闽南房产网讯 4月底5月初，房源供应激增，楼市开始逐渐活跃。伴随着小阳春远去，房企开始频频出招。上周，夏商书香名苑4#楼中庭尊邸开盘即劲销192套，打破市场沉寂。从本周起，各大新老盘项目的房源将陆续推出，供应将达到20多个楼盘。
五一前后，历来是楼市销售的旺季。记者走访市场了解到，当前楼市营销活动频繁，各大房企周末均有活动，营销既有注重吸引人气，也有注重宣传产品，最近不少项目集中推出的样板房体验区，则将购房人群引入售楼部体验，营销回到产品本身，让不少购房者可以真切感受楼盘品质。
记者了解到，5月买房黄金月，市场优惠力度正在逐渐加大，不少老盘项目推出“特价房”“一口价”等颇具吸引力的优惠手段，或将促动市场成交量上升。大批项目扎堆进军5月，楼市的营销活动将会更加密集。5月楼市的黄金节点，正在迎来今年漳州的首场楼市鏖战。
营销活跃 房源供应激增
继4月中下旬楼市传出开盘声音以来，成交市场开始有所促动。上周，夏商书香名苑推出4#中庭尊邸，开盘销售192套房源，打破了4月市场的沉寂。楼市由此进入五一前后的冲量阶段。
随着五一临近，楼市营销的声浪再度高涨，房源供应呈现激增态势。据不完全统计，市区将有20多个楼盘集中供应，既有新盘房源，也有老盘的库存余房，冲量入市的房源将达到2000多套。事实上，开发商通过活动造势，也是一种“蓄客”的方式，希望通过活动提高市场曝光度，进一步带动销售。
截至目前，4月计划推新的项目欣隆盛世外滩、民兴北郡、夏商书香名苑、福隆城等8个项目，蓄客房源880多套，仅夏商书香名苑正式开盘，民兴北郡将在5月1日正式开盘。由于成交行情不温不火，实际开盘的房源量骤减。尽管开盘量减少，但市场库存量较多，随着金三银四传统楼市营销旺季渐渐走远，不少房企对四月成交不抱信心，转而投向5月市场。
记者走访市场了解到，对于错过金三银四小阳春的开发商来说，5月尚有期待，关系到整个上半年的销售业绩。这主要是因为5月过后，楼市将迎来盛夏6~7月份的传统淡季，成交市场要有所起色较难。如果销售任务都挤压到下半年，5月不抢，下半年大盘集中开售恐怕会失去机会。对于今年第二季度成交走势，行业人士普遍表示谨慎乐观，通过房企的促销，成交或将有所起色。
产品多样 区域走向分化
从当前楼市供应的板块布局来看，四大板块的楼盘都处在营销活跃期，板块内主打的卖点各不相同。当前，老城中心区价格最为坚挺，售价没有明显浮动的迹象，但销售进度有所放缓。集中供应的两个楼盘，以欣隆盛世外滩、民兴北郡云鼎为代表，售价在9字头以上。老城区两盘推出的刚需三房产品，户型面积在90~110㎡左右，一般售价在90万元以上。五一前后，老城区楼盘将率先发力，民兴北郡16#楼95~113㎡三房将在五一正式开盘。老城区楼盘兼具中心配套和沿江稀缺资源优势，欣隆盛世外滩即将开售的98~137㎡沿江头排花园电梯洋房预计5月开盘。
凭借地段优势以及完善的配套，以及越来越稀缺的地块，中心区房价波动的幅度较小。在淡季市场下，中心区房源的成交受到的影响较小。不过，由于中心区总价高、首付高，工薪阶层供房的压力会比较大。
马年3月率先发力的东部板块，存量还在高位，已经推出的老盘房源正在持续出货。对于龙文区在售的房源来说，购房者有更多选择，集中的三个片区，主城区和蓝田片区，集中在售的老盘新货较多，并有部分楼盘推出了力度较大的优惠。新盘集中在水仙大街沿线，共有5个新盘计划年内面世，其中欣隆盛世郎域、恒丰城市广场、中骏蓝湾香郡三期、荣昌东方广场等四盘均是龙文区的新盘项目。
东部在售楼盘实际成交价格在6500~7200元之间，整体市场的成交均价以6字头为主。龙文区主城区新盘港城御龙湾成交均价7100元/平方米，福晟钱隆樽品新盘实际成交均价6700元/平方米，福隆城央璟新品均价6800元/平方米；蓝田开发区新盘惠祥香槟左岸成交均价5700元/平方米，在淡市下，蓝田片区优惠力度加大，已经有翼特丽景城、中森阳光美地两个项目推出了特价房产品。
5月房源一览
民兴北郡：5月1日盛大开盘，16#楼95~113㎡三房
大唐世家：二期墅境新品77~109㎡高层新品预计5月开盘
欣隆盛世外滩：六期1#、2#楼98~137㎡沿江头排花园电梯洋房预计5月开盘
中森阳光美地：限量特价房源同步推售，准现房，户型涵盖129~130平方米的三房，目前认购每套可优惠66666元
金品花园：1#楼120~125㎡三房预计5月开售
特房锦绣一方：最后20席大现房在售，户型主要以179㎡奢阔四房为主，外加2套109㎡三房，起价8100元/㎡，均价约为9000元/㎡。
漳州万科城：首期90㎡三房，115㎡3+1房以及120㎡复式正在预约登记，预计7月开盘
福隆城：央璟130㎡、160㎡、190㎡瞰景大户在售
中骏蓝湾香郡：三期首推88~115㎡青春美宅正式启动“甜蜜卡”预约
天利仁和四期：户型涵盖90~170㎡二至四房即将开售
荣昌东方广场三期：86~125㎡二房三房产品预计5月开盘
港城御龙湾：97~106㎡三房加推
惠祥香槟左岸：75㎡两房、98~113㎡三房在售
瑞景城：77~119㎡二三房即将开盘
晟茂宏景花园：86~111㎡二三房在售
