200多套房源将入市，户型涵盖83~86㎡两房、2+1房；泰地海西中心预计将在本周六开盘推出其2#楼房源，其中165㎡为主力户型，以及限量的51㎡小户型和240㎡大户型产品；中海锦城国际最后两栋约82~128㎡楼王也将在本周开盘，项目已于4月22日开始认筹登记。
此外，云顶国际、禹洲香溪里、特房·黎安小镇、海翼0592、联发欣悦湾、海上五月花、海沧万科城、华润橡树湾等众多项目也表示“近日或近期”将新推房源。
观察
高端市场开始发力
即将入市的房源中，刚需户型产品依旧是市场主流，但开春至今表现疲软的高端住宅市场也有望迎来一波热潮，多个别墅楼盘、大平层产品将在5月份逐渐进入市场。
《中国好歌曲》总冠军霍尊上周末亲临泰禾·厦门院子营销中心为项目造势，据悉，项目将于本月底或5月初开盘销售；特房银溪墅府也透露即将在本月底和下月入市销售，目前，特房银溪墅府接待中心已经开放；位于翔安新圩的中澳城也将在近期开放营销中心、样板房以及景观示范区；此外，中航城国际社区的蝴蝶墅、建发的央墅也将在近期入市。
纵观这一批次的别墅产品，可谓百花齐放、亮点颇多，但是今年的高端市场并非别墅一家独秀，大平层产品亦是主角之一。粗略统计，今年预计将有近10个项目的大户型产品推向市场，目前市场上的大平层产品，诸如恒禾七尚、云顶至尊、万科湖心岛、特房山水杰座等，的确吸引了不少高端客群。
相比近几年愈发紧凑的别墅产品，一些定位高端的大平层产品在同样具备稀缺自然资源的同时，其在面积、布局、私密性等方面的优势正在显现，随着该类产品在品质上的快速提升，或将引发高端市场的更多变数，当然，也给了相应客群更丰富的选择。（记者 魏暾 ）
