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漳州2000套房源鏖战“红五月”

发布时间:2014-04-25  来源:闽南房产网  

  闽南房产网讯 4月底5月初,房源供应激增,楼市开始逐渐活跃。伴随着小阳春远去,房企开始频频出招。上周,夏商书香名苑4#楼中庭尊邸开盘即劲销192套,打破市场沉寂。从本周起,各大新老盘项目的房源将陆续推出,供应将达到20多个楼盘。

  五一前后,历来是楼市销售的旺季。记者走访市场了解到,当前楼市营销活动频繁,各大房企周末均有活动,营销既有注重吸引人气,也有注重宣传产品,最近不少项目集中推出的样板房体验区,则将购房人群引入售楼部体验,营销回到产品本身,让不少购房者可以真切感受楼盘品质。

  记者了解到,5月买房黄金月,市场优惠力度正在逐渐加大,不少老盘项目推出“特价房”“一口价”等颇具吸引力的优惠手段,或将促动市场成交量上升。大批项目扎堆进军5月,楼市的营销活动将会更加密集。5月楼市的黄金节点,正在迎来今年漳州的首场楼市鏖战。

  营销活跃 房源供应激增

  继4月中下旬楼市传出开盘声音以来,成交市场开始有所促动。上周,夏商书香名苑推出4#中庭尊邸,开盘销售192套房源,打破了4月市场的沉寂。楼市由此进入五一前后的冲量阶段。

  随着五一临近,楼市营销的声浪再度高涨,房源供应呈现激增态势。据不完全统计,市区将有20多个楼盘集中供应,既有新盘房源,也有老盘的库存余房,冲量入市的房源将达到2000多套。事实上,开发商通过活动造势,也是一种“蓄客”的方式,希望通过活动提高市场曝光度,进一步带动销售。

  截至目前,4月计划推新的项目欣隆盛世外滩、民兴北郡、夏商书香名苑、福隆城等8个项目,蓄客房源880多套,仅夏商书香名苑正式开盘,民兴北郡将在5月1日正式开盘。由于成交行情不温不火,实际开盘的房源量骤减。尽管开盘量减少,但市场库存量较多,随着金三银四传统楼市营销旺季渐渐走远,不少房企对四月成交不抱信心,转而投向5月市场。

  记者走访市场了解到,对于错过金三银四小阳春的开发商来说,5月尚有期待,关系到整个上半年的销售业绩。这主要是因为5月过后,楼市将迎来盛夏6~7月份的传统淡季,成交市场要有所起色较难。如果销售任务都挤压到下半年,5月不抢,下半年大盘集中开售恐怕会失去机会。对于今年第二季度成交走势,行业人士普遍表示谨慎乐观,通过房企的促销,成交或将有所起色。

  产品多样 区域走向分化

  从当前楼市供应的板块布局来看,四大板块的楼盘都处在营销活跃期,板块内主打的卖点各不相同。当前,老城中心区价格最为坚挺,售价没有明显浮动的迹象,但销售进度有所放缓。集中供应的两个楼盘,以欣隆盛世外滩、民兴北郡云鼎为代表,售价在9字头以上。老城区两盘推出的刚需三房产品,户型面积在90~110㎡左右,一般售价在90万元以上。五一前后,老城区楼盘将率先发力,民兴北郡16#楼95~113㎡三房将在五一正式开盘。老城区楼盘兼具中心配套和沿江稀缺资源优势,欣隆盛世外滩即将开售的98~137㎡沿江头排花园电梯洋房预计5月开盘。

  凭借地段优势以及完善的配套,以及越来越稀缺的地块,中心区房价波动的幅度较小。在淡季市场下,中心区房源的成交受到的影响较小。不过,由于中心区总价高、首付高,工薪阶层供房的压力会比较大。

  马年3月率先发力的东部板块,存量还在高位,已经推出的老盘房源正在持续出货。对于龙文区在售的房源来说,购房者有更多选择,集中的三个片区,主城区和蓝田片区,集中在售的老盘新货较多,并有部分楼盘推出了力度较大的优惠。新盘集中在水仙大街沿线,共有5个新盘计划年内面世,其中欣隆盛世郎域、恒丰城市广场、中骏蓝湾香郡三期、荣昌东方广场等四盘均是龙文区的新盘项目。

  东部在售楼盘实际成交价格在6500~7200元之间,整体市场的成交均价以6字头为主。龙文区主城区新盘港城御龙湾成交均价7100元/平方米,福晟钱隆樽品新盘实际成交均价6700元/平方米,福隆城央璟新品均价6800元/平方米;蓝田开发区新盘惠祥香槟左岸成交均价5700元/平方米,在淡市下,蓝田片区优惠力度加大,已经有翼特丽景城、中森阳光美地两个项目推出了特价房产品。

  5月房源一览

  民兴北郡:5月1日盛大开盘,16#楼95~113㎡三房

  大唐世家:二期墅境新品77~109㎡高层新品预计5月开盘

  欣隆盛世外滩:六期1#、2#楼98~137㎡沿江头排花园电梯洋房预计5月开盘

  中森阳光美地:限量特价房源同步推售,准现房,户型涵盖129~130平方米的三房,目前认购每套可优惠66666元

  金品花园:1#楼120~125㎡三房预计5月开售

  特房锦绣一方:最后20席大现房在售,户型主要以179㎡奢阔四房为主,外加2套109㎡三房,起价8100元/㎡,均价约为9000元/㎡。

  漳州万科城:首期90㎡三房,115㎡3+1房以及120㎡复式正在预约登记,预计7月开盘

  福隆城:央璟130㎡、160㎡、190㎡瞰景大户在售

  中骏蓝湾香郡:三期首推88~115㎡青春美宅正式启动“甜蜜卡”预约

  天利仁和四期:户型涵盖90~170㎡二至四房即将开售

  荣昌东方广场三期:86~125㎡二房三房产品预计5月开盘

  港城御龙湾:97~106㎡三房加推

  惠祥香槟左岸:75㎡两房、98~113㎡三房在售

  瑞景城:77~119㎡二三房即将开盘

  晟茂宏景花园:86~111㎡二三房在售

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